Dünyada Krizler Bitmez
Gayrimenkul sektöründe yaklaşık 3 yıl Amerika’da ve 30 yıl Türkiye’de olmak üzere 33 yıldır varım. Gayrimenkul sektöründe, krizin bir proje geliştirme – gayrimenkul alım fırsatı olduğunu deneyimledim.
90’lı yılların başında Amerika’da gayrimenkul sahipliğinin ağırlıklı olarak bankalara geçtiği, açık artırma ile mülklerin satıldığı dönemleri yaşadım.
Savaşlar, Çıkar Savaşları, değişen, değiştirilen Dünya dünya düzenleri, sürekli bir değişim halindeyiz. Bu dengeler içinde değişmeyen; yaşam için Barınma ve ticaret için İşyeri ihtiyacı.
Bugün baktığımda, yurt dışında dünya krizleri döneminde gayrimenkul alım – yatırım fırsatlarını değerlendirenler hayallerinde göremeyeceği değer artışları ile karşı karşıyalar.
Dünyada bitse, bizde bitmez
Konjonktürel, siyasal, ekonomik krizler bizim genlerimizde, topraklarımızda var. Geçen hafta paradan para kazanma dönemi bitti diyorduk… şimdi farklı bir fırsat penceresinin açıldığını görüyoruz.
Öldük Bittik diyenin Gayrimenkulünü alma fırsatı. Psikolojik Pazar fırsatı. Bu fırsatı değerlendiren karlı çıkar.
Şimdi karşımıza; Foncular ve Döviz & Dövize endeksli para kazananlar çıkacak.
Foncular: Yerli Yabancı Cebine On – Yirmi koyan inşaat firmalarının kapısını çalmaya başlayacak. Ekspertiz değerinin yarısından mal toplamaya çalışacak. Batan geminin malları… sanki ülke batıyor ! Aldığın mallar kalacak !
Foncuların kendilerini pazarlama taktığı X’e teklif verdik… Y’ düşünüyor… Z’ değerlendirecek… ya sen ?
Bu senaryoların binde bir gerçekleştiğini duyuyorum. Ama bu güne kadar somut olanına rastlamadım.
Döviz Kazanlar: Siz bakmayın döviz artı, maliyetler artı diyen ihracatçılara. Ürettikleri içinde dövize endeksli kullandıkları hammadde dışında işçilik dahil tüm gider kalemlerinin TL olduğu bir dünyada Dövizin artması ihracatçı için kar – kazanç – yatırım – rekabet fırsatı olarak ayağına geliyor.
Hiç bir ekonomide para buharlaşmıyor, sadece el ve yön değiştiriyor. Bizlere bu dönemde paranın izini sürmek kalıyor.
Bugün 2 öneride bulunacağım:
Deprem tehdidi altındaki İstanbul’da güvenli huzurlu yaşamak istiyorsanız
Bitmiş, yerleşime hazır deprem riskinin düşük olduğu bölgelerden konut alım olanaklarını değerlendirin.
Arsa trendlerinin durağanlaştığı bu dönemde birikimlerinizin bir kısmı ile geliştirilmeye başlayan projelerde topraktan katılım avantajını yakalayın. Bu dönemin Nakit para avantajını peşinat ödemede kullanın.
Satıcı içinde, Alıcı içinde telaş yapılmayacak, cesaret ve soğukkanlılık içinde yönetilecek bir dönemdeyiz.
