İstanbul’ un devam eden ve planlanan projelerini değerlendirdiğimizde, Beykoz ön sıralarda yer almaktadır. Emlakdream.com tarafından Beykoz’a özel hazırlanan konut projeleri dosyası izlenimler, gelişmeler ve Beykoz’ un dünü bugünü ile aktarılmaktadır.
Beykoz; 3 bin yıllık geçmişin günümüze tarih mirası’dır. Camileri, Hisarı, Kasırları, Koruları, Kaleleri, Surları, Çeşmeleri, Tepeleri… tarihe tanıklık etmektir. Beykoz, İstanbul’da Karadeniz ve Marmara sahil kıyısı olan Geçmişte önemli bir krallık merkezi ve Osmanlı Beylerinin sayfiye yeri olma özelliği ile önemli bir deniz erişim noktasıdır.
Beykoz ve çevresi pek çok doğal orman örtüsü ile Küçüksu, Riva ve Göksu dereleri ile kaplıdır. İstanbul Anadolu Yakasında Yemyeşil ormanların eteğinde Karadeniz ve Boğaziçi’nin birleştiği 2 denize erişimin olduğu tek yerdir.
Bir ayağı Beykoz’da olan Yavuz Sultan Selim Köprüsü, 5 dakika uzaklıkta Fatih Sultan Mehmet köprüsü, 15 dakika uzaklıktaki 15-Temmuz Şehitler Köprüsü; Beykoz’un Asya – Avrupa kıtalarındaki “ Kara Köprüleri “ ile kıtaları birbirine bağlamaktadır. 30 dakika uzaklıklardaki; Sabiha Gökçen ve İstanbul Havalimanları “Hava Köprüsü“ alternatifleri ile global dünya ile Beykoz’u buluşturabilmektedir.
Şehrin dışında; şehrin olanakları ile iç içe Beykoz; İstanbul’da Maslak’ın – Levent’in – Beşiktaş’ın – Şişli’nin – Etiler’in yerleşim ve yaşam tercihinde tek alternatifi konumundadır.
BEYKOZ KARADENİZ KIYISINA YÖNELİYOR …
Riva Ön Plana Çıkıyor: Kuzey Otoyolunun devreye girmesi, Beykoz – Riva bağlantı yolundaki iyileştirme çalışmaları Beykoz’ un Karadeniz Kıyısına erişimini süre olarak kısalttı. Şimdi ise bağlantı yolunun “ çift şerit – gidiş / geliş “ olarak düzenleneceği konuşuluyor.
Riva Nehri boyunca uzanan, uzun bir arazi şeridi üzerinde geri dönen dokuz delikten oluşan Mustafa V. Koç Golf Sahası, Riva’nın tabiatını, nehir ve deniz ile golf tutkunlarına sunarak farklı bir bölgesel çekim merkezi oluşturuyor. Amerikan Hastanesinin bu bölgede poliklinik açmayı planladığı gelenler haberler arasında.
Bu önemli gelişmeler ışığında Beykoz’ un Riva mahallesinde geliştirilen projeler Riva ile bütünleşmeyi tercih ediyor.
DÜŞLER VADİSİ – RİVA
Galatasaray Spor kulübünün Riva arazisi olarak bilinen, Emlak Konut ihalesini kazanarak Düşler Vadisi adı altında 2018 yılında proje geliştirmeye başlayan Yılmazlar İnşaat’ın proje geliştirme sürecinin son etapları Emlak Konut GYO tarafından devam ettirilmektedir. 1.156.844,40 m²toplam arsa alanında projenin ilk etabında 509 adet, ikinci etabında 199 adet, üçüncü etabında da 692 adet olmak üzere toplam 1400 bağımsız bölüme ev sahipliği yapacak.
RİVA COUNTRY – RİVA / İON RİVA
Kalyon tarafından Riva Country olarak 2024 yılında satışa çıkan projenin, Kentsel Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından 2026 yılı ile birlikte 933 bağımsız birimlik İon Riva olarak lansmana hazırlandığı 840.000 m²’lik proje alanında 830 satılık ve 103 kiralık alternatif bulunduğu belirtilmektedir.
Projede yer alan üç simge yapı, proje ve bölgeyi cazibe çekim merkezi oluşturma amacı taşıyor.
- The Drop / Damla, projede gastronomi, sosyalleşme ve sağlıklı yaşam için bir odak noktası sunuyor.
- The Ring / Yüzük, sağlıklı yaşam uygulamalarının yer alarak sürdürülebilir bir yaşam modelini Uzun Ömür Merkezi çatısı altına taşıyor.
