Tapu Kadastro tarafından verilerin hazırlanması, TÜİK tarafından analiz edilmesi, verinin olmadığı dönümlere göre, bugün sektörümüz için önemli kazanımdır. Ancak bu değerlerin, daha doğru yerlerde kullanılarak analiz edilmesinin, yorumlanmasının; inşaat sektörü ve hizmet sektörü açısından çok daha değerli olacağına inanıyorum.
Yıllardan beri, Gayrimenkul sektöründe ilklerin öncüsü, uygulayıcısı oldum. Şimdi de, “ Eski Köye, Yeni Adet Getirmenin ilk adımı attım “ Lütfen makalemi sonuna kadar okuyun, hak vereceğinize inanıyorum. Çünkü, Bende, Sizin gibi düşünürken, sonra kendime hak verdim!
İKİNCİ EL KONUT SATIŞ NEDİR ?
İlk El satıştan ev alan kişi veya firmanın bu konutu tekrar başka bir kişi veya firmaya satmasıdır. Konut üreticileri tarafından geliştirilen konut projelerinde yapılan konut satışları 1.el / ilk el proje satışları olarak değerlendirilmektedir.
Birinci elden alınan konut; 2.el pazarında ayni ay içinde veya yıl – yıllar içinde birden fazla alınıp kişiler – kurumlar arasında satılmaktadır. İşte bu yüzden İnşaatı yapılıp satılan, bir Konutun Defalarca Satılması Sadece Mükerrer Satış göstergesidir.
İkinci El konut satışlarında emlak organizasyonları / aracılar tarafından hizmet veriliyor, alıcılar tarafından talep ediliyor ise karşımıza “ Hizmet sektörü paydaşları “ çıkmaktadır.
OCAK – EYLÜL DÖNEMİNDE 2. EL’ DE SATILAN / ALINAN 786.086 ADET KONUT NEYİ İFADE EDER
Türkiye genelinde İkinci el konut satışları Ocak-Eylül döneminde, bir önceki yılın aynı dönemine göre 646 357‘adetten %21,6 oranında toplam 139.729 adet artarak 786 bin 86 olarak gerçekleşti.
Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen 162 493 adet ipotekli satışın 123.922 adeti ikinci el pazarında gerçekleşirken 38 bin 571 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
İKİNCİ EL SATIŞININ ARTMASI KİME FAYDA SAĞLAR ? KİM SEVİNMELİDİR ?
- Satan Vatandaş yönü ile; Konutunu sattı diye…
- Alan Vatandaş yönü ile; Uygun koşullarda konut aldı diye…
- Banka, Finans, tasarruf finansman kuruluşları yönü ile; kredi tercihine yanıt verdiği için…
- Değerleme Firması Yönü ile; Mortgage Kredi değerleme / ekspertiz işlemi yapıldığından…
- Kamu yönü ile; yatırılan tapu alım satım harç ve masraflarına….
İkinci el’ de Konut satışının artması, ekonomik olarak ihtiyaca bağlı elden çıkarmalara, yatırım için alımlarda kira gelir memnuniyetsizliğe, birden fazla konut yatırımı olanların vergisel tedirginliğine vb gibi sebeplere bağlı olabilmektedir.
- Emlak Organizasyonları; İkinci el pazarındaki konut satış işlemleri şahıs veya firmalar tarafından direk yapılabildiği gibi, emlak organizasyonların hizmet alarak gerçekleşebilmektedir. Şayet satış / alış işlemi için tek taraf veya iki taraf böyle bir hizmet talebinde bulunuyor ise Emlak Organizasyonları sevinmelidir. Dolaylı olarak ise faturalı işlemlere bağlı KDV ve VERGİLERDEN dolayı kamu !…
BU DURUM ÜZERİNDE KİMLER KARA KARA DÜŞÜNMELİ ?..
