Ayla Özer / Emlakdream.com
Emlak Konut GYO ile Özkar-Özülke ortaklığı tarafından oluşturulan Bulvar İstanbul İş Ortaklığı’nın, İstanbul’un en hızlı gelişen bölgelerinden Başakşehir’de hayata geçirilen Bulvar İstanbul projesi, lansman tarihinden bu yana sadece üç ay geçmesine rağmen yüzde 40 gibi müthiş bir satış oranını yakaladı. Toplam 1600 konuttan oluşan projenin 600 dairesi satılmış durumda.
“Projemizin alametifarikası lokasyon”
Bu muazzam başarıyı projenin benzersiz bir konumda yer almasına bağlayan Bulvar İstanbul İş Ortaklığı Yönetim Kurulu Üyesi Bilal Aydoğan, şöyle konuştu: “Bizim projemizin alametifarikası konumumuz. Öyle bir konumda yer alıyoruz ki bu bölgede yaşam başladığında diğer semtlere göre trafik sorununun yüzde 80 oranında daha düşük olacağını tahmin ediyoruz. Bir kere metro bağlantılarıyla trafiğe girmeden Kartal ve Pendik’e kadar gitme şansınız var. Bağlantı yolları sayesinde TEM ve 3’üncü köprü rotalarını, 3’üncü havalimanıı ve Atatürk Havalimanı’nı kullanabilecek burada yaşayan insanlar.”
“Her şeyin en iyisi olacak”
Bulvar İstanbul projesini geliştirirken bir projeye değer katan ne varsa hepsini en iyi şekilde planladıklarını belirten Aydoğan, “Yaşam standardı açısından bir projede düşünebileceğiniz her şey Bulvar İstanbul’da en iyisiyle olacak. Kreşinden sosyal alanlarına kadar her şeyi düşündük. Mesela dış cephede standart mantolamadan farklı olarak taşyün, alikobond kaplama ve seranit dış cephe yapıyoruz. Bu cephe maliyetlerini yaklaşık iki katına çıkarıyor ama çok daha uzun ömürlü oluyor. Bakın hemen yanımızdaki projeyle birlikte yaklaşık 3 bin konutta insanlar yaşayacak burada. Ayrıca bizim projemiz zaten genelde büyük metrekarelerde olduğu için çocuklu ailelere daha çok hitap ediyor. Böyle bir bölgede kreş gibi bir fonksiyonun olması çok önemli ve müşterilerimizi de cezbediyor” dedi.
“Yeni arsalar bakıyoruz”
Bulvar İstanbul projesinde ortalama metrekare fiyatlarının 2 bin 500 TL seviyesinde olduğuna dikkat çeken Aydoğan, “Bence bu da önemli bir cazibe noktası. Zira çevremizde bizim gibi yeni geliştirilen projelerde ortalama metrekare fiyatları 3 bin ilâ 3 bin 500 TL arasında değişiyor. Biraz arkamızda yer alan ve geçenlerde ihaleyle satılan arsa, metrekaresi bin 300 TL gibi bir rakamla gitti. Bu rakam bizim arsamızın fiyatından en az yüzde 30 daha fazla. Bu ihaleye biz de girdik. Zira Bulvar İstanbul projesindeki bu hızlı satış başarısı, bizi bu bölgede yeni projeler geliştirmeye itti. Şu sıralarda bölgede arsa arayışlarımız devam ediyor. Özel şahıslara ait, üretilmiş veya üretilmeye hazır, ya da Emlak Konut veya TOKİ mülkiyetindeki arsaları inceliyoruz” diye konuştu.
Ocak’ta zam, Nisan’da kampanya geliyor
Ocak ayı sonunda fiyatlarda bir güncelleme de yapacaklarını belirten Aydoğan, “Şu anki fiyatlarımız 31 Ocak’a kadar geçerli. Bu tarihten sonra yüzde 5’ten az olmamak kaydıyla bir fiyat artırımı düşünüyoruz. Fiyatları da kademeli fakat hızlı bir şekilde yukarı doğru çekmeyi düşünüyoruz. Ayrıca Nisan gibi bir de kampanyamız olacak. Şu an ayrıntıları üzerinde çalışıyoruz. Ayrıca örnek dairelerimizi de ziyarete hazır hale getirmek üzereyiz. Bir ay kadar bir süre zarfında örnek dairelerimiz hazır olur. Bu arada bu satış başarısını da, sektörün hareketli olmadığı ara bir dönemde yakaladığımızı da belirtmek isterim” ifadelerini kullandı.
