2025 yılında İstanbul genelinde 1.el / Sıfır konut projelerde 10.175 adet ipotekli işlem gerçekleşmiştir.
1. el / Sıfır konut olarak projelerde satılan 70.279 adetin 10.175’inde mortgage kredi kullanarak satışı ipotekli gerçekleşenlerin oranı yaklaşık %15’dir.
100 Bine yakın inşaatçıyı barındırdığını öngördüğüm İstanbul gibi metropol / finans merkezi için bu oran çok düşük seviyelerdedir.
İstanbul’da inşaat firmaları proje finansmanına yönelik olarak garantörlük kapsamında bankaların kapısını çalamamış başka bir değişle bankalar kapadıkları kapıları aralamış, mortgage konut kredisine erişim olanakları yetersiz kalmıştır.
1. el / Sıfır konutlarda Mortage kredisi kullanan %15 için ön görüm
Kamu işbirliğinde; Emlak konut ve/veya TOKİ projeleri,
Özel sektör; teslime veya ekspertize hazır projelerde tüketicilerin direk kullanabildiği mortgage krediler olduğu yönündedir.
Ayda yaklaşık ortalama 850 adet ipotekli satış; İstanbul’da 2025 yılında mortgage kullanılmadığının göstergesidir.
GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platform olarak Önerlerimiz:
- Son yıllarda inşaat sektörü kredi kanallarına erişememiş ve kullanamamıştır. Çoğu projelerde teslimler yapıldığı için İnşaatçılar tarafından proje kapsamından kullandırılan mortgageların tüketiciye geçmiştir. Dolaysı ile inşaatçıların sektörel ve firmaların riskleri, Banka finans kurumlarında azalmış veya sıfırlanmıştır. İnşaat sektörüne kredi musluklarının açılma zamanı gelmiştir.
- Banka finans kurumlarının güncel, gelecek öngörüleri ile tanımlayacağı proje kapsamındaki kredileri inşaat firmaları katkı payları ile destekleyerektir. İnşaat firmalarının, tüketicilerin talebini harekete geçirecek seviyelere çekme kabiliyeti vardır.
- GYO gibi borsada işlem gören hisse senedi alımlarını ve GYO’a firmaların yönelimini teşvik için kredi kartı ile GYO hisse alımına erişimin geliştirilmesi düşünülmelidir.
- Ekspertiz seviyesine gelmiş veya %75’i aşmış, 1.el / Sıfır / projelerde kredili satışları özendirmek için özel düşük faiz oranlarının tanımlandığı alternatifler geliştirilmelidir.
