Her 1.el konut satışı, tapu devri ile birlikte potansiyel 2.el satış alternatifidir. 2. El satışa sunacağı stok yapısını; 1.el’den devşirilen ve 2.el’de tekrar satışa sunulanlardan alır.
Ekim 2025 tarihi itibarı ile; 2.el pazarında tekrar satışa sunulup, müşteri bekleyen yaklaşık 620 Bin konut olduğu belirtilmektedir. İşin ilginç yanı bu rakamın Ocak-25’de 500 Bin seviyesindeyken %25 artmasıdır.
Bu durum 1.el’de gerçekleşen 397.507 adetlik satıştan 120.000 adetinin 2. El’de satılmayıp Stok olarak beklediğini ( 397.507 – 120.000 = 277.507 adet ) 2.elde tekrar satıldığını gösterir.
SORU : İKİNCİ EL’DE SATIŞ STOKLARI ARTIYOR… AYNİ ZAMANDA İKİNCİ EL SATIŞLARI ARTIYOR İSE İKİNCİ EL’DE NE SATILMAKTADIR ?…
A. İkinci El’ de 1 Konutun Her ay Mükerrer Alım / Satım Tapu Devir İşlemleri Yapılıyor?????
B. İkinci El’de, 1.el’de satılan ( 277.507 adet ) konutların tekrar Her ay Alım/Satım Tapu Devir İşlemleri Yapılıyor ????
C. İkinci El’i birinci el satışların karşılamadığı durumda (895.526 – 277.507 = 618.019 adet) 1. El’den 2.El’e geçiş sonrasında ayni konutun her ay mükerrer defalar alım/satım işlemi ile tapu devir yaşıyor ???
D. Tüm şıklar birlikte vukuu buluyor. HEPSİ !..
ŞİMDİ TEKRAR ALTINI ÇİZİYORUM: 1 Konutu 1.El’de Sattık “Saydık“. Ayni Konutu 2.El’de Tekrar Sattık “Saydık“. Sonra Tekrar Sattık… Tekrar Sattık… Tekrar Tekrar “Saydık“ İşte Bunun Adı Satış Olabilir; Ama Sonucu KONUT TAPU DEVİR SAYIDIR.
1.El’de Satıldığında “ Sayılan Ayni Konut “ Defalarca Sayılmaz. Ayni Konut Hem 1.El & Hem de 2.El’de Toplanıp; Genel Toplam Alınmaz.
TAPU KADASTRO VE TÜİK’İN 1.EL’DEN 2.EL’E GEÇİŞ YAPAN VE 2.EL’DE SATIŞI YAPILAN AYNİ KONUTUN TAPU DEVİR SAYILARINI ANALİZ VE RAPORLANMASI ÖNEM TAŞIMAYA BAŞLAMIŞTIR.
