Sarp Group tarafından Ataşehir Finans Merkezi’nde konut satışlarının başladığı ilk proje olan Sarphan Finanspark’ta inşaat da büyük bir hızla ilerliyor. 54 katlı planlanan ödüllü projede konutlar şimdiden yüzde 40 prim yapmış durumda
İstanbul’u dünyanın finans merkezlerinden biri yapmak amacıyla projelendirilen Ataşehir Finans merkezinde ilk proje sessiz sedasız yükseliyor. Sarp Group’un inşa ettiği Sarphan Finanspark’ta inşaat dışarıdan pek görülmese bile, büyük bir hızla devam ediyor.
Finans merkezi seçilmesiyle tüm dikkatleri toplayan bölgedeki ilk açıklanan proje olma özelliği taşıyan Sarphan Finanspark, bu özelliğine uygun olarak açılan ilk projede olacak. Emlak Konut GYO’nun arsası üzerinde yapılan ve ruhsatı geçen yıl 23 Ağustos’ta alınan projede inşaat ise yüzde 14 seviyesinde, takvime uygun olarak ilerliyor.
Projeyi Sarp Group’un İnşaat Genel Koordinatörü Vekalet Kaba ile birlikte geziyoruz. Uzun yıllar boyunca şantiye deneyimi olan Vekalet Bey, projenin tüm unsurlarıyla birlikte 2014 yılının nisan ayında açılacağını söyledi. Şu anda bakıldığında pek bir şey görülmeyen alanda İstanbul’un en iyi projelerinden biri yükselmiş olacak.
Şantiyede 500 kişi çalışıyor
Sarphan Finanspark projesinin şantiyesinde şu anda 500 kişi çalışıyor. Her türlü iş güvenliğinin alındığı inşaat alanında otoparklar için 10 kat derine iniliyor. Burada Vekalet Bey de deneyimlerini paylaşıyor. Projenin zemininin depreme dayanıklı olmasına rağmen özel önlemler de aldıklarını söylüyor. “Suya basarsanız batarsınız ama mühendis gemi yaparsa batmıyor” diyen Kaba, “Konut da öyle, neyi nasıl yaptığınız önemli. Biz her türlü detayı inceleyerek önlemlerimizi alıyoruz” dedi. Projede zemin testleri yapılırken, aynı zamanda yangın ve rüzgar testleri de yapılıyor. Bu da proje tamamlandığın da sorun olmamasına yol açıyor.
Master plan hazırlanıyor
Vekalet Bey, bölgede bu aydan itibaren altyapı çalışmalarının da başlayacağını ve projenin tamamlanmasıyla birlikte bölgedeki otopark ve alt yolların biteceğini söyledi. Vekalet Bey, Çevre ve şehircilik Bakanlığı’nın bölgede master planlarını hazırlattığını vurgularken, bunun projeye büyük bir katkı sunduğunu belirtiyor. Finanspark bu planlardan önce ruhsat aldığı için hepsinden önce inşaat başlamış. Şimdi bölgede detaylı planlar yapılıyor. Yollar, tüneller, yeşil alanlar, otoparklar ve çevre düzenlemesi yapılacak. Hatta metro bile yapılacağı konuşuluyor. Bu da bölgeyi bir bütün olarak değerli hale getirecek. Bölgedeki tüm projelerin birbiriyle bağlantısı olacak. Sarphan da bu özel projelerden biri olacak.
Konut ve ofisler bitmek üzere
Projede satışlar da büyük bir hızla devam ediyor. Bölgede satışa çıkan ilk proje olması nedeniyle önemli bir prim fırsatı sunan Sarphan Finanspark’ta bu fırsat hala devam ediyor. 340 daireden sadece 60 konut satılmayı bekliyor. Yani yüzde 80’i alıcısını bulmuş. Ofislerin ise yüzde 70’i yani 80 tanesi satılmış. Bu tablo da projenin yüksek talep gördüğünü gösteriyor. Projede yer alan mağazalar ise yılsonunda satışa çıkacak. Bölgede şu anda tek olan otelle ilgili olarak çok iyi bir işletmeciyle anlaşılacak. Sarphan bu özellikleriyle tam bir karma proje olarak dikkat çekecek.
4 fonksiyon bir arada
21 bin metrekarelik arsada yükselen Sarphan Finanspark’ın 180 bin metrekare toplam inşaat alanı bulunuyor. 517 bağımsız ünitenin bulunduğu projede 340 konut, 53 mağaza, 5 yıldızlı 1 otel ile 123 ofis yer alıyor. Projeden toplam hasılat beklentisi ise 500 milyon lira civarında. Proje tüm unsurlarıyla, tamamlandığında on binlerce kişinin yaşayacağı Finans Merkezi’ne hitap etmek üzerine tasarlanıyor. 44 katlı tasarlanan projede 10 kat bodrum da bulunuyor. Denizden 263 metre yüksekliğe sahip olan Sarphan Finanspark’ta 11. kattan sonra İstanbul ve deniz manzarası başlıyor.
