Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu ( GPPS ) Kurucu Başkanı, “O BİLGE” iş kitabı Yazarı, Gayrimenkul Sektörü Strateji Önereni, Sektör Editörü Bilge Özdemir “Konuta erişimde tasarruf finansman“ model işleyişini emlakdream’e özel dosya serisinde konut alamama aşamalarını okuyucular ile buluşturmaya, önerilerde bulunmaya devam ediyor.
KONUTU TESLİM ALMADAN SİSTEMDEN AYRILMAK İSTERSENİZ, SONUÇLARI:
Sözleşmeyi imzaladıktan sonra geçen süreye göre değişiklik göstermektedir.
İlk 14 Gün İçinde Cayma: Cayma hakkınızı kullanırsanız, yatırdığınız tasarruf tutarlarının tamamı ile kesilen katılım/organizasyon ücretinin tamamı, herhangi bir kesinti yapılmaksızın iade edilir.
14 Gün Sonrasında Fesih: Konut teslimi öncesi sistemden ayrılırsanız, o zamana kadar ödediğiniz tasarruf taksitleri ( ana para ) iade edilir. Ancak şirketin sunduğu hizmet bedeli olan katılım/organizasyon ücreti yanar, iade edilmez. Ödediğiniz tasarruf anaparaları, yasal düzenlemeler gereği fesih dilekçenizi verdiğiniz tarihten itibaren en geç 6 aya kadar olan süreçte hesabınıza yatırılır.
Ancak, şirket politikalarına bağlı olarak kesinti ve iade şekil şartları farklılık gösterebilecektir.
ARADIĞINIZ KONUTU BULAMADINIZ NELER YAPABİLİRSİNİZ ?
Teslimat sırası gelen ancak bütçesine ve ödeme planına uygun konut bulamayanlar;
Teslimatı Erteleme: Birçok tasarruf finansman şirketi, katılımcıya piyasa koşulları düzelene veya uygun bir ev bulana kadar teslimat hakkını dondurma ya da ileri bir tarihe erteleme imkânı tanır.
Ödeme Planı/Limiti Güncelleme: Katılımcı, hakkı olan finansman limitini yükseltmek (varsa ek ara ödemelerle) veya taksit tutarlarını yeniden yapılandırmak için şirketiyle görüşerek yeni bir plan talep edebilir.
Birikimlerini farklı bir finansal ürüne dönüştürme: Konuttan araba vb gibi firmaya bağlı farklı alternatiflere yönelme olanağı sunulabilir.
Sistemden Ayrılma: Müşteri, bütçesine uygun bir gayrimenkul bulamayacağına karar verirse sözleşmesini feshederek sistemden ayrılabilir. Bu durumda ödediği anapara tutarı kendisine iade edilir. Ancak organizasyon ücreti (sisteme giriş bedeli) genellikle iade edilmez
Hakları Devir Etme: Tasarruf finansman sistemlerinde konut alma hakkı (sırası) gelen müşteriler, sözleşmelerini veya tahsisat haklarını devredebilirler. Ancak bu devir işlemi tamamen şirketlerin inisiyatifinde olup, şirketlere bağlı değişmek ile birlikte genel olarak şu kural ve şartlara tabidir:
- Şirket Onayı Şartı: Sözleşme devri için finansman sağlayan kurumun yazılı onayının alınması zorunludur.
- Devir Bedeli: Hak devrini genellikle sistemdeki birikmiş anaparayı yeni alıcıdan nakit olarak tahsil edip, kalan taksitlerin devralan kişi tarafından ödenmesi şeklinde olabilmektedir.
- Organizasyon Ücreti: Şirketler devir işlemi sırasında genellikle yeniden bir idari işlem veya organizasyon bedeli kesintisi/ücreti talep edebilir.
- Devralan Kişinin Uygunluğu: Hakkı devralacak olan kişinin finansal durumu ve ödeme gücü, şirket tarafından incelenerek onaylanır.
