Onaylı mimari projede yer almayan ve komşu rızası olmadan yapılan cam, PVC veya ahşap balkon kapatmaları, tek bir şikayetle yıkım ve para cezasına yol açabiliyor.
İş’te Gündem’de yer alan habere göre, Türkiye’de milyonlarca konut sahibini ilgilendiren önemli bir hukuki gelişme yaşandı. Yargıtay, apartman ve site yaşamında emsal niteliğinde bir karara imza attı.
“Kendi evim, istediğimi yaparım” anlayışı artık geçerli değil. Mimari projeye aykırı şekilde kapatılan balkonlar hukuken “kaçak yapı” sayılıyor.
Balkon kişisel değil, ortak alan
Her ne kadar balkonlar dairenin bir uzantısı gibi görülse de, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay kararlarına göre balkon ve teraslar binanın dış cephesinin, yani ortak alanın parçası. Bu nedenle dış cepheyi değiştiren her müdahale izne tabi.
5’te 4 onay şart
“Nasıl olsa herkes yaptı” düşüncesi mahkemede geçerli değil. Mevzuata göre balkon kapatma işlemi için kat maliklerinin en az 5’te 4’ünün yazılı onayı gerekiyor.
Bu onay alınmazsa, tek bir komşunun şikayeti bile dava açılması için yeterli. Mahkeme, yapının eski haline getirilmesine yani sökülmesine karar verebiliyor. Üstelik mülk sahibi hem söküm masrafını hem de para cezasını ödemek zorunda kalabiliyor.
Uzmanlardan uyarı
Gayrimenkul hukuku uzmanları, ev alacaklar ve mevcut mülk sahipleri için iki kritik noktaya dikkat çekiyor:
- Ev alırken balkonun kapalı halinin belediyedeki onaylı mimari projede yer alıp almadığını kontrol edin.
- Balkon kapatmayı düşünüyorsanız, yönetim planını inceleyin ve gerekli imzaları alarak kararı resmi kayda geçirin.
Yargıtay’ın bu kararı sonrası belediye denetimlerinin artması ve komşular arasındaki balkon davalarının çoğalması bekleniyor.
