Ticaret Bakanlığının emlak sektöründe şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla hayata geçirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat 2026 itibarıyla ülke genelinde zorunlu hale getirildi.
Yeni düzenlemeye göre, e-Devlet ve EİDS doğrulaması yapılmadan sosyal medya platformlarında bağımsız şekilde gayrimenkul veya araç ilanı paylaşanlara, her ihlal için 286 bin 206 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecek.
Eskişehir’de faaliyet gösteren emlak danışmanı Kasım Karakaş ise uygulamanın sahte ilanlarla mücadele hedefini desteklediklerini ancak mevcut haliyle özellikle küçük ve yerel emlak işletmelerini zor durumda bıraktığını savundu. İlan platformlarındaki yüksek üyelik ücretleri nedeniyle daha makul bir düzenleme yapılması gerektiğini belirten Karakaş, sosyal medya üzerinden ücretsiz ilan paylaşımının engellenmesinin sektörde ek maliyet oluşturduğunu ifade etti.
“İlan sitelerinin ücreti neredeyse dükkanın kirasını aşıyor”
Karakaş, değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:
“Ticaret Bakanlığı sahte ilanların önüne geçmek amacıyla bu düzenlemeyi hayata geçirdi. Ancak kapsamına sosyal medya da dahil edildi. Artık yalnızca ilan sitelerindeki ilanların bağlantıları paylaşılabiliyor. Bu da emlakçılar için ek maliyet anlamına geliyor. Herkes ilan sitelerine üye olmak ya da yüksek ücretler ödemek istemeyebilir. Oysa sosyal medya üzerinden ücretsiz paylaşım yapabiliyor, ilanlar çevreye hızla ulaşabiliyordu.
Biz de yıllardır sahte ilanlarla mücadele ediyoruz. Ancak bunun çözümü emlakçıları ilan sitelerine mecbur bırakmak olmamalı. Sosyal medya sayesinde müşteri bulabiliyordum. Bu düzenleme yalnızca emlakçıları değil, ilan vermek isteyen vatandaşları da olumsuz etkiliyor.
Bugün en düşük ilan paketi yaklaşık 12 bin TL’den başlıyor. Bu rakam birçok yerel emlak ofisi için neredeyse dükkan kirasını aşıyor. Küçük işletmeler açısından ciddi bir maliyet oluşturuyor. Buna rağmen sosyal medyada doğrulamasız ilan paylaşmanın cezası ise 286 bin TL’ye kadar çıkıyor.”
