Pazardaki karamsarlık bulutları dağılıyor, Gayrimenkul piyasalarında alıcının kral olduğu dönemin sonu gözüküyor. Yerli pazarda bu sonu hissettiren pazar verileri; döviz kurunun 5.30 bandında denge bulması ve gerileyen mevduat faiz oranları.
Finansal göstergelerin bu seyrinin mortgage/konut kredi faiz oranlarına yansımalarını hazirana doğru almaya başlayacağız.
Son 3 yıldır gerileyen 1.El proje satışlarındaki verileri bu yılın tapu devirlerinde göreceğiz.
Ekonomik nedenler ile Bastırılan talepte yön tekrar yukarıyı işaret edecek.
Neden ? Nasıl ? Niçin ? Gayrimenkul Fiyatları Artacak..
Doğal olarak artan talebin yönü; gayrimenkul fiyatlarını yönünü yukarı taşıyacaktır. Bu taşımada düşen mortgage / konut kredi faiz oranları yükselişi tetikleyecek,
Belli standartlarda çıplak inşaat maliyetlerinin 2,000-3,000- TL/m2 olduğu günümüzde arsa maliyeti ile birlikte İstanbul’da 4,000 -5,000-TL/m2 alım fırsatıdır. Bu fırsatı değerlendirebilenler yaşam ve yatırım fırsatı yakalayacaklardır. 2020’de İstanbul’un m2 dip direnç seviyesi 7,500-TL/m2 olacak.
Kriz sürecine projeler ile yakalanan geliştiricilerin önümüzdeki 3-5 yıl yeni proje geliştirme şansları gözükmemektedir. Nakit darlığını çözen müteahhit/proje geliştiriciler gayrimenkullerini bugünün pazar değerinden satma yerine beklemeyi ve zammı tercih edeceklerdir.
Özellikle İstanbul’da hayat bulacak yatay yerleşim modeline geçiş, arsa değerlerinin artmasını tetikleyecektir. Gayrimenkulün en büyük maliyet kalemi arsa değer artışı otomatik olarak gayrimenkul fiyatlarını artıracaktır.
Arada bir varlığını hissettiren “deprem tehdidi“ yapılardaki yönü belirlerken özellikle müstakil yerleşim döngüsü, kısıtlı arz, villa fiyatlarında dairelere göre daha hızlı toparlanma ve yükseliş sağlayacaktır.
Yerel yönetimlerin ve Kamunun önderliğinde hız kazanacak kentsel dönüşüm süreci hızla “kiralık yer arayan“ veya “beklemeden yeni yerleşime yönelecek“ talep oluşturacaktır.
Türk gayrimenkul pazarında yaşanmaya başlanan pazar çeşitliliği Avrupa’dan Asya’ya, Uzak Doğu’dan Orta Doğu pazarlarının etkisi ile yukarıya taşınacaktır.
Rant Kazancı Gayrimenkul’e Akacak!…
Son yıllarda paradan kazanılan anormal kazanç yönünü gayrimenküle çevirecektir. Faiz ve/veya kur kazançları ile oluşan kazançlar bireysel yaşam seviyelerinin yükseltilmesi / fırsat alımı ile ekstra kazanç için daha geniş… daha konforlu… daha müstakil… gibi “dahaları“ yüksek döngüye yönelecektir.
Çeyrek asırlık sektörel tecrübem ile öneriyor ve uyarıyorum; gayrimenkulünü satarak gayrimenkul almak isteyenler beklemeyin, projelere takas önerin… mortgage / konut kredisi kullanarak gayrimenkul almayı planlayanlar beklemeyin kurumdan senet ile vadeye girin sonra kalan borcunuz için kredi kullanırsınız.
Bu yazımı kesin saklayın, demişti dersiniz, kulak verir uygularsanız duacı olursunuz.
Unutmayın Alıcılık ta Krallık ta bir yere kadar… Bugünün fırsatlarını kullanırsanız krallığın tadını çıkarırsınız… Aksi takdirde yön satıcının krallık dönemine doğru gidiyor… gitmekle kalmıyor şartlarda değişiyor.
Bilge Özdemir
Coldwell Banker Commercial – Türkiye Projeler Pazarlama ve Satış Direktörü
Yaklaşımınız için teşekkür ediyorum..