“Kira uyuşmazlıklarında ara buluculuk zorunlu olacak”
Kiralardaki aşırı yükselişlere karşı geçtiğimiz günlerde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği, Hazine ve Maliye ile Adalet Bakanlığı temsilcileri bir araya gelerek çalışmalar başlattı.
Çevre,Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, toplantı sonrasında yaptığı bir açıklamayla çalışmaların 10-15 gün içinde neticeleneceğini ve alınan kararların Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanacağını söylemişti.
Bu süre içinde formüller üzerinde çalışan Adalet Bakanlığından da bir çözüm önerisi getirildi. Bakan Bekir Bozdağ bir açıklama yaparak “Kiraların ödenmemesi durumunda veya tespitiyle ilgili uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce taraflar ara bulucuya başvurmaları gerekecek” dedi.
Kira davalarında biriken iş yükünün hızlı bir şekilde eritilmesi amaçla sistemde iş, ticaret ve tüketici mahkemelerinde zorunlu olan ara buluculuk mekanizması kira davaları için de geçerli olacak. Taraflar ara bulucuda anlaşamazsa dava yoluna başvurabilecek.
Bakan Bozdağ’ın duyurusunu yaptığı ara buluculuk sistemi ile ilgili görüşlerini paylaşan Ankara Emlakçılar Odası Başkanı Hakan Akçam, mahkemeden önce kiracının ve ev sahibinin ara bulucu ile uyuşmazlığını büyük oranda çözeceğini belirterek şunları söyledi:
“Ara buluculuğun kısa vadede kiraların artışıyla ilgili bir sonuca varacağını düşünmüyorum. Ancak orta vadede bir kaç ay sonra faaliyete geçtiği zaman ara buluculuğun çok önemli olduğunu, mahkeme öncesi kiracı ve ev sahibinin uyuşmazlığını yüzde 80-90 oranında çözeceğini düşünüyorum. İsabetli bir uygulama olacak. Hükümet, bu konuda çalışıyor. Kira artışları frenlenecek.
İlerleyen tarihte kira artışı, gayrimenkul satışları, fiyatlar gibi binlerce dava olacak. Ara buluculukla ilgili bu düzenlemeyle davaların da yığılmaması sağlanacak.
Mülk sahibi ve kiracılar arasında en çok yaşanan sorun orantısız kira fiyatları. Gayrimenkulun kendine maliyeti fazla olduğu için kira beklentileri evin değerine göre artıyor. Geçen yıl 1000-1500 olan kiralar bu sene 4000-4500’e kadar çıkıyor. Dolayısıyla çok dengeli bir uygulama yapılmalı. Kira fiyatların belirlenmesi için hedefe yönelik çalışmaların yapılması gerekiyor.
Tavan fiyat uygulaması hedefe yönelik çalışılmalı. Konutun bölgesi, katı, konumu yerel yönetimlerle ve belediyelerle konuşulmalı.”
