KENDİNE YOL VE YÖN ARAYAN İNŞAAT SEKTÖRÜ
Teslim Standartlarında Satış Şekillerinde Değişime Gidiyor
Geçmişte ağırlıklı Kooperatif üyelik modelleri ile ilerleyen İnşaat sektöründe, 90’lı yıllarda villa ve apartman daire standartları değişmeye başlamıştı.
Müstakil – Bahçeli yerleşimde Villa trendi ile tanışan talep farklı aşamalar ile bu yöne adım atmıştı.
- Villa arası satışı; tapusu devre, yapı ruhsatı inşaata hazırdı.
- Karkas inşaat satışı; Tünel Kalıp veya Betonarme işleri tamamlanmıştı.
- Kaba inşaat satışı; Çatı ve Betonarme işleri tamamlanmıştı.
- Kısmi ince inşaat satışı ; Yapının iç bölümleri örülmüş, tesisatları çekilmiş, sıvaları yapılmış, pencere ve korkulukları tamamlanmıştı.
Sonra gördük ki, kendi keseni… kendi zevkini yansıt modeli, hızlı değişkenlik gösteren ekonomilerde, bireylerin değişen gelir düzeyleri, bitmeyen projeler ortaya çıkarıyor. Çünkü villa projeleri, tamamı ile bittiği, yerleşime geçtiği ve sosyal – ticari – sportif alanlarındaki yaşam ile değer ortaya koyuyor.
2000’ li yılların ilk çeyreğine kadar ayakta kalmayı başarın anahtar teslimi villa teslim standartlarında görüyorum ki villa imarlı arsa modeline geri dönüş farklı seçenekler ile başladı.
Bu geri dönüş şimdi “ önce arsa sonra daire “ ile devam ediyor. Apartman dairesinin arsa payını alarak dairenizin inşaat maliyeti karşılayarak toprak ile başlanan süreci ev ile tamamlama olanakları sunuluyor.
Hazır nostaljiye başlamışken, apartman dairelerinde ise, zaman tünelinde Kısmi İnce İnşaat, Mutfak Mobilyasız Teslimleri hatırlıyorum. Bu dönemlerde beyaz eşyalı teslim henüz keşif edilmemişti.
90’ lı yıllar değişen talep beklentileri, sektörel rekabet, konut satış ve teslim standartlarının değişimini sağlamıştı. Şimdi ise ekonomik problemler, alım gücünün düşmesi, mortgage kredi olanaklarının zayıflığı teslim standartlarının gerilemesine vesile oluyor.
Yakın zamanda el birliği modelleri ile meslek toplulukları ağırlıklı Yapı – İnşaat Kooperatif Modellerini sıklıkla duymaya başlayacağız!..
Finansman Modellerini Çeşitlendiriyor
Firmaların ve/veya projelerin GYO – GYF vb gibi farklı modeller ile halk ortaklıklarına açılmasını izlerken, konutun tamamının bedelini ödemek yerine bütçe kadar, zamana yayarak “ Sertifika – Pay “ toplama yöntemlerine, mortgage konut kredi / leasing alternatiflerinin yerine tasarruf finansman, kurum vade seçeneklerine şahit oluyoruz.
