İster Anadolu yakasında olsun ister Avrupa yakasında miadını doldurmuş olan konutlarını müteahhitlere veren mülk sahipleri ilk adımda barınma telaşına düşüyor. Bunun için de geçici de olsa iyi bir semti tercih etmek isteyen ailelerin sayısı bir hayli fazla.
Özellikle Anadolu yakasının Kadıköy semtinde ard arda başlatılan dönüşüm çalışmaları nedeniyle bölgesinden uzaklaşmak istemeyen hak sahipleri; Göztepe, Kalamış, Caddebostan’ı tercih ediyor. İstanbul genelinde Etiler, Bağdat Caddesi, Kadıköy gibi semtlerden kısa bir süre de uzak kalmak zorunda olan aileler, söz konusu semtlere yakın yerleri tercih edince kira değerlerinin de en az yüzde 80 artmasına neden oldular. Buna bİr örnek verecek olursak; Caddebostan’da bin 500 lira olan kira bedelleri bu yıl 3 bin liraya kadar yükseldi.
Anadolu yakasındaki kentsel dönüşüm projelerinden dolayı kira yardımı alanlar da var. Müteahhitler anlaştıkları her bir hak sahibine (kat maliklerine) kira yardımında bulunuyor. Yardımların süresi ise en az 15-18 ay sürüyor. Daireler için aylık üç bin lira yardımda bulunan da var bin lira veren de.
Gayrimenkul uzmanları ise kentsel dönüşümle birlikte kiralık konutlara talebin artığını, satılık dairelerde ise talebin düştüğü görüşünde.
Kimler nerelere taşınıyor?
Kadıköy'de kentsel dönüşümün simgesi haline gelen Fikirtepe başta olmak üzere diğer mahallelerde tespit edilen riskli binaların oranı mevcut stokun yüzde 80'ine ulaşmış durumda. Bu nedenle bu ilçedeki nüfus sirkülasyonu oldukça fazla (göç oranı :yüzde 15) İlçede geçen yıl verilen inşaat ruhsatının sayısı ise 1.500'ü buldu.
Diğer ilçelerde ise bu sirkülasyon şöyle seyrediyor:
Maltepe: Yüzde 11
Ataşehir: Yüzde 8
Ümraniye:Yüzde 5
Kartal: Yüzde 4.
Kadıköy’den geçici süre de ayrılanların kira için tercihi ağırlıklı olarak yakın semtler olurken, Kadıköy'de yeni yapılan binalara ilgi gösterenlerin de Ataşehir ve Çekmeköy sakinleri olduğunu söyleyebiliriz.
Avrupa yakasında ise lüks semtlerde başlayan kentsel dönüşüm sürecinde fiyatların en çok arttığı semt Bebek oldu. Bebek'te satılık konutların metrekare ortalaması 21 bin liraya kadar çıkmış durumda. Bu semte yakın olan Yeniköy’de bu rakamlar 17 bin liraya, Etiler’de 16 bin liraya, Emirgan’da 14 bin liraya, İstinye’de ise 14 liraya kadar çıkmış durumda.
Emlakdream.com