- Fener, sanat ile kültürün simgesi yapı ve çevresel dokusuna, mahalle sakinlerine ve misafirlere , çeşitli performanslar, sergiler ve etkinlikler planlanıyor.
UNİCA RİVA
Fer Yapı ve AS Yapı ortaklığında geliştirilen Unica Riva projesinin farklı etaplar toplam 115 adet tek katlı villalardan oluşması beklenmektedir. 2025 yılında 21 villanın ön talep ile lansman sürecine girmiştir.
VERA BEYKOZ
Hasanoğlu & Vanlıoğlu & Çiftçi İş Ortaklığı Beykoz’un Çehresini Değiştirecek..
Hasanoğlu Şirketler Grubu, Vanlıoğlu İnşaat ve Çiftçi Modern Yapı ortaklığı; Anadolu Yakası’nın Beykoz ilçesinde yepyeni yaşam alanları inşa etmek için güçlerini birleştirmiştir. Bu iş birliği ile doğayla iç içe, sosyal donatılarıyla öne çıkan, ileri teknoloji, fonksiyonellik, güven ve kaliteyle özdeşleşen lüks konut projeleri geliştirilecektir.
Hasanoğlu Şirketler Grubu, Vanlıoğlu İnşaat ve Çiftçi Modern Yapı iş birliğinin ardından 2022 yılının ilk yarısında 200 dönüm arsa ve arazi geliştirme hedefine ulaşılmıştır. Beykoz’da ilk kez imara açılan Çengeldere, Yavuzselim, Çiftlik ve Görele mahallelerinde arsa geliştirme çalışmaları tamamlanmış ilk 3 projede inşaat izinleri alınarak, inşaat faaliyetlerine başlanmıştır. Bölge; konumu, doğası, Fatih Sultan Mehmet ve Yavuz Sultan Selim köprülerine yakınlığı, Ümraniye ve Çekmeköy gibi ana merkezlere ulaşım rahatlığıyla dikkat çekmektedir.
Gayrimenkul sektöründe 30 yıllık deneyimiyle öne çıkan Hasanoğlu Şirketler Grubu ile 40 başarılı yılı geride bırakan Vanlıoğlu İnşaat ve Çiftçi Modern Yapı ortaklığı; İstanbul’un Beykoz ilçesinde yeşilin, doğanın, lüksün, konforun ve sürdürülebilirliğin iç içe geçtiği yaşam alanları inşa etmek için 2021yılında önemli bir ortaklığa imza atmıştır.
Vanlıoğlu İnşaat’ın Beykoz’daki Çengeldere, Yavuzselim, Çiftlik ve Görele olmak üzere dört mahalleyi kapsayan arsa ve arazi yatırımlarındaki gücüyle, Hasanoğlu Şirketler Grubu ve Çiftçi Modern Yapı’nın gayrimenkul sektöründeki deneyimi ortak paydada buluşmuştur. Bu dört mahalleye yönelik arsa-arazi yatırımı ve arazi geliştirme çalışmalarına büyük bir hızla devam edilmektedir.
REGNUM RİVA
Öztürk Grup Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Ufuk Öztürk’ ün 3.10.2024 tarihinde Capital dergisi açıklamasında Regnum Gayrimenkul bünyesinde hayata geçirilecek olan 230-240 villadan oluşan Beykoz-Riva’ya işaret etmişti.
Beykoz Riva projesinde örnek çalışmalarının devam ettiği, örnek ile birlikte projenin pazarlama sürecinin başlayabileceği planlanıyormuş.
SEBA / ARK – RİVA
Koç Holding bünyesinde faaliyet gösteren Ark İnşaat arazisinde Seba İnşaat ile geliştirile konut projesi bölgede konuşuluyor.
NİDAPARK – GÖRELE
Tahincioğlu ve Rafin tarafından geliştirilen 23 blok ve 55 üniteden oluşuyor. Projede müstakil, ikiz ve bahçeli/teraslı dubleks villa tipleri yer alırken, farklı büyüklük ve plan seçenekleri sunuluyor.
TORUNLAR GYO – PAŞABAHÇE
Proje, “Kentsel Resort Otel” konseptinde, az yoğunluklu, lüks, 120 odalı butik otel ve yine öngörülen prestijli otel markasının hizmet vereceği yalı rezidans – yalı tarzında apart otel daireleri ve villaları kapsayan karma bir projedir.
MANDARİN – KAVACIK
Astaş Holding, İstanbul Beykoz Kavacık’ta 1 milyon metrekareyi aşan dev arazi üzerinde lüks konut ve otel projesi hazırlıklarını hızlandırdığı basına yansıyan haberler arasında.
