Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu ( GPPS ) Kurucu Başkanı, “O BİLGE” iş kitabı Yazarı, Gayrimenkul Sektörü Strateji Önereni, Sektör Editörü Bilge Özdemir“ Konuta erişimde tasarruf finansman “ modelini emlakdream’e özel dosya serisinde okuyucular ile buluşturacak ve önerilerde bulunacak..
Yüksek konut fiyatları, yüksek kredi maliyetleri nedeniyle Tasarruf Finansman sisteme katılım son yıllarda rekor seviyelere ulaşmış durumdadır.
Sektör, BDDK – Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu denetimine girdiği 2021 yılından sonra güven tazeleyip yeni rotasında maraton koşmaya, rol finansman modeli olmaya başlamıştır.
Hatırladığım kadarı ile BDDK – Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu lisans şartlarını sağlayamayan 29 şirket tasfiye edilmiş, bu süreç de on binlerce kişinin konut edinimleri zorunlu olarak iptal olmuş, bu durum ile geniş çaplı mağduriyetler yaşanmıştı.
Yıllardan beri gayrimenkul sektöründe farklı disiplinlerde yer alarak, binlerce makale ve kitaba imza atmış biri olarak ilk defa konut tasarruf finansman modeli üzerinde araştırmalarıma dayalı veri aktarımlarında bulunacağım.
Türkiye’de tasarruf finansman modeli ile konut sahibi olan kişi sayısı hakkında Finansal Kurumlar Birliği ( FKB ) tarafından yapılan açıklamalara göre; sisteme kayıtlı aktif katılımcı/müşteri sayısının 1 milyon 157 bin 958 kişiye, sektörün işlem hacminin ise 1 trilyon 211 milyar TL seviyesine ulaştığı belirtilmektedir.
Faizsiz ve kredisiz konut sahibi olmak isteyenler için tasarruf finansman modeli sunan, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu ( BDDK ) lisanslı öne çıkan firmalar : Adil Tasarruf Finansman, Albayrak Tasarruf Finansman, Birevim, EminEvim, Emlak Katılım Tasarruf Finansman, FuzulEv, Katılımevim, Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı olarak listelenmektedir.
Okuyucular ile paylaştığım verilerin konut tasarruf finansman şirketlerinin kurum politika ve süreçlerine bağlı farklılık göstermesi olağandır. Tüketicilerin ihtiyaçlarına göre ilgili şirketler ve BDDK ile koordine olması ayrıca önerilir.
Emlakdream.com’a özel bu dosya serimde;
- KONUTA ERİŞİMDE TÜRKİYE’ Yİ SARAN TASARRUF FİNANSMAN MODELİ
- KONUT ALIMINDA TASARRUF FİNANSMAN SİSTEMİ İLE TANIŞMA
- TASARRUF FİNANSMAN SİSTEMİ İLE KONUT BULMA – ALMA SÜREÇLERİ
- TASARRUF FİNANSMAN SİSTEMİ İLE KONUT ALMADAN VAZGEÇME & KONUT BULAMAMA ALAMAMA SONUÇLARI
Değerlendirileceğim.
Önerilerde bulunacağım:
- Tasarruf finansman / faizsiz konut alma sistemleri 1.el / projeden – yapımı devam eden konut alımlarında yaygınlaştırılmalı.
- İnşaat / proje geliştiricilerin tamamlanmış konut projelerindeki stok yapılarına, tasarruf finansman modeli portföy havuzu yöntemi ve/veya işbirlikleri ile çözüm alternatiflerinin geliştirilmesi.
- Kamu Bağlantılı konut tasarruf finansman kuruşları ile Devlet güvenceli Kooperatif modeli geliştirilmeli.
Bununla birlikte gördüm ki Tasarruf Finansman modelleri aylık 1.El ve özellikle 2. El konut satışlarına önemli oranda katkı sağlıyor. Bu katkı satış adeti ve hacminin 1.El konutlar ve 2.El konutlar için tasarruf finansman kuruluşları, TKGM ve TÜİK tarafından ayrıştırılarak aylık rapor ve verilerde yer alabilmesini, sektörün gelişimi açısından önemli buluyorum.
