Yurt Dışı Bireysel Gayrimenkul Talebine; Müteahhitler – İnşaatcılar Yurt Dışı Projeleri ile yanıt vermeye başladı:
Yurt dışından gayrimenkul alımı için Türk kaynakları tarafından dışarı yöneltilen paralar, yabancıların bu amaçla Türkiye’ye getirdikleri döviz miktarını aşmaya başladı. 2023 yılı ile birlikte ortaya çıkan ve devam eden bu dengesiz duruma önlemler alınmalıdır.
2017 Yılında 340 Milyon Dolar olan yurt dışından gayrimenkul alımı, 2022 yılında 791 Milyon Dolar sevileri ile tanışmıştır. Ancak bu tanışmanın arkasından hızla Milyar Dolar Ligine yükselmiştir.
2023 Yılında 2 MİLYAR 86 Milyon Dolar ile Milyar Dolar Ligine merhaba diyen Türklerin, 2025 yılının ilk dokuz ayında yurt dışı alımları 1 MİLYAR 997 MİLYON dolara ulaşmıştır.
Yabancıların Türkiye’den gayrimenkul alımları Ocak-eylül döneminde 1 MİLYAR 599 MİLYON dolar olarak gerçekleşmiştir. Merkez Bankası’nın son ödemeler dengesi verilerine göre, 9. Ayın sonunda Türklerin yurtdışından 398 MİLYON Dolarlık daha fazla gayrimenkul almıştır.
Ülkemizde gayrimenkullerin fiyat artışı enflasyonun altında kalmaya devam ederken, gayrimenkul reel satış değerleri son iki yıldır düşüşünü sürdürmektedir. Belli bir kesim gelecek planlarına yönelik, iş – ticaret – eğitim – yaşam – döviz kira geliri – yatırım amaçlı olarak yurt dışına yöneltmektedir.
Buna göre Türklerin ekonomik korunma isteği, küreselleşen yatırım davranışı, ikinci yaşam planları ve finansal çeşitlendirme arayışı hızla artarak son 3 yıldan beri sürmektedir. Bireylerin yurt dışı gayrimenkul arayışına Türk İnşaat sektörü Yurt dışı gayrimenkul projeleri ile eşlik etmeye başlamıştır.
Bireysel ve Sektörel kaynaklar, gayrimenkul alımı ve proje geliştirme için yurt dışına kaynak aktarılmaya devam etmektedir.
Yabancı gayrimenkul talebi düşüyor:
Yabancılar Türkiye’den gayrimenkul alımını farklı ülkelere kaydırmaktadır. 2025 yılı Ocak–Ekim döneminde yabancılara satışlar 17 bin 50 adet olarak gerçekleşmiştir. Yabancıya satışın toplam satışlar içindeki payı %1,3 dir. Bu durum Yabancıya Gayrimenkul Satışının Bittiğinin göstergesidir.
Seçim Döneminde muhalefet tarafından gündeme taşınan, kira ve gayrimenkul fiyat artışının sebebi olarak gösterilen yabancıya gayrimenkul satışı bitme noktasına gelmiştir.
Yabancıya Gayrimenkul Satışına Yön veren Yerli – Yabancı acentelere, yerel emlak broker’ ları eşlik ederek yurt dışı pazarında kendilerine alternatif yaratmayı tercih etmektedirler.
SONUÇ OLARAK; BİREYSEL ALICI, PROJE GELİŞTİRİCİ VE SATICILAR YURT DIŞINA YÖNELMEYİ TERCİH EDİYOR İSE, YURT İÇİNDE ÖNLEM ALINMASINI GEREKTİREN “ BİR GAYRİMENKUL PAZARI “ VARDIR!
