Mimar İdris Yağmahan, tarlaların yapılaşma potansiyeli konusunda en çok yanlış bilinenlerin başında alan büyüklüğü ve yasal erişim geldiğini belirerek tarla yatırımı yapmak isteyenler için şu hususlara dikkat çekti:
- Alan Sınırlaması: “Bir tarlaya ev yapabilmeniz için yasal asgari metrekare sınırı var. Eğer tarla 5.000 metrekareden küçükse yasal olarak ev yapamazsınız. Bu, tarım arazilerinin korunması ve plansız yapılaşmanın önüne geçilmesi için belirlenmiş bir kuraldır.”
- Kadastral Yol Şartı: “Tarlanızın büyüklüğü yeterli olsa bile, bir diğer olmazsa olmaz koşul kadastral yola sahip olmasıdır. Kadastral yolu olmayan bir tarlaya ev yapmanız mümkün değil. Ulaşım ve altyapı hizmetlerinin getirilebilmesi için yola cephe şarttır.”
- Yapılaşma Oranı: Yağmahan, pek çok kişinin atladığı önemli bir detaya dikkat çekiyor: “Tarlanız 5.000 metrekare üzerinde ise, yapmayı planladığınız evin toplam bağımsız bölüm alanı da tarla büyüklüğüne eklenir. Yani, 150 metrekare bir ev yapacaksanız, tarlanızın en az 5.150 metrekare olması gerekir. Bu kural, tarım arazisi üzerindeki yapılaşmanın belirli bir denge içinde kalmasını sağlar.”
