Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman‘ın paylaştığı Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi grafiği, Türkiye’de konutların dolar bazındaki reel değerinin yaklaşık 2010 seviyelerine gerilediğini ortaya koydu. Büyükduman, değerlendirmesinde “Reel dolar 2010’la aynı neredeyse” ifadelerini kullandı.
Büyükduman, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda TCMB Konut Fiyat Endeksi’nin dolar bazındaki nominal ve reel seyrini gösteren grafiğe yer verdi.
Grafikte yeşil çizgi dolar bazında nominal konut fiyatlarını, pembe çizgi ise enflasyondan arındırılmış reel dolar bazındaki konut fiyatlarını gösteriyor.
Verilere göre, dolar bazında nominal konut fiyat endeksi 161,3 ile tarihi zirvesine ulaşırken, reel endeks 104,3 seviyesinde bulunuyor. Bu değer, grafiğin başlangıç yılı olan 2010’daki yaklaşık 100 seviyesine oldukça yakın.
Nominal fiyatlar rekor kırarken reel artış sınırlı kaldı
Grafik, son yıllarda konut fiyatlarının dolar bazında önemli ölçüde yükseldiğini gösterirken, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel artışın çok daha sınırlı kaldığını ortaya koyuyor.
Özellikle 2022 sonrasında nominal dolar bazlı konut fiyatlarında hızlı yükseliş yaşanırken, reel endeks 2023’te gördüğü zirvenin ardından yatay bir seyir izledi.
Büyükduman’ın değerlendirmesine göre, enflasyondan arındırıldığında Türkiye’de konutların dolar bazındaki reel değeri yaklaşık 15 yıl önceki seviyelerine geri dönmüş durumda.
Bu tablo, nominal fiyatlar tarihi zirvelere ulaşmasına rağmen, satın alma gücü ve reel getiri açısından konut piyasasının farklı bir görünüm sergilediğine işaret ediyor.
