Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Başkanı Bilge Özdemir, Birinci El İpotekli Konut Satışlarına Yönelik TÜİK’e Önemli Çağrıda Bulundu..
Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış ( GPPS ) Platformu Kurucu Başkanı Bilge ÖZDEMİR, sıklıkla gündeme getirerek TÜİK konut satış haber bültenlerinde, ayrışım sonrasında gayrimenkul sektöründe ve basında farkındalık oluşturdukları Birinci El / İlk El / Sıfır Konut / Proje satışlarında ihtiyaç olan ikinci önemli veriye dikkat çekti!
Bilge ÖZDEMİR, gayrimenkul sektöründe 1.El / Proje / Sıfır Konut / İlk El kavramları ile inşaat – proje geliştirmede üretim ekonomisini temsil ettiklerinin altını çizdi. Üretim Ekonomisi; üretim ekonomisi verileri ile analiz edilmeli, raporlanmalı ve yorumlanmalıdır.
İNŞAAT, PROJE GELİŞTİRME SEKTÖRÜ PAYDAŞLARI, DERNEKLER, PLATFORMLAR BİRİNCİ EL İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARINA İHTİYAÇ DUYMAKTADIR
GPPS Platformu olarak, TÜİK’ in her ay yayımladığı Konut ve İş Yeri Satış İstatistiklerinde, TÜİK konut satış haber bültenlerinde yer almayan “ 1.El / Proje / Sıfır Konut / İlk El ipotekli konut satış adetlerine, “TÜİK web sitesinde, E-Hizmetlerde (MEDAS) Veri tabanından“ ulaşarak, hazırlamakta, platform katılımcılarımız ve erişim sağladığımız basın aracılığı ile yorum, önerilere sunmaktayız.
Mayıs 2026′ da Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Başkanı görevine atanan Sayın Mehmet Arabacı ve Konut Satış Verilerini düzenleyenlerden, 1.El / Proje / Sıfır Konut / İlk El ipotekli konut satış adetlerini, 1.El / Proje / Sıfır Konut / İlk El konut satışlarında olduğu gibi aylık haber bültenine ikinci el’ den ayrıştırarak verilmesini, raporlanmasını aşağıdaki formatta inşaat proje geliştirmeyi temsil eden üretim ekonomisi adına talep ediyoruz.
Çünkü; 1.El / Proje / Sıfır Konut / İlk El verileri ile inşaat, proje geliştirme, basın, dernek, platform ve değerlendirmede bulunanlar, TÜİK tarafından satış durumuna göre paylaşılan ipotekli konut satışlarını genel veri ( 1. El ipotekli ve 2.El İpotekli genel toplam ) olarak değerlendirmek zorunda kalmaktadır.
Sektörün veri – rapor ihtiyacı aşağıda tabloda düzenlediğimiz şekilde, 1.El / Proje / Sıfır Konut / İlk El konut satışları ile birlikte 1.El / Proje / Sıfır Konut / İlk El ipotekli konut satışları şeklinde ayrı ayrı açıklanmasıdır.
Yukarıdaki tablo inşaat sektörü, proje geliştirici, dernek, platform ve konunun paydaşları açısından anlam ifade etmektedir. Haziran – 2026’ da birinci elde gerçekleşen 43,406 adet konut satışının 6,185’ inin yaklaşık % 14, Ocak – Haziran altı aylık dönemde birinci elde gerçekleşen 221,487 adet konut satışının 33,805’ inin yaklaşık %15’inin ipotek (mortgage konut kredisi) kullanılarak satıldığını göstermektedir.
2026 yılında aylık konut satış adedine göre değişmekle birlikte, 1.el ipotekli konut satışları %14- 16 bandında değişmektedir. Mayıs 2026’da konut satış adedine bağlı olarak %15 olan 1.el ipotekli konut satışı Haziran 2026’ da %14’ e gerilemiştir.
Bununla birlikte; 2025 yılında Haziran ayından birinci elde gerçekleşen 35,267 adet 1.el konut satışının 3,595’ i yaklaşık %10’u ipoteklidir. Ocak – Haziran altı aylık dönemde birinci elde gerçekleşen 219,661 adet konut satışının 26,156’ sı yaklaşık %12’ si ipotek (mortgage konut kredisi) kullanılarak satılmıştır.
2025 yılında aylık konut satış adedine göre değişmekle birlikte 1.el ipotekli konut satışı %10- 13 bandında seyir göstermiştir.
Sonuç Olarak; 2025 ve 2026 yılları birinci el konut satışları yarıyıl konut satış performansları adet bazında birbirinin nerede ise kopyasıdır. 2025: 219,661 ve 2026: 221,487 fark 1,826.
Ancak; 2025 yılı haziran ayı ile 2026 yıl haziran ayını karşılaştırdığımızda ipotek kullanımı ay bazında %72 artmış, altı aylık yarıyıl değerlendirmesinde 26,156’ dan 33,805 adete yaklaşık % 30 yükseliş göstermiştir.
Birinci El’ de konut ve ipotekli konut satış tablolarının önemi, Biz inşaat – proje geliştiriciler açısından, teslime hazır ve/veya proje sürecinde garantörlüğe bağlı tüketicilerin mortgage kredilerine erişim köprüsü olunup, olunmadığında saklıdır. Bu köprünün ipotek/mortgage kredi ayağında; değerlendirilmesi gereken, banka, finans ve tasarruf yatırım kuruluşları bulunmaktadır.
GPPS PLATFORMU; TÜİK’ İN , İLK EL İPOTEKLİ KONUT SATIŞ VERİLERİNİ RAPORLARA TAŞIMA ZAMANI GELDİ
Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış ( GPPS ) Platformu olarak basın aracılığı ile TÜİK’ den her ay açıklanan Birinci el konut satışlarında, gerçekleşen ipotekli konut satış verilerini haber bültenine taşımalı ve paylaşılmalıdır.
