Tapu meselesi, ev sahibi olmak isteyenlerin biraz kafasını karıştıran biraz da tedirgin eden bir konudur. Bir mülkün nüfus cüzdanı olarak kabul edebileceğimiz tapu belgesi olmazsa o mülkle ilgili hak iddia etmeniz ve gerektiği hallerde iş yapmanız imkansız hale gelir.
Tapu belgesi de türlerine göre 3'e ayrılır
Hisseli Tapu, Kat İrtifakı Tapusu ve Kat Mülkiyetli Tapu olarak ayrılan tapu türleri içinde en sorunsuz mülk sahibi olacağınız tür kat mülkiyetli tapudur. Kat irtifakı tapusu ise kat mülkiyetli tapuya döndürülebilir. Mülkünüz için şartlar olgunlaştığında tapunuz için gerekli değişikliği yapmanız yararınıza olacaktır.
Miras konusu ise şöyle açıklanabilir. Bir mülkün sahibinin vefat etmesi durumunda mülkünün varisine kalması durumudur. Eğer bir mal paylaşımı olacaksa miras hukukuna göre miras hakkı içinde mal paylaşımı devreye girer.
Tapunuzu nasıl alacaksınız?
Eğer mülk sahibinin vefatıyla size bir mülkün sahibi olma durumu meydana gelmişse bu mülk için tapu alımını nasıl yapabilirsiniz?
Öncelikle sulh mahkemesine ya da noter başvurarak miras kalan mülkün tapusunu almak için veraset ilamı vermeniz gerekecektir. Mirasçıların belli olduğu bu belge ile vergi dairesine başvurabilirsiniz. Vergi dairesinde bu emlak beyannamesi için vergi çıkmadığı durumda belgenizi tapuya gönderebilirsiniz.
Vergi borcu çıkarsa öncelikle bu vergi yükünden kurtulmanız gerekecektir.
Eğer varisler arasında bir anlaşmazlık çıkarsa arabuluculuk yoluyla anlaşma sağlanabilir. Türkiye'de miras yüzünden devam eden binlerce dava mahkemelerde beklemektedir. Arabuluculuk yöntemi daha hızlı çözüme ulaşabileceğiniz bir yöntem olarak siz yardımcı olabilir. Miras hukukundan yararlanmak suretiyle de aranızdaki anlaşma sağlanabilir. Tüm bu süreçlerde bir avukattan ve profesyonelden destek almak sizin için daha sağlıklı olacaktır.
Bade Yılmaz/ Emlakdream
