Aralık ayında TBMM’den geçerek yasalaşan 7566 Sayılı Kanunun en çok tartışılan maddesi teklif aşamasında yer alan ve her yıl belirlenen mesken kira gelirleri istisnasının kaldırılması maddesiydi. Teklifle; sahip oldukları binaları mesken olarak kiraya verenlerin bir takvim yılında elde ettikleri mesken kira gelirlerine ilişkin istisna, kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından emekli, maluliyet, dul ve yetim aylığı alanlar hariç kaldırılıyor idi. Kanun teklifinin Mecliste görüşmeleri sırasında tepki çeken bu madde teklif metninden çıkarılarak kanun yasalaştı. Böylelikle konut kira geliri elde eden ev sahipleri için iyi haber; 2025 yılında elde ettikleri konut kira gelirlerinde uygulanmakta olan 47 bin liralık istisnadan yararlanılmaya devam edilecek.
Ev sahipleri için bir de kötü haber var. Halen uygulanmakta olan ve gerçek gider yönteminin seçilmesi halinde kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizlerinin gider yazılması uygulamasına son veriliyor. 7566 sayılı kanunla “konutlar hariç” ibaresi getirilerek, kiraya verilen mal ve hakların iktisabı için kullanılan borçların faizlerinin kira gelirinin tespitinde gider olarak indirilmesi uygulamasına geçiliyor. Böylelikle konut alımı için kullanılan kredi faizlerinin konut kira gelirlerinin beyanından gerçek gider yöntemi seçilerek gider yazılması uygulaması sona eriyor. Ancak konutlar hariç, kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri gider olarak dikkate alınabilecek.
Düzenleme ile, kredi kullanarak satın aldığı gayrimenkulleri kiraya verenlerin, bu krediler için ödediği faizleri kira gelirlerini beyan ederken gider olarak indirmeleri nedeniyle kiraya verilen gayrimenkulü kredili veya kredisiz alan kişiler arasında vergi yükü farklılığının ortadan kaldırılması amaçlanıyor.
