9 Temmuz 2024 Salı
Ana SayfaManşetYURT İÇİNDEN YABANCIYA SATTIĞIMIZ ARTIK YURT DIŞINDAN ALDIĞIMIZI KARŞILAMIYOR!

YURT İÇİNDEN YABANCIYA SATTIĞIMIZ ARTIK YURT DIŞINDAN ALDIĞIMIZI KARŞILAMIYOR!

Gayrimenkul Sektörü Stratejisti ve Emlakdream editörü, Bilge Özdemir, son dönemlerin yükselen yurt dışından taşınmaz edinme trendini EmlakDream’e özel değerlendirdi.

Gayrimenkul Sektöründe iç piyasa heyecanı bir süreliğine durağan seyrediyor.

İç pazarda; Balondu, Köpüktü, Yabancıydı, Ülke Satıldı, Alma Zamanıydı, Alma Zamanı Değildi… derken gayrimenkul pazarında gündem sıcaklığını yitirdi.

Şimdi moda, İstanbul’da Lüks Otellerde ikramlı yurt dışında gayrimenkul tanıtım pazarlama satış toplantılarında.

Sosyal medyada ilgilenmeniz,ilgi çekmeniz yeterli. Sonrasında ilanlar akın akın geliyor…

Dubai – İngiltere – Kuzey Kıbrıs – Karadağ – Gürcistan – Yunanistan – Portekiz – İspanya – Saint Lucia – Karayip – Endonezya görebildiğim reklamlar.
TÜİK tarafından yayınlanan “Yurt Dışından Taşınmaz Edinme İstatistikleri” raporuna göre; 2020 yılında Türk vatandaşları yurt dışından 35 bin 184 adet konut satın alırken, 2021 yılında bu sayı 45 bin 789 adet olmuş. Ben 2022 ve 2023 verilerine ulaşmayı beceremediysem yıllık yaklaşık %30 büyüme projeksiyonu ile 2022’de 60 2023’de 75 binli rakamlara eriştiğimizi öngörebilirim.
Bana göre; 2022’de iç satım / dış alım dengedeyken 2023 yılında 35 binli seviyelere gerilen yabancıya konut satışı sonrasında. Sattığımızın katı alımı yurt dışına yapmışız diyebilirim.
Avrupa Birliğine Bacadan Girme;
Ev alınca vatandaşlık veren Avrupa ülkeleri; Malta, Letonya, İspanya, Portekiz ve Yunanistan’ı henüz Avrupa Birliği’nde yer almayıp Avrupa Kıtası’nda yer alan ve gayrimenkul karşılığı vatandaşlık veren Karadağ, İrlanda ve Makedonya takip ediyor.
Bizler kriz var, satışlar geriliyor diyoruz ya… Durumu müsait olan Türkler yatırımlarını Yurt dışına kaydırıyor.
Bu sebeplerin başında ise;
  • Vize sorunu büyüdükçe yurt dışında ev alma eğilimi artıyor,
  • Küresel ölçekte insanlar gayrimenkul yatırımlarıyla birlikte verilen oturum ve vatandaşlık programlarıyla kısıtlamaları aşmaya çalışıyor.
  • Yurt içinde Birden fazla gayrimenkul alımına yönelik olası vergisel düzenlemeler caydırıcı etki yaratıyor,
  • Döviz bazlı kira getirisi yatırımcıya cazip geliyor,
  • Oturum, vatandaşlık, serbest dolaşım ve eğitim fırsatları yatırımcıları yurt dışından gayrimenkul almaya teşvik ediyor.

Bir de bu sebeplere;

  • Düşük peşinat
  • Dövize endeksli vade farksız 5 yıla varan ödeme kolaylığı
  • Yurt dışı banka mortgage kullandırma
  • Kira garantisi
  • Kiralama garantisi

Döviz getirili kira Kazanç’ı eklenince işin boyutu değişiyor.

Makalemi okuyan yetkililer yurt dışında taşınmaz alımına nasıl bir engelleyici düzenleme getirmek isterler bilemem ama, yurt içinde proje geliştiricilere önerim geliştirmekte olduğunuz projelere yurt dışından paket – işbirliği modelleri oluşturabilirsiniz.

Düşünsenize İstanbul’dan aldığınız Ev ile birlikte Halkidiki’de yazlık bir eviniz var! Hiç fena bir fikir değil…

Oradan 1 alan; buradan 1 almak ister mi? Sanmıyorum, ama Türkiye‘den 1 alana; Yurt dışından 1 verme tutabilir…

PROJE BİLGİ FORMU

Bilge Özdemir
Bilge Özdemir
Bilge Özdemir, pazarlama ve işletme konularında yurtdışı ve yurtiçinde eğitim almış ve önde gelen firma ve gayrimenkul projelerinde uzun süre üst düzey profesyonel yöneticilik yapmış, sektörü bilen, proje geliştirip yönlendiren, proje pazarlama ve satış misyonundan gelen vizyon sahibi girişimcidir.
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Yorum Yapın

Lütfen yorumunuzu girin!
Lütfen isminizi girin

Son Haberler

YAZARLAR

Avatar photo
363 YAZI