Bankaların uyguladığı konut kredi faizlerinin düşmemesi, gayrimenkul yatırımlarında geri dönüş sürelerinin uzaması gayrimenkul sektöründe satışların yavaşlamasına ve dolayısıyla da mevcut konut stoğunun artmasına yol açıyor. Özellikle bazı bölgelerde konut arzının pazarın talebinin çok üzerinde kalması fiyatların da düşmesine yol açmaya başladı.
TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan ve sektörle paylaşılan “Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası” raporu; 2017 yılında İstanbul’daki markalı konut fiyatlarındaki artış oranının yıllık enflasyon rakamının çok altında kaldığını gözler önüne seriyor. Rapora göre markalı konut fiyatlarındaki yıllık artış; Avrupa yakasında yüzde 4.7, Anadolu yakasında ise yüzde 4.2 oldu. TÜİK’in açıkladığı rakamlara göre 2017 yılında enflasyon yüzde 11.92 olarak gerçekleşmişti.
Son 6 aylık periyot incelendiğinde ise markalı konut fiyatlarındaki artışın Avrupa yakasında yüzde 1.5, Anadolu yakasında ise yüzde 0.1’e gerilediği görülüyor.
Konut fiyatlarındaki düşüşte Fikirtepe başı çekiyor
İstanbul’daki markalı konut fiyatlarında görülen son 6 aylık değişimlere göre, en büyük kayıp yüzde 3.8 ile Fikirtepe’de görülürken; burayı yüzde 2.7 düşüşle Kartal-Maltepe, yüzde 2.5 düşüşle İstinye-Tarabya, yüzde 2.1 düşüşle Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe-Kozyatağı, yüzde 1.9 düşüşle Beykoz, yüzde 1.4 düşüşle Seyrantepe-Maslak, yüzde 0.5 düşüşle Ataköy-Zeytinburnu sahil aksı ve yüzde 0.2 düşüşle Tuzla-Pendik-Kurtköy bölgeleri takip etti.
İstanbul’da ortalamanın üzerinde değerlenen yerler de var
Son 12 aylık periyotta yüzde 9.8 artışla Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra hattı öne çıkarken son 6 aylık periyotta yüzde 5.4 artış ile Mahmutbey-Gaziosmanpaşa-TEM aksı dikkat çekti.
