Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanı, Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu ( GPPS ) Kurucusu, Gayrimenkul Sektörü Strateji Önereni, Bilge Özdemir; Luxury Senior Living – Üst Segment Yaşlı Yaşam proje oluşumunu emlakdream’a özel değerlendirdi.
Geçtiğimiz hafta, yatırım finansmanı, arazi geliştirme, proje üretimi ve uygulama süreçlerine yönelik üçlü stratejik iş birliği platform imzası dikkatleri çekti. Bu platform imzası, gayrimenkul sektörünün yakın geleceğinde olası işbirliği tarzlarının yeni bir modeline işaretti. Platform Planladıkları İlk projeyi Riva Senior Living – Riva Yaşlı Yaşam olarak açıkladı.
İki konu dikkatimi çekti; Riva – Beykoz konumu ve Üst Segment Yaş Alanlar Projesi olması.
Üçlü stratejik iş birliği platformu proje hedef kitlesi ve hedefini; Türkiye’de üst segmentte konumlanan yaşlılar ve onların yerleşim – yaşam standartlarına olarak belirlemiş gözüküyor.
1946 ile 1964 yılları arasında doğan insanları kapsayan İngilizce adıyla Baby Boomers – Bebek patlaması demografik kuşağı yaşlandıkça , birçoğu paralarını lüks emeklilik seçeneklerine harcamak istemektedir. Bu sistem, kişilerin yaşlılık döneminde ev işleri veya bakım derdi olmadan yaşıtlarıyla bir arada yaşamasını sağlamaya yöneliktir.
Lüks yaşlı yaşam merkezlerinde amaç, üst düzey konuk severlik, tatil köyü tarzı olanaklar ve kişiselleştirilmiş bakımın lüks konut topluluklarında bir araya getirilmesi olurken, Riva Senior Living’de; sağlık, güvenlik ve sosyal yaşamı bütüncül şekilde ele alan yeni nesil bir yaşam modelinin hedeflendiği belirtilmektedir.
Gelir analizleri, Türkiye’de en üst düzey zenginlik ve milyarder profilini, yaşlı ve orta-yaş üstü bireylerden olarak belirlemektedir. Unutulmaması gereken servet birikiminin yaş ilerledikçe artmakta olduğudur. En zengin iş insanları genellikle 50 ila 70 yaş aralığındadır,
İSTANBUL’DA BEYKOZ’DA YAŞAMAK
Türkiye ve özellikle İstanbul’ da, yüksek gelir grubundaki kişilerin Beykoz’u tercih etmesinin temel nedenleri; benzer sosyo-ekonomik profildeki kişilerin oluşturduğu özel bir komünite hayatıdır. Bunu, doğayla iç içe olma, üst düzey güvenlik, şehrin gürültüsünden uzaklık, oksijen seviyesi en yüksek temiz bir hava, zemin güvenliği, sayfiye bölgesi, köprülere ve ana arterlere yakın konumu sayesinde doğadayken merkezinden kopmamayı mümkün kılmasında yatmaktadır.
Dünya genelinde ve ülkemizde kronolojik olarak 65 yaş ve üzeri bireyler ” yaşlı ” olarak kabul edilmektedir. Yaşlı kategorisinde;
- 65-74 yaş arası ” genç yaşlı “,
- 75-84 yaş arası ” yaşlı “,
- 85 yaş ve üzeri ” ileri yaşlı “
olarak alt gruplara ayrılmaktadır. Yaşlı Yaşam Modelleri, yaş ve ihtiyaçlara bağlı olarak;
- Bağımsız Yaşam ( Independent Living ): Hiçbir sağlık desteğine ihtiyacı olmayan, sadece ev bakımıyla uğraşmak istemeyen aktif yaşlılar içindir.
- Destekli Yaşam ( Assisted Living ): Günlük işlerde ( ilaç takibi, banyo, giyinme ve bunun gibi) kısmi yardıma ihtiyaç duyanlara sunulan hizmettir.
- Hafıza Bakımı ( Memory Care ): Alzheimer veya demans gibi hafıza kaybı olan bireylere özel güvenlik ve bakım sağlayan alanlardır.
Geliştirilen her proje konsepti hedeflediği ve sunmayı planladığı donatılara göre hedef kitlesini tanımlamaktadır. Üçlü stratejik iş birliği platformu; bağımsız yaşam alanlarını sağlık hizmetleri, güvenlik, sosyal yaşam, kişiye özel destek hizmetleri ve aktif yaşam olanaklarıyla bir araya getirmeyi öngörerek; ileri yaştaki bireylerin bağımsız, sosyal ve yüksek yaşam standartlarına sahip bir yaşam sürmesini amaçladığını belirtmektedir.
