Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanı, Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu ( GPPS ) Kurucusu, Gayrimenkul Sektörü Strateji Önereni, Bilge Özdemir; ticari gayrimenkullerden konuta geçiş önerisine tekrar emlakdream aracılığı ile atıfta bulundu
İlk defa 25 Eylül 2021’de emlakdream aracılığı ile Kamuyu; Konut Sorununda Çözümün Bir Tarafı Olmaya Davet Etmiştik.
OFİS SORUNU YOK! ATIL – BOŞ OFİS BLOKLARI VAR
Metropollerde, Konut / Ticari ayırımına gitmenin ruhsat farklılığı oluşturmanın bir anlamı kalmadı. Şehirlerde ticaret ve yaşam iç içe geçti.
Bir sürü ofis amaçlı yapılan kuleler… binalar bomboş; yıllarca da böylede kalmaya mahkum.
Çağırın Belediye’ye ofis sahiplerini, süreye bağlı ruhsat değişikliği hakkı verin. Ofislerin Konut’a dönüşümüne ön ayak olun.
Siz gelir yaratarak kazanın… müteahhitler malları değerlendiğini için kazansın. Sonuçta Ülke kazansın.
AVM – MAĞAZA SORUNU YOK! BOŞ – BOŞALMAKTA OLAN YERLER VAR
Yazık Boş AVM’lere, kişisel Servet ama bu ülkenin atıl duran zenginlikleri.
Yerine – Bölgesine göre Ruhsat değişikliği hakkı verin; yıksın / yenisini yapsın… dönüştürebiliyor ise; konut yapsın / yurt yapsın.
Metropollerde 3-5 yıl ofis – AVM – Mağaza – Dükkan ruhsatı vermeyin, konuta dönüştürün. Alt mağaza kavramını artık yüksek veya alçak giriş konuta çevirin; yol üstünde her yerin dükkan – mağaza olma zorunluluğu yok.. yok… yok.
Önerimiz 2023 yılında karşılığını buldu. 2023’te yönetmelikte yapılan değişiklikle boş ofislerin konuta dönüştürülebilmesinin yolu açılmıştı. Ama arzu edilen talep sağlanamadı.
Şimdi ise Belirli şartları taşıyan mevcut ofislerin 1 Temmuz 2027’ye kadar konuta çevrilebilmesine yönelik süreçler daha açık ve uygulanabilir hale getirilmiş.
Bunun birinci şart imar planında konut+ofis yer almış olacak, ikincisi ise tüm ofisler değil ancak yüzde 60’lık bir kısmı konuta dönüşebilecek.
Ben şahsi olarak dönüşümlerin imar planına ve yüzdesel oranlara bağlanmasını uygulama zorluğu olarak görüyorum.
Ticari fonksiyonunu yitiren gayrimenkul meskene yönelebilir olmalıdır.
Ve diyorum ki…
KONUT SORUNU YOK! YARIM KALAN PROJELER VAR
Bugünün bakarsanız göreceğiniz gerçeği bu!…
Herkes kaldırsın kafasını çevrenizde farklı farklı sebeplerden dolayı yarım kalmış sayıları “onlar – yüzler, hatta binler ile ifade“ edilebilecek tek bloktan, onlarca bloklardan oluşan projeler göreceksiniz.
Kamuya; Belediyelere – Çevre Şehircilik ve İklim Bakanlığına Çağrım, müteahhitlerinin, inşaat – proje sahiplerinin, mağdur kalmışların dertlerini öğrenin.
Para ihtiyacı mı? Ruhsat ihtiyacı mı?
İhtiyaçları belirleyin, para ise finans/banka/tasarruf finansman İle ruhsat ise belediye bünyesinde, inşaat ise TOKİ – Kiptaş onlarca yan kuruluşunuz ile çözüm üretin, enkazları ayağa kaldırın. Çözümün bir parçası olun.
