Danıştay, devremülklerde kısa süreli kiralama için binlerce kişiden izin alınmasını zorunlu kılan düzenlemeyi iptal etti Danıştay 4. Dairesi, devremülklerde kısa süreli kiralama yapılabilmesi için diğer dönem maliklerinden ve aynı bloktaki tüm hak sahiplerinden muvafakat alınmasını zorunlu tutan genelge hükmünü iptal etti.
Danıştay, devremülklerde kısa süreli kiralama için diğer dönem maliklerinden ve aynı bloktaki tüm hak sahiplerinden muvafakat alınmasını zorunlu kılan genelge hükmünü iptal etti. Patronlar Dünyası’nda yayınlanan habere göre, bazı projelerde tek bir bağımsız bölümde yaklaşık 50 hak sahibi bulunurken, büyük tesislerde bu sayı binlerce kişiye ulaşıyordu.
İptal edilen düzenleme, kısa süreli kiralama için bu kişilerin tamamından izin alınmasını şart koşuyordu. Peki bu karar ne anlama geliyor? Devremülk sahipleri artık muvafakat almadan kiralama yapabilecek mi? Karar kesinleşti mi? Davayı açan Prof. Dr. E. Saba Özmen ile Avukat Şimal M. Tol Öztürk, merak edilen soruları yanıtladı.
Danıştay hangi düzenlemeyi iptal etti?
Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın 2024/2 sayılı Genelgesi’ne karşı açılan davada, Danıştay 4. Dairesi 4 Şubat 2026 tarihli kararıyla muvafakat zorunluluğunu iptal etti. Mahkeme, bu yükümlülüğün kanunda açık dayanağı olmadığını ve uygulamada fiilen yerine getirilemeyeceğini vurguladı. Çünkü devremülklerde her kiralama için yüzlerce, hatta bazı projelerde on binlerce kişiden onay almak hayatın olağan akışına aykırı bulundu.
Karar neden önemli?
Danıştay, kanunda yer almayan bir yükümlülüğün genelgeyle getirilemeyeceğini, bunun mülkiyet hakkına ölçüsüz müdahale oluşturduğunu belirtti. Karar, idarenin genelgelerle yeni yükümlülükler yaratamayacağını ve mülkiyet hakkına yönelik sınırlamaların yasal dayanağa sahip olması gerektiğini ortaya koyuyor.
Bu karar devremülklerin denetim dışı kaldığı anlamına geliyor mu? Hayır. İptal edilen yalnızca kanunda yer almayan ek muvafakat şartı. Devremülkler hâlâ mevcut yasal düzenlemelere tabi.
Devremülk sahipleri artık muvafakat almadan kısa süreli kiralama yapabilecek mi?
Kararın hukuki yaklaşımı bu şartın uygulanamayacağı yönünde. Ancak dosya temyiz aşamasında ve karar henüz kesinleşmedi. Buna rağmen karar, yalnızca muvafakat eksikliği gerekçesiyle verilen idari işlemler ve para cezalarına karşı güçlü bir emsal niteliği taşıyor.
Uyuşmazlığın temelinde ne var?
Asıl sorun, devremülk sisteminin hukuki niteliğinin yanlış değerlendirilmesi. Devremülk hakkı, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında paya bağlı bir irtifak hakkı. Bu yapı, klasik konut kiralamasından farklı özellikler taşıyor. Dolayısıyla konut kiralamasına ilişkin kuralların doğrudan devremülklere uygulanması ciddi hukuki tartışma yaratıyor.
Hukuki mücadele sürüyor. Bundan sonra ne olacak?
Neden hukuki mücadele sürüyor? Çünkü sorun yalnızca muvafakat şartıyla sınırlı değil. Devremülk sisteminin yapısıyla bağdaşmayan ve mülkiyet hakkını aşırı sınırlayan başka düzenlemeler de bulunuyor.
Süreç nasıl işleyecek?
Danıştay kararı henüz kesinleşmedi. Davacılar, düzenlemelerin tamamının iptali için temyize giderken, Kültür ve Turizm Bakanlığı da iptal kararının kaldırılmasını istedi. Dosya şu anda Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu’nun incelemesinde. Karar onanabilir, değiştirilebilir veya bozulabilir. Ancak mevcut karar, devremülk sistemine kanunda açıkça yer almayan ve fiilen uygulanması mümkün olmayan yükümlülükler getirilemeyeceğini net biçimde ortaya koyuyor.
