İstanbul’un en prestijli alışveriş noktaları olan Bağdat Caddesi, Nişantaşı ve İstiklal Caddesi’nde ticari gayrimenkul değerleri dikkat çekici seviyelere ulaştı. Kira bedelleri metrekare başına 13 bin TL’ye, satış fiyatları ise 2 milyon TL/m²’ye kadar çıkıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal’a göre artık ticari gayrimenkullerin değerini yalnızca konum değil, markalara sunduğu deneyim alanları da belirliyor.
İstanbul’un öne çıkan alışveriş bölgelerinde perakende anlayışı hızla değişiyor. Mağazalar artık sadece alışveriş yapılan yerler değil; markaların müşterileriyle bağ kurduğu deneyim alanlarına dönüşüyor. Bu değişim, prestijli caddelerde kiralama ve yatırım dinamiklerini de yeniden şekillendiriyor.
Serkan Bal, fiziksel mağazaların yalnızca satış noktası olmaktan çıktığını, çok amaçlı yaşam alanlarına dönüştüğünü belirterek bu dönüşümün ticari gayrimenkul değerlerine doğrudan yansıdığını söyledi.
Prestij caddelerinde yeni dönem
Perakende sektöründeki dönüşüm, mağaza konseptlerini de değiştiriyor. Markalar artık sadece görünür olmak için değil, müşteriyi mağazada daha uzun süre tutmak ve duygusal bağ kurmak için de prestijli lokasyonları tercih ediyor. Kahve alanları, etkinlik köşeleri ve sosyal etkileşimi destekleyen tasarımlar öne çıkarken; küçük mağazaların yerini daha geniş, ferah ve çok amaçlı alanlar alıyor.
Sosyal medya etkisi büyüyor
Eskiden mağaza seçiminde konum, cephe uzunluğu ve metrekare ön plandayken, bugün deneyim sunma kapasitesi de önemli bir kriter haline geldi. Geniş vitrinler, yüksek tavanlar, oturma alanları ve etkinlik bölümleri markalar için daha değerli görülüyor. Özellikle sosyal medyada paylaşılabilir atmosfer sunan mağazalar öne çıkıyor.
Bal, “Bugün mağazalar sadece satış alanı değil, markaların hikâyelerini anlattıkları ve müşterileriyle birebir temas kurdukları platformlara dönüştü. Prestij caddelerinde deneyim, en az lokasyon kadar önemli” dedi.
Bağdat Caddesi’nde değer 2 milyon TL’ye ulaşıyor
EVA verilerine göre Bağdat Caddesi’nde giriş kat iş yerlerinde kira değerleri 5 bin ile 11 bin TL/m² arasında değişiyor. Satılık iş yerlerinde metrekare fiyatları çoğunlukla 1 milyon ile 1,5 milyon TL arasında. Yüksek görünürlüğe sahip bazı sınırlı metrekareli mağazalarda ise fiyatlar 2 milyon TL/m²’ye kadar çıkıyor.
Nişantaşı lüksün merkezi
Özellikle Abdi İpekçi ve Valikonağı çevresindeki Nişantaşı’nda kira değerleri 8 bin ile 13 bin TL/m² arasında. Satılık iş yerlerinde metrekare fiyatları ise yaklaşık 1,2 milyon ile 2 milyon TL arasında değişiyor. Bölge, lüks markalar ve yüksek gelir grubundaki müşteri profili sayesinde yatırımcıların ilgisini koruyor.
İstiklal’de yaya trafiği belirleyici
İstiklal Caddesi’nde giriş kat iş yerlerinde kira değerleri 8 bin ile 12 bin TL/m² arasında. Satılık iş yerlerinde metrekare fiyatları ise 1,4 milyon ile 1,85 milyon TL seviyesinde. Yoğun yaya trafiği, ulusal ve uluslararası markaların ilgisini canlı tutuyor.
Yatırımcıların odağı değişiyor
Prestij caddelerinde yatırımın geri dönüş süresi ortalama 13-15 yıl arasında. Ancak uzmanlara göre gelecekte başarıyı yalnızca kira geliri belirlemeyecek.
Serkan Bal, kahve noktaları, etkinlik alanları, kişiselleştirilmiş hizmetler ve sosyal medya görünürlüğüyle desteklenen mağaza konseptlerinin hem markalar hem yatırımcılar için daha stratejik hale geldiğini belirtti. Bal’a göre deneyim ekonomisinin büyümesi, doğru lokasyondaki ticari gayrimenkullerin değerini artırmayı sürdürecek.
