Maxera Gayrimenkul ofisinde gayrimenkul danışmanlığı yapan Atalay Kılıçoğlu, Bakırköy’deki yeni projeleri, yatırım fırsatlarını ve fiyatları inceleyip,bölgeyi analiz etti
Konjonktür
Bakırköy’de gayrimenkul piyasası, satış olarak durağan seyrediyor. Kentsel dönüşümle ilgili olarak bölgede fiyatların yükseldiği söylenebilir. Semtte özellikle 2+1 daireler tercih ediliyor. Bölgede genel olarak 30-40 yaşında binalar mevcut. Son günlerde bölgeye 2 kat fazla imar verileceği ve binaların yenileneceği konuşuluyor. Zuhuratbaba’da İncirli, Kartaltepe’de Koşuyolu, Akatlar’da Demirkapı caddeleri bölgede öne çıkan sokaklar arasında.
YENİ YATIRIMLAR
Yeni yatırımlar genellikle İncirli bölgesinde yoğunlaşıyor. Bu bölgede 8 bloklu bir proje ve Halk Bankasının Kiler Grubu ile yapmış olduğu inşaatlar başlamış durumda. Bakırköy’de yatırımcıların ilgisini çeken yerler arasında ayrıca sahil yolu da bulunuyor. Bölgenin bu kesimlerinde de yeni projeler yapılması bekleniyor.
SATILIKLARDA DURUM
Satılık piyasasının durağan ilerlediği söylenebilir. Kentsel dönüşüm söylentileri sebebi ile bölgede fiyatlar bilinçsizce yükseliyor. Genel olarak Kartaltepe ve Zuhuratbaba bölgeleri bahçe nizamlı olmaları sebebi ile rağbet görüyor. Sahil bölgelerinde ise deniz manzaralı gayrimenkuller tercih ediliyor. Ara kat, eski binalardaki 2+1’ler için fiyat aralığı 230 bin ile 260 bin lira arasında seyrediyor. 3+1’ler için ise 270 bin ile 320 bin lira arasında değişiyor.
KİRALIKLARDA DURUM
Genellikle 2+1 dairelere talep yoğun oluyor. Bölgede kiralık talebi daha çok çalışan kesimden geliyor. Kiralamalarda kurumsal firmalarda çalışan kişiler ve hastanede çalışan doktorlar tercih ediliyor. Bölgede özellikle bazı kesimler ön plan tutuluyor. Zuhuratbaba taraflarında devlet hastanesine yakın bölgeler, İncirli’de servis araçlarının geçtiği bölgeler ve metro-metrobüse yakın bölgeler tercih ediliyor. Fiyat ortalaması 2+1 ara kat daireler için 900-1.000 lira arası, bahçe katları 750-800 lira arasında değişiyor. 3+1’lerde ise 1.100-1.750 liraya kadar çıkabiliyor.
ALICI PROFİLİ
Bölge özellikle çalışan kesim tarafında tercih ediliyor. Yeni evli çalışan kesim ve çocukları için okul ve dershanelerin bölgede yoğun olması da bölgeyi seçmelerinde önemli bir sebep oluyor.
PRİM FIRSATLAR
İncirli, İstasyon ve İstanbul Caddeleri’nin iş yeri kiracılı olarak yatırımcıların dikkatini çekiyor. Bölge gayrimenkul anlamında aylık yüzde 1-2 prim yapıyor. Kira gelirleri ise 2+1 dairelerde 950 ile 1.000 lira arasında değiştiği için yatırımcılar kiraya vermek amacıyla daire alabiliyor. Bölgede kiracı talebi fazla olduğundan kiralamalarda uzun süre beklemeler olmuyor.
TİCARİ GAYRİMENKUL
Bölge genelde yatırımlık olarak talep gören semtler arasında bulunuyor. Cadde üzeri; düzayak ve apartman daireleri ticari gayrimenkul olarak tercih ediliyor. Ofis olarak ise genel anlamda satılıklardan çok kiralamalara yoğun bir talep söz konusu.
Milliyet
