Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir; “Ramazan ve Kurban Bayramı Konut satış verilerini değerlendirirken ve karşılaştırırken tatil günlerinden dolayı ay karşılaştırması yerine verimli çalışılan ortalama gün değerlerine göre, bayram ayı ile bayram aylarını veya ay karşılaştırmalarında çalışılan ortalama gün verisi değerlendirilsin” dedi.
GPPS Platformu olarak, TÜİK’ in birinci el (sıfır) konut satış verilerine odaklanarak Farklı bir değerlendirmede bulunuyoruz:
KURBAN BAYRAMLARINDA 2021’ DEN SONRA İKİNCİ EN YÜKSEK NET ÇALIŞMA GÜN ORTALAMA KONUT SATIŞINA MAYIS – 2026’ DA İMZA ATILMIŞTIR
İstatistik verileri; kişi ve kurumların baktıkları yön, karşılaştırdıkları verilere göre farklı sonuç ve yorumlar karşımıza çıkabilir.
Türkiye genelinde Mayıs’ta satılan toplam konut sayısı, geçen yılın aynı ayında gerçekleşen 135,664 adete göre yüzde 31.2 azalışla 93 bin 333 olarak hesaplanmıştır.
Ancak, sizlere bugün 2 farklı yaklaşım ile veri analizlerinde bulunacağım:
2021 – 2026 KURBAN BAYRAMI AYLARINI KARŞILAŞTIRMA
Kurban Bayramları bir önceki yıla göre her yıl yaklaşık 10 ila 11 gün ( şubat ayının 28 çektiği yıllarda ise 11-12 gün) geriye kaymaktadır.
Örneğin 2021 yılında Temmuz ayında olan kurban bayramı 2023 yılında Haziran ayında ve 2026 yılında Mayıs ayında kutlanmıştır. Kurban bayramların özelliği, ramazan bayramına göre süresi ve aile içi ziyarete bağlı zaman dağılımının fazlalığıdır.
Bu doğrultuda Kurban bayramı süreçleri, bu süreçlerin tatil programları ve ay içi net çalışma günlerine Kurban bayramları içinde karşılaştırma yapılmalıdır.
2026 yılı Mayıs ayı kurban bayramı süreci resmi, idari, hafta sonları ile 9 gün, ay genelinde hafta sonları ayrıştırıldığında net 14 iş günü sunmaktadır.
2026 yılı kurban bayramının gerçekleştiği ay içinde net gün ortalama konut satış adeti; 6,667’dir. İş günü konut satış ortalaması bu adet ile 2022 yılı kurban bayramında gerçekleşen net gün ortalama konut satışı olan 7,804 adetten sonra 2021 yılı dahil en yüksek net iş günü ortalama gün konut satış adetidir.
2026 Mayıs ayı net iş günü birinci el günlük ortalama konut satışlarında 2.157 adet ve ipotekli konut satışlarında 325 adet 2022 yılının, Birinci el konut satışları 2.384 adet ve birinci el ipotekli konut satışları 403 adeti ile (2021 ipotekli birinci el satış 380 adetten sonra) en iyi aylara atılan imzalardır.
2025 YILI MAYIS AYI İLE 2026 YILI MAYIS AYINI KARŞILAŞTIRMA
2025 yılı net günlük ortalama konut satışı 6.783 adetten, 2026 yılı ayni ay içi günlük net konut satışında 6.667 adettir. Net günlük konut satış ortalamasındaki gerileme yaklaşık %,014 civarındadır.
Ayni ay içinde Mayıs 2025 birinci el iş günlerine göre günlük ortalama birinci el satışı 1.843 adetten Mayıs 2026’ da 2.157’ ye yükselmiştir.
Mayıs 2025’ de birinci el konut satışlarında çalışılan günlere göre ortalama günlük ipotekli konut satışları 250 adetten; Mayıs 2026’da 325 adete yükselmiştir.
SONUÇ OLARAK; GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış platformu olarak Mayıs – 2026 Birinci el konut satış verilerini Kurban Bayramı ile geçmiş son 5 yılın kurban bayramı verileri ile karşılaştırdığımızda birinci el konut satışlarında 2022’den sonra en iyi ikinci Birinci el ipotekli konut satışlarında 2022 ve 2021’ den sonra en iyi üçüncü adetler tespit ediyoruz !..
Karşılaştırma değerlerini aya karşılık, ay olarak yaptığımızda çalışılan ortalama günlük birinci el konut satışlarında yaklaşık %17,5 birinci el ipotekli konut satışlarında %30 artış gözlemliyoruz.