Daha önce Yüksel Holding mülkiyetinde bulunan ve 2023 yılında el değiştiren arazide, Para dergisinin haberine göre Mandarin Oriental Bodrum benzeri bir konsepti ile üst segment bir yaşam ve konaklama projesi planlanıyormuş.
HALK GYO – AKBABA
Halk GYO portföyüne katılan, Beykoz Akbaba Mahallesi’nde 174.533,92 metrekarelik tarla ve çalılık vasfındaki arazinin yatırım gündeminde tutulmaya devam edildiği izleniyor.
ÇELİKLER TAAHHÜT İNŞAAT – İNCİRKÖY
Şişecam’ ın Beykoz İncirköy – Boğaz hattında yer alan ve uzun süredir atıl durumda bulunan denize sıfır 117 dönümlük arazisi Çelikler Taahhüt İnşaat tarafından satın alınmıştı. Üst segment konut ve ticari yatırımlara yönelik karma kullanımlı gayrimenkul geliştirmelere konu olabileceği belirtiliyor.
MARİTZA BEYKOZ VADİ EVLERİ
Maritza İnşaat A.Ş. tarafından etaplar şeklinde planlanan Maritza Vadi Evleri 21 blokta toplam 252 daireden oluşmaktadır.
ELYSİUM RESİDENCE ÇUBUKLU
Ofton İnşaat kuruluşu Kozay inşaat tarafından Çubuklu’ da geliştiren projede 62 konut planlanmıştır.
Bununla birlikte, basın haber ve lansmanlara yansıyanlara göre %25 konut yapısının gecekondu tapusuz arazilerden oluştuğu Beykoz Kentsel dönüşümüne çaba gösteren, kendisi farklı ölçeklerde konut projesi geliştiren kurumlardan bazıları; Google AI Bakışı ile;
- Sinpaş GYO’nun Beykoz Anadoluhisarı’nda 37 ada 76 parselde yer alan yaklaşık 99 bin metrekarelik arsası üzerinde geliştirdiği projedir,
- Tahincioğlu’ nun Beykoz; Gümüşsuyu, İncirköy, Soğuksu, Rüzgarlıbahçe, Kavacık, Göksu ve Yeni Mahalle bölgelerinde yaklaşık 70 bin metrekarede anlaşmaya varılan yerler,
- İnsay Yapı’ nın Beykoz Soğuksu’da yapılması planlanan kentsel dönüşüm çalışmalarında 30 bin metrekare çalışması,
- Toya Yapı tarafından İstanbul Beykoz Gümüşsuyu Karlıtepe’de inşa edilmesi planlanan TOYA Beykoz Korubaşı projesi, 30-45 dönüm arazi üzerinde, boğaz manzaralı, A Plus lüks konut ve ticari alanlardan oluşan karma bir proje olarak tasarlanmaktadır.
- Envoy Gayrimenkul Yatırım tarafından Beykoz İncirköy mevkiinde 300 üniteden oluşan geliştirilmekte olan Envoy Beykoz Vadi,
- Sur Yapı’nın Beykoz Soğuksu Mahallesi’ndeki 30 bin metrekarelik arsa üzerindeki kentsel dönüşüm projesi,
- DAP Holding’in Beykoz projesinin, 30.421m2’ lik Emlak Konut işbirliğiyle geliştirileceği basına yansımaktadır.
- Akiş GYO, Beykoz ilçesi Gümüşsuyu Mahallesi’nde konut ve konut+ticari imarlı olmak üzere arsa portföyüne sahiptir. Yaklaşık 16.000 m2 satın alma ve 24.000 m2 kat karşılığı arsa portföyü ile toplam büyüklüğü 40.000 m2 civarındadır.
- HSN Kentsel Dönüşüm, Hasanoğlu Şirketler Grubu iştirakiyle Beykoz Gümüşsuyu/Karlıtepe bölgesinde 380 bağımsız bölümlük kapsamlı bir kentsel dönüşüm projesi yürütmektedir.
- Nef Beykoz projesi, Timur Holding (Nef) tarafından İstanbul Beykoz Gümüşsuyu Karlıtepe bölgesinde 220 bin metrekare alanda planlanan, yaklaşık 1.300 konutluk dev bir proje olduğu belirtilmekteydi.
İstanbul Beykoz ilçesinde planlanan, geliştirilmekte olan ve geliştirilecek konut projelerinin yaklaşık 7.000 adet, projelendirilmeyen 2 Milyon metrekare seviyesinde arazi ile 10 Binli seviyeleri aşması öngörüle bilinmektedir.
Gelişmekte olan Beykoz, komşu ilçeler ile bir AVM kaldırabilme kapasitesine göz kırpmaktadır.
(KAYNAK: BİLGE ÖZDEMİR’İN ÖZEL HABERİDİR)
