TÜİK tarafından açıklanan Kasım 2025 1.El / Proje konut satış verilerini Linkedin Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformuna katılım gösteren;
- İnşaat
- GYO
- Müteahhitlik
- Proje Geliştirme
- Outsource Proje Pazarlama ve Satış
Sektörüne özel konut üretim ekonomi göstergeleri ile değerlendirdim.
2025 Yılı 1. El / Proje Konut Satışları 659.698’ lik 2017 Yılı Toplam Satışların Çok Uzağında Seyir İzliyor!..
2025 yılı Aralık ayında yıl rekorunun tazelenmesi veya kırılması için 215.602 veya +1 konut satılması gerekmektedir. BU İMKANSIZDIR!.
SATIŞLAR ve İPOTEKLİ SATIŞLAR
Türkiye’de, KASIM ayında; 46.589 konut satışı gerçekleşerek, Ocak – Kasım döneminde 444.096’ye erişti.
46.589 konut satışlarının Kasım ayında 5.483 ’ü ipotekli olarak gerçekleşirken; Ocak – Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli satışlar toplamı 49.973 oldu.
1.el projelerde Ocak – Kasım döneminde gerçekleşen 444.096 adet konut satışının %1125’i , 49.973’ ü mortgage kredisi kullanarak ipotekli gerçekleşmiştir. Kasım ayında 1.el konut satışı olan 46.589 adetin %,117’si olan 5.483 adet ipotekli işlem bu yılın en yüksek ipotekli işlem adetidir. Ekim ayına göre yaklaşık %,07 civarında 1.el proje kredi kullanımları geriledi.
2014-25 yıllarının ayni döneminde en yüksek satış adeti bugün rekor olduğuna şahit olduğumuz 2017 yılıdır.
Bu yılın ayni döneminde 444.096 adetlik 1.el satışı ile rekor tazelenmesi veya kırılması için , yıl sonunda 659.698 adet veya 659.699 adet 1. El/proje satışı gerçekleşmesi gereklidir.
2025 yılı Aralık ayında rekor tazelenmesi veya kırılması için 215.602 veya +1 konut satılması gerekmektedir. Bu imkansızdır!.
YABANCIYA SATIŞLAR:
Türkiye’de Ocak – Kasım dönemi yabancıya satışların tamamının 1.El / Proje varsayımı ile toplamı Kasım ayında gerçekleşen 1.943 ile Ocak – Kasım döneminde 18.993 olarak kayıtlara geçti. Bu değer 2014 yılından beri ayni dönem içinde kayıtlara geçen 3. Yıldır. En yüksek dönem değeri olan 61.104’ü özleyecek düzeydedir.
Yabancıya satış rekorunun 67.490 adet ile kırıldığı 2022 yılının çok uzağında kalan 2025 yılı izliyoruz.
SONUÇ OLARAK: .
1.el verileri inşaat ekonomisini yansıtmaktadır. Aralık ayında 1.el/proje satışları 55.904 olur ise yıl sonunda 500.000 veya üzerinde 1. El konut satış adeti görülebilinecektir. Bu rakam bize rekor getirmeyecek ancak 2019 yılı seviyelerine geri götürecektir.
Ancak, veriler 1.el / Sıfır konut alımlarının kısa süre içinde 2. El’ de satıldığını veya satılmak üzere 2.el stoklarında olduğunu gösteriyor.
444.096 adet konut satışının %1125’i , 49.973’ ü mortgage kredisi kullanarak ipotekli gerçekleşmiştir. İpotekli satışların azalması ayni zamanda tapu devirlerinin artmasına vesile olmaktadır.
Bu durum; 2. El’ de tapu mülkiyet süresinin kısaldığını ve bir tapunun birden fazla mükerrer defalar satıldığını el değiştirme oranın artığını göstermektedir.
