Emlak Portalları Emlakçıların Portföy Oluşturma yeri olmuş ;
Uzmanlar, Başarılı bir emlak danışmanı olmak için öncelikle portföy oluşturulması gerekliliğine değinirler.
Bu doğrultuda Uzmanlar, Emlak organizasyonları danışmanlarına / çalışanlarına Portföy oluşturma yöntemleri arasında ilan portallarındaki ilanları taramasını önerirler.
Ofisin, danışmanın çalışma prensiplerine uygun mal sahibi tarafından verilen ilan gördüğünde ise onun ile kontak kurması tavsiye edilir.
Portföy toplamaya yönelik olarak mal sahibi ile; SMS – WhatsApp mesajı, arayarak veya ilan portalı üzerinden mesaj gönderimi tercih edilmektedir.
Buraya kadar her şey normaldir.
Emlak Portalına bireysel ilan veren kişi ilan maliyetini karşılayarak mal sahibi olarak konutunun satışı veya kiralanması için ilan vermektedir. Doğal olarak ilan veren kişi, potansiyellerin – ilgili kişilerin aramasını mesaj atmasını ilgilenmesini ister.
Bireysel Müşteriler Emlak Ofislerinin Erişimi için mi İlan veriyor !…
İlan portallarına bir mal sahibi olarak ilan vererek gayrimenkulüne kiracı – satın alan adayı bulma yöntemi, bir tercihtir.
Bu tercih için yayınlanan bu ilan portalına ilanının yayınlanması için bedel ödenmektedir.
Bu bedelin ödenmesinin amacı; kiracı adaylarına, satılık yer arayanlara doğrudan erişim sağlayabilmektir.
Bu bir ticaret yeridir, kimse kimseye zorlayarak ilan verdirmemektedir.
Ancak, emlakçılar portföy ihtiyacı için mesaj ve/veya aramalar ile mal sahibini erişim sağlamaktadırlar. Her mahsum sağlanan erişim üst üste bindiğinde ilan verilen yer; portföy toplama yerine dönüşmektedir.
Benim bizzat yaşadığım Bu durum, emlakçıların portföy talepleri, mal sahiplerini bezdirmektedir!.. Bir de ilan verenler bunu üstüne para vererek yaşamaktadır.
Sizinle gelen mesajlardan bazıları paylaşmak istiyorum;
- “Mülkünüzü en iyi fiyata hızlı satmak için ben buradayım.“ Ben O zaman buraya neden ilan verdim!..
- “Çeyrek Altın Cumhuriyet Altın kazanmak ister misiniz?“ Arkadaş gayrimenkulün değerine hiç bakmadın mı ? Sence senin konutu satman için senin vereceğin altına ihtiyaç duyulabilir mi ?
- “Fırsat Müzayedelere hazır mısınız? “ Müzayede arasam ilan portalında işim ne ?
- “%50 nakit & %50 barter“ Barter yapmak istesem ilan vermem!
İlan Platformlarına Önerilerim:
İlan portalları, direk mal sahipleri tarafından verilen ilanların; emlak ofisi görüntüleme / var ise favori ekleme – mesajlarına kısıtlama formülleri bulmalıdırlar.
Yapay zeka mesaj kelime tanımlaması ile müzayede – barter mesajlarına giriş engeli getirilmelidirler.
Çözüm bulunmaz ise ilan portalları, mal sahiplerinin ilan verdiği yer noktası olmaktan çıkabilecektir. ( Şayet ilan portalları bunu istemiyor ise … )
İlan portalları “sayılar “ görüntüleme – favori – mesaj“ olarak adet ifade edebilmekte, rakamlar emlak organizasyonları ile şişmektedir.
İlan portallarına girilen ilanların sonuca dönüşmemesi bir yana, onlarca alınan fuzuli mesaj ilan portallarına olan güveni sorgulatmaktadır.
Aksi takdirde bireysel ilan verende, ihtiyacı olanda ihtiyaçlarının çözümünü farklı yerlerde arayabilecektir.
İşin ilginç tarafı bireysel müşteriler emlak aramalarından yakınırken, emlak ofisleri emlak portallarının farklı yaklaşımlarından memnuniyetsizlik duymaktadır.
Belki de, sadece bireysel arz ve bireysel talebi ayni platformda buluşturabilecek, aracısız arayışlara yanıt verebilecek emlak portallarına veya mevcutlarda düzenlemeye ihtiyaç duyulmaktadır.
