ABD-İsrail’ in ortak İran saldırılarının ardından, İran savaşı yayabilmek için bölge ülkelerinin ABD üslerini vuruyor. Bölgesel etki sınırlı olsa da psikolojik etki Orta Doğu / Arap Yarım Adası / Körfez Ülkelerinden sermaye ve insan göçüne sebep olabilecektir.
Birleşik Arap Emirlikleri’nin başkenti Abu Dabi ve Dubai’nin karşı karşıya kaldığı tehdit üçte ikisi yabancılardan oluşan yapıyı ürkütebilecektir.
Hafta sonuna denk düşen karşılıklı saldırılarda esas perde pazartesi günü açılabilecektir.
Arap Yarım Adasındaki; yoğun ekonomi, sermaye, turizm, gayrimenkul merkezli yatırım odağı Birleşik Arap Emirlikleri bölgesel savaş tehditleri altında psikolojik olarak etkilenecektir.
Bu etki Türkiye’yi farklı yönlerde etkileyebilecektir;
- Türkiye’ den Birleşik Arap Emirliklerine yönelen gayrimenkul alımı;
Uzun zamandan beri Türkiye’den Birleşik Arap Emirliklerine yönelen yatırım / dolar kira geliri amaçlı gayrimenkul alımları izlemekteydik.
Güvenin sorgulanmaya başlanacağı bölgede göç alan ülke konumundan savaş tehdidinden dolayı kaçış gözlenebilecektir. Yurt dışından çalışma amaçlı ülkeye gitmekte olan göçlerin askıya alınacağı izlenebilecektir.
Bu gelişmeler, ikinci el gayrimenkul pazarında %50’lere varan iskontolu panik Gayrimenkul satışlarına sebep olabilecektir.
Ayni zamanda Göç dalgası kiralarda düşüşlere, gayrimenkul boşaltmalarına sebep olabilecektir.
Türkiye’den Birleşik Arap Emirliklerine gayrimenkul alımı durma noktasına gelecek, opsiyonlar olası satışlarda iptal yolu aranabilecektir.
- Bölgede Türkiye’nin yabancıya gayrimenkul satışından pay alan Birleşik Arap Emirlikleri;
Savaşın gidişatındaki belirsizlik uzun zamandan beri Türkiye gayrimenkul pazarından pay alan Birleşik Arap Emirliklerinde pazarının akıbetini sorgulatabilecektir.
Başta Ruslar olmak üzere, Pasaport vatandaşlığı veya Paralarını orta – uzun vadeli gayrimenkule park etmek isteyen uluslararası sermaye yönünü tekrar Türkiye’ye çevirebilecektir.
- Bölgesel Güvenli Konum avantajı ile Bölgesel Yabancı gayrimenkul talebinin ve yabancı acentelerin Türkiye’ye yönelimine sebep olabilecektir;
Savaşan İran vatandaşları ve savaşın korkusunun hakim olduğu Orta Doğu / Arap Yarım Adası / Körfez Ülkeleri yaşayanlarından Avrupa tercihinde bulunamayanlar güvenli liman olarak Türkiye’yi seçebilecektir.
Savaş ve korku göçüne yönelik Türkiye’den teslime HAZIR gayrimenkul/konutlara olası yabancı talep hızla artabilecektir.
Türkiye’deki gayrimenkul acente faaliyetlerini Birleşik Arap Emirliklerine kaydıran yabancı ve yerli acentelerin Türkiye’ye geri dönüşleri izlenebilecektir.
