Gayrimenkul kiralarken kiraya veren ve kiracı arasında karşılıklı olarak sözleşme hazırlanır. Bu sözleşme hazır olarak da temin edilebilir. Aynı zamanda taraflar kendi aralarında istekleri doğrultusunda, el yazıları ile yazarak ya da avukat aracılığı ile hazırlanmış bir kontratı da doldurup imzalayabilirler.
Kontrat; kiraya veren kişinin mülkünün belirlenen süre içerisinde, belirli bir kira karşılığında, her iki tarafın da hakkını koruyarak kiracı tarafından kullanılabilmesini sağlamaktadır.
Peki, kontrat nasıl doldurulur? Bunu örnekle şu şekilde gösterebiliriz:
KİRA SÖZLEŞMESİ
Tarih:
Kiralanan Konutun Adresi:
Kiralanan Konutun Cinsi:
Kiraya Veren Kişinin Adı, Soyadı Ve Tc No:
Kiraya Veren Kişinin Adresi:
Kiracının Adı, Soyadı Ve Tc No:
Kiracının Şu anki Adresi:
Kefilin Adı, Soyadı Ve Tc No:
Bir Aylık Kira Karşılığı:
Bir Yıllık Kira Karşılığı:
Kira Müddeti:
Kiranın Başlangıcı:
Depozito Bedeli:
Kiralanan Konutun Şimdiki Durumu:
Kiralanan Konutun Kullanım Amacı:
Kiralanan Şey İle Beraber Teslim Edilen Demirbaş Eşyanın Beyanı:
KİRA SÖZLEŞMESİ ÖZEL ŞARTLARI
1) Kira başlangıcı tarihi …./…../.20…. olup kira süresi …. yıldır.
2) Kiracı, kira konusu meskeni başkasına devir edemez, kiralayamaz, kiralanan meskende
kiracıdan başkası ikamet edemez.
3) Kiracı, mesken olarak kiraladığı yerde mal sahibinden yazılı izin alarak ilaveler ve değişiklikler
yapabilir. Yapılacak ilave ve değişiklikler için ayrıca mal sahibinden ücret istenemez. Yapılan masraflar kiradan düşülemez. Kira akdi bittiğinde yapılan masraflar talep edilemez.
4) Kiracı, kiralanan konutun dış cephesinin görünümü bozacak şekilde işlem uygulayamaz.
5) Aylık kira her ayın ….. gününe kadar makbuz karşılığında kiralayanın ikametgahında veya
…………………… ……Bankası………………… Şubesindeki…………………….. nolu hesabına……….-TL
olarak ödenir.
6) Kira müddeti …. yıl olup, akdin bitiminden otuz gün önce taraflarca akdin fesih edilmemesi durumunda akit bir yıl süreyle uzatılmış sayılır. Yıllık kira artışları İTO'nun açıklanan TEFE ve TÜFE endekslerinin bir yıllık ortalama artışı oranında artırılarak belirlenir. Her hangi bir aya ait kira bedeli gününde ödenmezse başka hiçbir ihtar ve ihbara gerek olmaksızın sözleşme sonuna kadar olan diğer kira bedelleri de muaccel olur.
7 Yakıt, su, elektrik ve site yönetim planının öngördüğü ve her yıl yönetim kurulunca belirlenen genel gider payı kiracı tarafından ödenecektir. Site yönetiminin (yakıt vb.) alacakları konusunda kiracıya çekeceği ihtarname meskenin tahliyesi konusunda taraflarca peşinen haklı ihtar kabul edilmiştir.
8) Kiracı, kiralanan yerde meydana getirdiği her türlü zarar ve ziyandan sorumludur. Meskende normal kullanım sonucu meydana gelecek yıpranmalar dışında kötü kullanımdan kaynaklanan
zarar ve ziyan kiracıya aittir. Kiracı yangın ile ilgili her türlü önlemi almakla mükelleftir.
9) Mesken, kiracıya temiz ve kullanıma uygun olarak teslim edilmiştir. Aynı şekilde iade edilecektir.
10) Kiracı meskeni tahliye etmek isterse bu durumu kiralayana iki ay önceden yazılı olarak bildirecektir. Aksi halde meydana gelecek tüm zarar ve kar mahrumiyetinden sorumlu olacağını kabul ve taahhüt eder.
11) Kiracıdan alınan -TL (……………………………Türk Lirası), muhtemel zarar-ziyan veya eksik ödemeler karşılığı olup, sözleşme süresince kiralayan tarafından muhafaza edilecek; sözleşme sona erdiğinde zarar-ziyan, kira ve diğer borçları yoksa kiracıya iade edilecektir. (Aynı miktarda teminat mektubu kabul edilebilir).
12) Kefilin kefaleti müteselsil kefalet olup, mesken tahliye edilinceye kadar devam eder.
13) Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, ……… mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkili olacaktır.
14) İşbu kira sözleşmesi iki suret olarak düzenlenmiş olup, bir tanesi
kiracıya bir tanesi de kiralayana verilmiştir.
KİRACI KEFİL KİRAYA VEREN
(İsim Soyisim) (İsim Soyisim) (İsim Soyisim)
(İmza) (İmza) (İmza)
