Değerli ko­nut vergisi beyanında son gün 20 şubat..

Türkiye sınırları içinde bu­lunan mesken nitelikli ta­şınmazlardan, bina vergi değeri 2025 yılı için belirlenen 15.709.000 TL’nin %12.745 ar­tırılması sonucu, 2026 yılı için belirlenen 17.711.000 TL’yi aşanlar en geç 20 Şubat 2026 günü sonuna kadar değerli ko­nut vergisi beyanında buluna­rak, hesaplanan vergilerinin bi­rinci taksitini Şubat sonunda, ikinci taksitini ise Ağustos so­nunda ödemeleri gerekiyor.

Yıl içinde değerli konut vergisi mükellefiyetini gerektiren bir durumun ortaya çıkması halinde, mükellefiyet takip eden yıldan itibaren başlar. Bu durumda değerli konut vergisi beyannamesi, mükellefiyetin başladığı yılın Şubat ayının 20 nci günü sonuna kadar verilir. Örneğin, 2025 yılı içinde değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmaz satın alan bir kişinin bu meskeni için mükel­lefiyet 2026 yılı başında baş­lar. Buna göre, birden fazla de­ğerli konut vergisinin konusuna giren mesken nitelikli taşınma­zı olan mükellefler değerli konut vergisi beyannamesini 20 Şu­bat 2026 tarihine kadar ver­melidir.

Yanan, yıkılan, tamamen kul­lanılmaz hale gelen veya vergi­ye tabi iken muafiyet şartları­nı kazanan mesken nitelikli ta­şınmazlara ilişkin değerli konut vergisi mükellefiyeti, bu olay­ların meydana geldiği tarihi ta­kip eden taksitten itibaren sona erer. Değerli konut vergisine ta­bi olan mesken nitelikli taşın­mazların daha sonraki yıllarda bina vergi değerinin, beyanna­me verileceği yılda geçerli emlak vergisi değerinin altında kalma­sı halinde, mükellef bu durumu tevsik edici belgelerle birlikte ilgili vergi dairesine bildirir. Bu durumda, ilgili yıla ait değerli konut vergisi beyannamesi verilmez.

Değerli konut vergisinden muaf olan taşınmazlar

Kamu kurumları­na ait mesken nitelik­li taşınmazlar: Genel ve özel bütçeli idare­ler, belediyeler, üniver­siteler ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının maliki olduğu mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut ver­gisinden muaftır. Bu kurumların intifa hakkına sahip oldukları mesken nitelikli taşınmazlar da muafiyet kapsamındadır ve bu ta­şınmazlar için kuru mülkiyet sa­hiplerinden de vergi aranmaz.

Tek meskene sahip olanlar ve en düşük değerli mesken nitelik­li taşınmazlar Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşın­mazı olanların bu taşınmazı ver­giden muaftır. Birden fazla mes­ken nitelikli taşınmazı bulunan mükelleflerin ise, değerli konut vergisinin konusuna giren en dü­şük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı için muafiyet uygula­nır. Bu muafiyet, mesken nitelik­li taşınmaza intifa hakkı ile sahip olunması halinde de geçerli oldu­ğu gibi, taşınmazın hisse ile sahip olunması durumunda hisselerine ait kısım için de uygulanır. Birden fazla mesken nitelikli taşınma­zı bulunan mükelleflerin, muafi­yet uygulanacak en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazını beyanname verme süresi içinde ilgili vergi dairesine bildirmeleri gerekmektedir.

Yabancı devletlere ve millet­lerarası kuruluşlara ait mesken nitelikli taşınmazlar Karşılıklı olmak şartıyla, yabancı devletle­re ait olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelik­li taşınmazlar ile elçilerin ikame­tine tahsis edilen mesken nitelik­li taşınmazlar ve bunların müş­temilatı ile merkezi Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşla­ra ve milletlerarası kuruluşların Türkiye’deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar de­ğerli konut vergisinden muaftır.

Yeni inşa edilen ve satılma­mış mesken nitelikli taşınmaz­lar Esas faaliyet konusu bina in­şası olanların işletmelerine ka­yıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir veya temlike konu edilme­miş yeni inşa edilmiş mesken ni­telikli taşınmazlar ilk satışa, de­vir ve temlike konu edilmediği sürece vergiden muaftır. Bu mua­fiyet, arsa karşılığı inşaat işlerin­de sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mes­ken nitelikli taşınmazlar için de uygulanır. Ancak söz konusu ta­şınmazların kiraya verilmesi ve­ya herhangi bir şekilde kullanıl­ması halinde muafiyetten yarar­lanılamaz.

Değerli konut vergisi nasıl hesaplanır?

Mesken nitelikli taşınma­za ilişkin 2026 yılı değerli ko­nut vergisinin matrahı; 2025 yılı tutarı olan 15.709.000 TL’nin %12.745 artırılması so­nucu 2026 yılı için belirlenen 17.711.000 TL’yi aşan kısmı­dır. Bu tutarın altında kalan kı­sım vergi matrahına dahil edil­mez. Değerli konut vergisine ta­bi mesken nitelikli taşınmazlar için uygulanacak vergi oranları, bina vergi değerlerinin tutarına göre aşağıda yer alan tarifeye gö­re belirlenir.

17.711.000 TL ile 26.567.000 TL arasında olan­lar, 17.711.000 TL’yi aşanlar için binde 3

35.425.000 TL’ye kadar olanlar, 26.567.000 TL’si için 26.568 TL, fazlası için binde 6

35.425.000 TL üzeri olanlar, 35.425.000 TL’si için 79.716 TL, fazlası için binde 10

(Haber kaynağı: Dünya Gazetesi köşe yazarı Talha Apak’ın “Değerli konut vergisi beyan ve ödemesi için son günler” başlıklı makalesinden alıntıdır)