HIZLA YAŞ ALAN “ YAŞLI VE ENGELLİ “ NÜFUSA DOĞRU
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri 65 yaş üstü nüfusumuzun hızla yaşlandığını ve engelli sayısının arttığını, bu hızla gider ise 2050 yıllarında her 4 kişiden birinin yaşlı olacağı gözükmektedir.
Ülkemizde huzur ve bakım evleri devlet/belediyeler kamu kuruluşları ve özel sektör katkıları ivme kazanmaktadır. Özel ve Devlet aracılığı ile sunulan hizmet alanlarının kapasitesi 25-30 bin seviyelerinde seyretmektedir.
Yaşlılar için; yaşam toplulukları, zengin bir sosyal olanak yelpazesi sunmaktadır. Düzenlenen etkinliklerden ve aktivitelerden, rahat sosyal alanlara kadar, sakinler akranlarıyla etkileşim kurmak ve anlamlı ilişkiler geliştire bilmektedir. Bu olanakların farklı gelir grupları için planlaması, geliştirilmesi önemlidir.
ÖNERİLERİM:
Sağlık / Tıp aleminin gayrimenkul sektöründe ki doğrudan ve dolaylı kaldıraç etkisi çok yüksektir. Sunulan sağlık hizmetleri ile çevresel olarak Sağlık alanları / Hastanelere olan mesafe gayrimenkul sektöründe yaşam yeri tercihine yön vermektedir.
Yaşlı ve Engelli Etkisi: Yüzde 25’ler seviyesine erişen nüfusun yaşlılık ve yaşlılığın getirdiği engel ve engellilik dönemleri bakım merkezleri, yerleşim alanlarında sağlık ve bakım hizmetlerini yanında getirmekte, geliştirilmekte olan projelerde engelsiz yaşam standartları uygulamaya konulması zorunluluk haline gelmektedir.
Önümüzdeki dönemde geliştirilen gayrimenkul projelerde, gelişen teknolojik olanaklar ile sağlık ve yerleşim alanlarındaki işbirliği, ortak çalışma olanaklarının artarak yükselmesini, akıllı ev sistemlerine entegrasyonunu göreceğiz.
Bu standartlar; Kapı giriş genişliklerinden, ıslak haçim ihtiyaçlarına yönelik olmadır. Bu standartlar proje gelişim içinde olmalıdır; hepimizin bir potansiyel olduğu süreçte, engel ve yaşlılık süreci beklenmemelidir. “Engelsiz Konut Yaşam Standartları“ oluşturulması ve uygulanması zorunluluktur.
Geliştirilen projelerde, Yaşlı ve Engelli dostu siteler geliştirme anlayışı ile site mimarisinin düzenlenmesi, şehir mobilyalarının tasarım ve üretimlerinin yaşlılar düşünülerek yapılması gerekmektedir.
Bu standartlar gayrimenkul projelerinde sertifikalandırılmalı ve kamu/belediyeler tarafından desteklenmelidir.
BİS ve özel/kamu emeklilik sisteminin 2. Hayat olarak nitelendirebileceğimiz sektörü desteklemesidir. Bu destek özellikle BİS’lerin arzu edilenden hızlı işlev kazanmasına destek olacaktır.
“Birikim ve Para“ – “Yaşlılık Güvencesi“ “Yaş alanlar ile iç içe yaşam“ yaşlılıkta en fazla ihtiyaç duyacağımız hayatımızın kaçınılmaz gerçeğidir.
Pet Friendly yerleşim ve Pet olanakları: Gününüzün modern dünyasında yaş alan Aile kavramı; minik dostlarımızı kapsamaya başladı. Her geçen gün, evde hayatımızın bir parçası olan evcil hayvan olanakları proje – konutta aranılan özellikler arasında yerini almaya başladı. Yaş Alan Ailelerin % 75’ inde konutlar Patili Dostlara ev sahipliği yapıyor. Proje olanakları dışında evcil hayvan ihtiyaçlar yaşam alanlarında düşünülmelidir. Bu yönde “Evcil Hayvan Dostu Yapı standartları“ geliştirilmelidir.
SONUÇ OLARAK; Bizler, geleneksel aile yaşam döngüsünden gelen kuşağıyız. Bu kuşağın ülke ekonomisi yön verdiğini düşünürsek, bizler bildiklerimizden – umduklarımızdan vazgeçerek istatistik verileri ve değişen Aile yapıları gerçeğini kabul etmeliyiz.
Önümüzdeki dönemlerde; farklı hedef kitle yapılarına yönelik senior living – yaşlı yaşam projeleri ile karşılaşmaya başlayacağız.
