Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış ( GPPS ) Platformu Kurucu Başkanı Bilge ÖZDEMİR, son dönemlerde yayınların manşetlerine, yorumlara ve sorulara yansıyan “ Gayrimenkul Alma Zamanı mı ? “ sorularına, muhatap gösterdi…
Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış ( GPPS ) Platformu Kurucu Başkanı Bilge ÖZDEMİR, gayrimenkul proje geliştiricileri ve inşaat firmalarına yöneltilen “ ALMA ZAMANI MI ? “ sorusunda muhatabın üretim ekonomisi temsilcileri olmadığını belirtti.
Sorunun muhatabının tarafının yanlış olduğunu belirten Bilge ÖZDEMİR, yorumcuların 1.el / proje / Sıfır Konut pazarına yönelik “ Alma Zamanı – Zaman Belirleme “ yorumlarında, muhatabın 2.el Pazar oyuncuları, olduğunu belirtti.
2.El Pazarı; farklı motivasyonlar ile gayrimenkullerini doğrudan ve/veya bir emlak organizasyonu ile satan kişi ve/veya kuruluşların oluşturduğu Pazar yeridir.Bu Pazar yerinde; ölçümlenerek oluşturulan endeks değerlerine göre pazarda fiyatların yünü tayin edilmektedir. Bu pazarda oluşan real değerlere göre gayrimenkul fiyatları geriliyor demek, sadece 2.el Pazar referans oluşturur.
2.El pazarında; Alıcılar ve Satıcılar 2.el fiyat endeksleri, pazara arz edilen miktar ve niteliklere göre hareket edebilir. Bu pazarın dinamiklerine göre yorumlarda önerilerde bulunulabilir.
Ancak; İnşaat – proje geliştirme yani 1.el / sıfır konut / projelerin yer aldığı ekonomik faaliyet yıllardan beri süregelen üretim ekonomisinin temsilidir. Üretim; şartlara – zamana bağlı olmaksızın süreklilik arz eder.
Zaman zaman büyümede Türkiye’nin lokomotifi, istihdam işgücü kaynağıdır. Gayrimenkul sektörü; direk veya indirek yan ve bağlantılı sanayi – hizmet – finans grupları ile yüzlerce iş kolu ile entegre faaliyet alanıdır.
İnşaatçılar – Proje Geliştiriciler – GYO’ lar, öz sermayeleri yatırarak ve/veya finans kurumlarının desteklerini alarak, inşaatlar başlamış. Yüzlerce alt kalemle birlikte istihdam yaratılmış, bir yandan satılıyor, diğer yandan yapılıyor. İnşaat sanayisinin kolları şantiyede 24 saat çalışıyor.
Biri çıkıyor; bu dönem almayın diyor… neden ? Çünkü; almanın zamanı değil… Neye göre ? Peki; alma zamanı gelinceye kadar o şantiyenin giderlerini kim karşılayacak?
Bu denge içinde “ kendisi bacasız ” bağlantıları “ bacalı “ sanayide üretim kolu için “ alma zamanı “ yorumunda dikkatli olalım. İnşaat ve proje geliştiriciler, dernek ve platformlar olarak soru tuzağına düşmeyelim.
Fırsatlar, 2.el pazarında gelebilir… alma zamanı… kaçırmama önerisi gelebilir. 2.el pazarında satıcılar, aracılar tarafından bilindiği için bekle denebilir.
33 yılını inşaat – proje geliştirmede deneyim ve tecrübe etmiş biri olarak yapılan inşaatlarda – geliştirilen projelerde sürece – fiyat politikalarına bağlı olarak finansal yeterliliğe geldiğin al almalısın. Artan arsa, inşaat, iş gücü maliyetleri ve enflasyonist ortamlarda alan için bugünün satış değerleri, yarının fırsatıdır.
GPPS PLATFORMU :
12.12.2025’ de Bilge Özdemir tarafından Linkedin üzerinden kurumuştur. Türkiye’ nin ilk ve tek sanal ortam birlikteliğidir. Ülkenin farklı şehirlerinden 182 güncel üyesi bulunmaktadır. Kabul şartlarının başında gayrimenkul proje pazarlama ve satış bölümünde profesyonellik yer almaktadır.
İnşaat ve Proje geliştirme firmalarından katılım oranı % 40 olup, İnşaat ve proje geliştirme profesyonellerinin; ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 13 yıldır.
Outsource Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Hizmet Firmalarından katılım %38 olup, Outsource proje pazarlama satış firmalarında; kurucuların ve çalışanların ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 14 yıldır.
GYO’ların temsili %11 olup, GYO profesyonellerinin ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi; 15,6 yıldır.
Üç ay içinde, kariyer planlarını beklemeye alan, arayış içinde olan pazarlama ve satış profesyonel temsili %11’dir. Ortalama 10,6 yıllık pazarlama ve satış iş tecrübesine sahiptir.
GPPS KURUCU BAŞKAN BİLGE ÖZDEMİR :
33 yılını gayrimenkul sektörüne, proje pazarlama ve satış, inşaat proje konseptleri, sektörün insan kaynaklarının gelişimine ayırmıştır. 90’ lı yıllarda proje pazarlama satış, 2000’ li yıllar ile outsource proje pazarlama satış hizmet firması ile ilklerin öncüsü sektörün rol modelidir.Türkiye’de geliştirilen farklı proje konseptleri, pazarlama ve satış teknikleri geliştiricisi uygulayıcısıdır.
Özdemir, pazarlama, işletme, ekonomi, finans ve halkla ilişkiler konularında yurt dışında Amerika’ da Hesser College NH – & New Hampshire College / Southern New Hampshire University NH & Dale Carnegie ve yurt içinde İ.Ü İşletme Fakültelerini bitirmiştir.
Borçka-Artvin’de başlayan, İstanbul’da devam eden ve Amerika’da uluslararası boyut kazanan eğitim, iş yaşam hayat hikayesi, yayınlanan 2 binin üzerindeki makaleleri ile derleyerek “ O BİLGE “ iş kitabını yayınlamıştır.
Yarım asırlık İnşaat sektörünün, öncü firması Acarlar Şirketler Topluluğu pazarlama ve satış grup başkanlığını yürüten Özdemir, kuruluş fikir babası olduğu GAPAS – Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Danışma Kurulu Başkanı, GYODER Gayrimenkulde Pazarlama Platform üyesidır. Özdemir, makalelerine, gayrimenkul – ekonomi portalları üzerinden devam etmektedir.