İnşaatcılar – Proje Geliştiricileri : Geliştirdiğiniz projelerde, proje süreciniz devam ederken… stoklarınız mevcut durumdayken, Sizin sattığınız konutların veya mahallenizde farklı bir yerin ikinci el pazarında size rakip olması ikinci el’de konut satılması, sizin neden satamadığınızı düşünmenizi gereken bir durumdur.
Emlak Organizasyonları Emlak Dernek / Platformları : İkinci el pazarında Ocak – Eylül döneminde gerçekleşen 786.086 adet konut satış/alım işleminden kaç adetinde alıcı ve/veya satıcı emlak ofisini hizmet tarafı olarak kullanmıştır ? Yerli – Yabancı Emlak kuruluşları ve temsilcisi dernek, platformlar 788.086 konut satışının kaçına imza attıklarını / atamadıklarını ve nasıl atabileceklerini düşünmelidir.
Kamu : 786.086 adet konut satışının nedenleri araştırılmalıdır ? Üretimin yetersiz kaldığı bu dönemde, üreticinin sattığı konutları, satın alanların 2 katı, konutlarını ikinci el pazarında neden satmaktadır ?
- İhtiyaçtan mı?
- İhtiyaçsızlıktan mı ?
- Ekonomik nedenlerden mi ?
- Yetersizlikten mi ?
- Fazlalıktan mı ?
2.el satışların artmasına… arttıkça rekor kırılmasına sevinmeden önce iki kere düşünülmesi gerekmez mi ? İkinci el pazarı; Konut üreticileri olarak satılamayan, kullanılamayan / kullandırılamayan kredileri ifade etmektedir. Hele birde rekabet etkisi ile konut fiyatları düşüyor ise ikinci el için sevinme yerine her gün üzülme zamanıdır.
BİR KONUTUN DEFALARCA SATILMASI, KATLAMALI EKONOMİK DEĞER OLUŞTURMAZ.
Sonuç olarak ilk el satışların genel satışlar içindeki oranı bir ifade değildir. Birinci El ve İkinci El verileri toplanarak Genel Konut Satışı elde etmek ve yorumlamak yüklü sayıda mükerrer satış adeti verisini ifade etmektedir.
Önerim; sadece İlk el / Birini El – Proje konut satış verileri ile İnşaat Ekonomisinin durumunun analiz edilmesi ve yorumlanmasıdır.
BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARI; GENEL KONUT SATIŞ ADETİ’ DİR.
Sayın İNŞAAT FİRMA YETKİLİLERİ, PROJE GELİŞTİRİCİLER, PROJELERE PAZARLAMA VE SATIŞ HİZMETİ VERENLER, Sizleri Sadece Sanayinin 1.EL / PROJE SATIŞ verilerini değerlendirmeye davet ediyorum.
1.El / Proje satış değerlendirmeleri için;
- Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Sayın Neşecan Çekici
- Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Sayın Ziya Yılmaz
- İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Sayın Engin Keçeli
- Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Sayın Mustafa Ekiz
- Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Sayın Hakan Şişik
- Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Sayın Mustafa Kemal Şahin
gibi Türkiye’ yi kapsayan İnşaat, proje geliştirme firma yetkililerinin liderlik etmesini öneriyorum.
İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARI
- Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Sayın Hakan Akdoğan
- İstanbul Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Sayın Adnan Yeşiltaş
gibi Türkiye geneline yayılmış emlak meslek kuruluşları ayrıca değerlendirmelidir. İkinci el’de geçtiğimizin yılın ayni döneminde 646 357‘adet olup, bu yıl toplam 139.729 adet artarak 786.086 olarak gerçekleşen konut satış adetinin NEDEN SATILDIĞI – KİMİNLE SATILDIĞININ her yönü ile açıklanmaya, üzerinde düşünülmeye ihtiyaç gösterir.
BU VESİLE İLE, 29. EKİM CUMHURİYET BAYRAMIMIZI TEBRİK EDİYOR… KUTLUYORUM.
