Konut Satışları : İnşaat Sektörü projelerde Konut satışları 2025 yılı 10 ay performansına göre aylık yükseliş trendini sürdürerek yıllık 500 Bin adet ile 2013 – 2019 dönemlerindeki seviyelerini yakalayacak gibi duruyor. Konut Satışları 1.el pazarını verilerini ifade etmektedir. 1.El konut satışları inşaat ve 260’a yakın alt sektörünün olumlu etkilemektedir.
Konutunu Satanlar : Bireylerin ikinci el’de sattıkları konut sayısı Ocak ayında 79.388 iken Ekim ayında %40’ a yakın artarak 109.440 olmuştur. Geçmiş yıllar ile karşılaştırıldığında 2020 – 2022 yılında Milyonlu seviyelerden yaşanan geri çekilmenin tekrar Ekim ayında 895.526 ile yıl sonuna kadar Milyonlu seviyelere yükseldiğini göstermektedir. Konutunu Satanlar 2.el pazarıdır. Konutunu Mal sahiplerinin neden sattığı, üzerinde durulması gereken bir durumdur.
KONUTUNU SATANLAR; KONUT SATIŞINDAN VE/VEYA KONUTUNU SATANLARDAN ALDIKLARI KONUTLARI TEKRAR SATMAKTADIRLAR.
KONUTUNU SATANLARIN ÖNLENEMEYEN YÜKSELİŞİ !.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Sayın Cansel Turgut Yazıcı’nın basın açıklamasında bulunduğu tespite göre;
2025 yılın başında 500.000 civarında konutun piyasada satış beklerken, bugün ise bu sayının 10 ayda %25 artarak 620 bin seviyelerine çıktığını öngörülüyor. Bu durum 397.507 – 120.000 = 277.507 adet ) konut 2.el’de tekrar satılmıştır.
BU ÖNEMLİ BİR DURUMDUR.
Konutu Satmak isteyenlerin Konut Stokları dururken 1.el konut satışları bile 2.elde konutu satanların ihtiyacına yetmiyor ise ortaya çıkan durumun özeti; 1 konutun defalarca alınıp/satıldığı – alım/satım süreçlerinde mal sahipliği süresinin kısalığı gerçeğidir.
2025 Yılında Ocak – Ekim Dönemi :
2025 yılında Ocak – Ekim Döneminde inşaa edilip 1.el’de Satılan Konut Adet toplamı 397.507’ dir. Ayni dönemde Konutunu Satanların toplamı 2.el’de 895.526’ dir. 2025 yılının on ayında Satılan Konut adeti ile Konutunu Satan adeti arasındaki fark ( 895.526 – 277.507 = 618.019’ dir.
Özet olarak: 2025 yılı Ocak – Ekim döneminde toplam 1.293.033 tapu devri yapılmıştır. Konutunu satanların, yılı içinde sattıkları konutları ( 2.el ) , konut satışından ( 1.el ) alıp / sattıklarından varsaysak bile 618.019 tapu işlemi 1.el ve 2. El’ in mükerrerleridir
Bu yüzden 1. ve 2. El’ den alınan; ayni tapunun gördüğü devirler / el değiştirmeler yani tapu işlem istatistik verileri Tapu tarafından analize, değerlendirmeye konu olmalıdır.
TÜİK VE İLGİLİ KURUMLARDAN, “ RAPORLAMA ŞEKLİNİN “
- EL / İLK EL KONUT SATIŞLARI
- EL / İLK EL TAPU DEVİRLERİ
- EL TAPU DEVİRLERİ
- EL VE 2. EL TAPU DEVİRLERİ TOPLAMI
- MÜKERRER TOPLAM TAPU DEVİRLERİ
OLARAK YENİDEN DEĞERLENDİRİLMESİNİ, AYLIK VE YILLIK OLARAK PAYLAŞILMASINI ÖNERİYORUM.