Sarphan Finans Park Residence'ında stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 ferah ve geniş dairelerinde en küçük ayrıntısına kadar eksiksiz bir konfor sunuluyor. Projede konut alanları stüdyo dairelerde 40 m2, 1+1 dairelerde 62-65 m2, 2+1 dairelerde 98-140 m2, 3+1 dairelerde ise 118-173 m2 arasında değişiyor.
Fiyatlar sürekli artıyor
Sarphan Finanspark, ilk satışa çıktığında konutların metrekare fiyatları 4 bin 500 lira seviyesindeydi. Bu dönemde alanlar oldukça karlı çıkmış görünüyor. Çünkü fiyatlar yüzde 40oranında artış gösterdi. Şu andaki metrekare satış fiyatları ise 6 bin 500 – 7 bin lira aralığında seyrediyor. Vekalet Bey ise metrekaresi 10 bin liraya da daire olduğunu ve projenin çok daha fazla prim yapacağını belirterek, fiyatların rahatlıkla 15 bin liraya çıkacağını ifade ediyor. Bölgenin 5 yıl sonraki gelişimi düşünüldüğünde yeni yatırımlarla birlikte bu beklentinin çok da yüksek olmadığını söylemek gerekiyor.
1+1’e örnek daire
Projede konutların büyük bir çoğunluğu 1+1 tiplerinden oluştuğu için 1+1 tipinin örnek dairesi hazırlandı. Vekalet Kaba’ya göre, örnek daire müşterilerin kararını bu projede pek etkilemiyor. Firma, proje ve lokasyon iyi olursa müşteri örnek daireye bakmıyor. Önce daireyi satın alıyor sonra merak ettiği için örnek daireye bakıyor. Bu durum ise projeyi diğerlerinden ayırıyor. Çünkü müşterilerin birçok projede örnek daireleri inceleyerek karar verdiği biliniyor.
Yüzde 80’i İstanbul’dan
Projeden daha çok yatırımcılar konut ve ofis satın alıyor. Alanların yüzde 80’i İstanbul’da ama Ankara, Bolu, Diyarbakır gibi illerden gelenler de çok oluyor. Kamu bankalarının da bölgeye taşınacağı düşünüldüğünde bundan sonraki süreçte banka çalışanlarından ya da onlara yönelik kiralama yapmak isteyen yatırımcıların talep gelmesi bekleniyor.
Dünya birincisi oldu
Sarphan Finanspark Mimar Ömer Çamoğlu’nun elinden çıktı. Farklı çizgileri bulunan proje dünyanın en iyi projesi seçilerek bu başarısını bir kez daha kanıtladı. Satış ofisi de projenin ana hatlarını andırıyor. Satış ofisindeki başarılı uygulamalar projede de hayata geçiriliyor. 5 bin metrekare büyüklüğündeki satış ofisinin içinde çok sayıda balığın bulunduğu bir göl bile var. Bahçesindeki kuğular ve oyun alanları satış ofisini gelen misafirler için keyifli bir hale getiriyor. 20 kişinin çalıştığı satış ofisini ise şimdiye kadar 4 bin kişi ziyaret etmiş.
Nasıl gidilir?
Sarphan Finanspark Ataşehir Finans Merkezi’nin içinde bulunuyor. Bu nedenle projeye ulaşım da çok kolay. 1 ve 2 köprünün bağlantı yollarına yakın olan proje E-5, Sabiha Gökçen Havalimanı’na da kolay ulaşılır yerde bulunuyor. Birinci köprüden çıkışta Altunizade ve Acıbadem girişini geçtikten sonra çevre yoluna saparak Ataşehir’e ulaşılıyor. 2. Köprü çıkışında ise Ümraniye sapağı geçilfidkten sonra projeye direk ulaşılıyor. E-5’ten ise Kozyatağı’ndan saparak projeye gidiliyor.
YAKIN PLAN
Projenİn adı: Sarphan Finanspark
Projenİn YERİ: İstanbul/Ataşehir
Yapımcı şİrket: Sarp Group
İnşaata başlama tarİhİ: 2011
Teslİm tarİhİ: 2014
Arsa alanı: 20 bin 714 m2
İnşaat alanı: 51 bin 428 m2
Blok sayısı: 3
Toplam konut sayısı: 340
Konut tİplerİ ve adetlerİ: 1+0, 1+1, 2 + 1, 3 + 1
Konutların metrekarelerİ: 40-173
Mağaza sayısı: 53
Ofİs sayısı: 123
Projenİn mİmarı: Ömer Çamoğlu
Milliyet
