7 tepeli İstanbul’un siluetine imza atan yüksek yapılar, şehrin simgeleri, dinamizmi, kentleşme modernliği, ekonomik kalkınma göstergesi olmaya devam ediyor.
Konut veya Konut ve ofis karışımı geliştirilen projelerde 70 kat’a erişim gözlenmektedir. İç Kat yüksekliğine bağlı, kat sayılarının değiştiği yüksek yapılarda 301 metre üst erişim noktası olarak gözükürken, göktelen sınıfı bir yerde yaşıyorum ölçüsü ağırlıklı olarak 150 metre 30 kat ve üstü olarak sınıflandırılmaktadır.
Konut ve konut / ofis ağırlıklı geliştirilen gökdelen sınıfı yapılarda İstanbul Avrupa yakası 10 ilçe ile dikkat çekerken İstanbul Anadolu yakası 7 ilçede kalmaktadır.
Bazen yükselen tek blok, bazen birden fazla yapı demeti şeklinde projelendirilen sitelerdir.
İstanbul Anadolu yakasında 30 + katlara sahip ilçeler; Ataşehir, Beykoz, Kadıköy, Kartal, Üsküdar, Ümraniye, Maltepe olurken ilk sırayı Ataşehir’in gökdelenleri almaktadır.
Avrupa Yakasında ise; Avcılar, Bağcılar, Başakşehir, Küçükçekmece, Beşiktaş, Esenyurt, Kağıthane, Sarıyer, Şişli, Zeytinburnu ev sahipliği yapıyor. Esenyurt’un gökdelen sınıfında ilk sırada olduğu izleniyor.
İstanbul Anadolu Yakasında 36 proje / site veya Avrupa Yakasında, 65 proje / site olmak üzere İstanbul genelinde 101 proje / sitenin gökdelen sınıfında olduğu tespit edilmektedir.
İstanbul’da 2021-2023 verilerine göre yaklaşık 1 milyon 160 bin ile 1 milyon 200 bin arasında bina bulunduğu, büyük çoğunluğunun konut olduğu varsayımı ile 1.000.000 konut / konut ofis binası içinde Gökdelen sınıfı 101 adet proje / site’den 1’inde oturmak önemli bir deneyimdir.
Rezidans olarak adlandırılan ve daire segmentinde “ yüksek özelliğini “ belirten bu yapılarda vale, concierge hizmetleri, güvenlik altyapısı, akıllı ev teknolojileri ve özel sosyal sportif alanlar bulunmaktadır.
İstanbul’da yaşamak ile İstanbul’u yaşamak, bu ayrıcalığa sahip olmak, İstanbul’a yükseklerden bakabilmek ve hissedebilmektedir.
Bu görsel ayrıcalığa ağırlıklı olarak sahip olan İstanbul’un ilk 5 ilçesi, sıra ile; 19 proje / site ile Esenyurt, 12 ile Ataşehir,11 ile Şişli, 10 ile Sarıyer, 8 ile Kartal’dır.
İstanbul’un gelir düzeyi en yüksek ve en düşük yerleri İstanbul’un seyir terasına zevkine sahip olmaktadır.
Gökdelen segmentinde; İstanbul’un her 2 yakasında kent çeperlerine doğru m2’lerin ve konut tiplerinin küçüldüğü, küçük konut tiplerinin ağırlık kazandığı, merkeze doğru ise büyük konut m2’si tercih edilirken, oda sayılarının artığı tespit edilmektedir.
İstanbul’un merkezi noktalarında aileler ağırlıklı gökdelen / rezidans yaşamını tercih etmektedirler. Sınırlı sayıdaki geliştirilen – geliştirilmekte olan proje sitelerde gökdelen akımı modasına eşlik etmektedir.
Bu akım içinde yer alabilmenin ölçüsü metrekareye 7,500 ile 17,500 dolar arasında bedel ödeyebilmekden geçmektedir.
İstanbul’a tepeden bakmak, daire ile rezidans farkını görmek isteyenler, gelişen ve geliştirilen rezidans proje / sitelerde “ deneyim ofislerini “ ziyaret edebilir…