“17 Aralık süreci sektörü çok etkilemedi”
17 Aralık’tan bu yana yaşanan sürecin genelde sektörü, özelde ise Bulvar İstanbul’u korkulduğu kadar etkilemediğini belirten Aydoğan, “Elbette az da olsa bir etkisi oldu. Ancak piyasanın hareketliliğinde ve satışlarda dramatik bir değişim gözlemlemedik. Deyim yerindeyse lastiğimizin havası biraz indi diyebiliriz. Bu durumun çok uzun sürmeyeceğini de tahmin ediyorum. Gidişat da onu gösteriyor zaten. Yakın zamanda durumlar toparlanacaktır. İlginçtir bu dönemde yerli müşteriye satışlarımız bir miktar da olsa düşerken yabancı yatırımcıların ilgisi arttı. Bu dönemlerde birçok yeni projede olduğu gibi bize de Ortadoğulu müşterilerin ilgisi yoğun. Ortadoğulu insanların Başakşehir bölgesine ilgisi zaten malum. Bu insanlar biraz da büyük evleri seviyorlar. Bizim projemizde de büyük dairelerimiz çoğunlukta. Dolayısıyla da Ortadoğulu müşterilerimize iyi satış yapıyoruz” diye konuştu.
“Ortadoğulu insanlar İstanbul’u çok seviyor”
Ortadoğu ve Körfez ülkelerinden proje geliştirmek için gelen yatırımcıların da olduğunu kaydeden Aydoğan, “Bu yatırımcılarla da görüşmeler yapıyoruz. Ayrıca yakın bir zamanda bu ülkelerde bir PR sürecini de başlatacağız. Zira bu yıl yabancı yatırımcı pazarından pay alma yılımız olacak. Öyle planladık. 17 Aralık’tan bu yana yaşanan süreçler nedeniyle konut kredi faizlerinin ve dolar kurunun artışı Ortadoğu orijinli müşterileri daha da cezbetti. Bu insanlar İstanbul’u da seviyorlar. İstanbul’un konumu, yani buradan her yere gidebilen uçuşlar ve İstanbul’daki yaşam standartları onları buraya çekiyor” dedi.
“Kentsel dönüşümde de olabiliriz”
Firma olarak kentsel dönüşümle de ilgilendiklerini ifade eden Aydoğan, “Aslına bakarsanız Sütlüce’de geliştirdiğimiz ve Mariott Hotels ile anlaşma aşamasında olduğumuz otel projemiz de baktığınız zaman bir çeşit kentsel dönüşüm projesi olarak adlandırılabilir. Kentsel dönüşüm bir kere devletin elini asla çekmemesi gereken bir konu. Zira sektörümüzde şu an en büyük problem arsa üretimi ve komşu arsalarla uyum ve koordinasyonu. Eğer bu sağlanırsa, ki, sağlanacağını düşünüyorum, kentsel dönüşümü başarıyla sürdürürüz ülke olarak. Bir de bu konuda vatandaşın beklentisinin bir miktar aşağı çekilmesi gerekiyor. Çünkü özellikle merkezi bölgelerde vatandaşlar şu an oturduğu daireyi birebir elde tutmaktan çok ikinci üçüncü daireyi nasıl alırım hesabı yapıyor. Bunun önünün alınması lazım ki kentsel dönüşüm hızlansın” şeklinde konuştu.
“Vatandaşın beklentisi çok yüksek”
Kentsel dönüşümdeki amaçlardan ilkinin riskli yapılardan kurtulmak olduğuna dikkat çeken Aydoğan, “Bir ikinci amaç, yenilenen bölgeleri yaşanabilir hale getirmek. Bunun için de oraya yatırımcının da girmesi ve kazanması lazım. Vatandaşın da mağdur olmaması lazım. Ancak vatandaş kendini yatırımcıdan daha büyük görür de parsanın tamamını kendi tarafına toplamaya çalışırsa bu iş başarıya ulaşmaz. Bugün baktığımızda binalarımızın standartları ve yapım kalitesi çok kötü. Yeni imar planlarına göre belli başlı konfor kriterlerini sağlamanız lazım. Eski binaların hiçbiri buna uygun değil. Kalite standartlarının yukarı çıkması lazım. Devletin bu alanda devreye girip dönüşümü ada bazına çekmesi lazım. Gerekirse birkaç parseli birleştirip yeni bir ada kurup, bu adayı gerekirse riskli alan ilan edip ona göre bir planlama oluşturması lazım. Esas dönüşüm o zaman olur” ifadelerini kullandı.
Bulvar İstanbul iletişim bilgileri
Olimpiyat Stadı Kayaşehir Yolu 3. Km
Başakşehir / İstanbul
444 66 10
www.bulvaristanbul.com.tr
