Yabancıya Gayrimenkul Satışı Bitti
Seçim döneminde muhalefet tarafından gündeme taşınan, kira ve gayrimenkul fiyat artışının sebebi olarak gösterilen, satış süreçleri soğutulan yabancıya gayrimenkul satışı bitme noktasına geldi. Bunu ben söylemiyorum, aşağıdaki Son yılların rakamları söylüyor.
2025 Yılı Yabancıya Konut Satışlarının Seyri
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği – KONUTDER’in NielsenIQ Türkiye ile birlikte yaptığı Konut Sektörü Beklenti Anketi’nin 2025 yılı ikinci anket sonuçlarını KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz değerlendirdi. KONUTDER üyelerin %80’i yabancıya satışların önümüzdeki dönemde aynı kalacağını öngördüğünü, azalma bekleyenlerin oranı %16 seviyesinde kalırken, bu alanda güçlü bir toparlanma işareti henüz görülmediğini belirtti.
Önümüzdeki 4 ay; geçen 8 ayın ortalaması şeklinde geçebilir ise 19 – 20 Bin bandında toplam yabancıya satış 2025 yılını kapatabilecektir. Bu değer 2024 yılının gerisinde, Son on yıl içinde 18.189’ luk 2016 yılından sonraki en verimsiz yıl olarak kayıtlara geçecektir.
Emlakdream’de 8.Mart.2023 tarihinde kaleme aldığım yazımda; hükümet sistemi “pire için yorgan yakar“ ise; ev de yanar… evdekiler de! uyarısında bulunmuştum. Ne yazık ki, Yabancıya Konut satışı siyasetin malzemesi olmasın demiştim, ama oldu. Artan Gayrimenkul Satış fiyatları, kira artışlarının sebebi olarak yabancıların gayrimenkul talebi kurban verildi.
Artık Cari Açığa Merhem Olamıyor
1 milyar dolar seviyesinden, yaklaşık 10 milyar dolarlık döviz girdisine erişen ülkemizde bugün gelinen nokta ortada. Cari açığa “merhem“ olmaktan çıkıp “damla“ olma yolunda ilerliyor.
TESPİT VE ÖNERİLERİM:
Acenteler;
Ülkemizde yabancıya ilk satışın olmazsa olmazı acentelerdir. Acentelerin referansları ile ülke – şehir – proje satışlarına yön verilmektedir. Sadece İstanbul’ da sayıları Binler ile ifade edilen ihracat elçisi olarak değerlendirilmesini yıllar önce önerdiğim yabancıya pazarlama satış sistemi can çekişmektedir.
- Çoğu acenteler ofislerini kapatmış,
- Ofislerini kapatanların %50’si faaliyetlerini Dubai’ye kaydırmış,
- Faaliyetine devam etmeye çalışanlar, minimum personel ile hareket etmekte,
- Veya bünyelerine “yerli pazarlama ve satışı“ adapte etmektedirler.
Talep Yapısı;
Yıllardan beri yabancıya satışımızın %70’ ini Rusya – İran – Irak – Ukrayna sırtlıyor. Bu ülkeler, Dünyada farklı alternatifleri olmadıkları için bizi tercih ediyorlar. Alternatifleri olduğunda üste para verseniz gelmiyorlar.
Önerilerim;
- Ülke Hedefi, satış adeti değil; artık ciro olmalıdır; en az 750.000 dolar değerindeki bir taşınmaz satın almış olma şartı getirilmelidir. Parası ve ihtiyacı olan gelip, almalıdır!..
- Taşınmaz için minimum yatay kat irtifakı kurulmuş teslime/yerleşime hazır olmalıdır. Projelerde teslime hazır konut stoklarına nakit talep yaratılmış olacaktır.
- Sadece tapu devrine bağlı TC vatandaşlık hakkı; Aile yapı ve bireylere bakılmaksızın 1 tapu 1 vatandaşlık uygulaması önemlidir.
- 5 yıl satılmaz hakkı 31.Aralık.2025 tarihi itibarı ile kaldırılmalıdır. Geçmiş satışlar dahil, Ocak.2026 tarihinden itibaren Taşınmazın tapu kaydına en az 10 yıl boyunca ve yabancıya / yerliye satılamayacağına dair şerh koyarak pazar rekabetine, vatandaşlık oyunlarına ve para çıkışına engel olunmalıdır.
Yabancı ve TC vatandaşlığı için yabancı satışları, bu satışların oluşturduğu… oluşturmakta olduğu Pazar yapısının takibine yönelik; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden, TÜİK tarafından yabancıların 1.el/ilk satış ve TC Vatandaşı olmuş veya olmamış yabancıların kendi mülklerini sattıkları 2.el satış verileri ayrı ayrı değerlendirilmelidir…
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı’ ndan emlakdream.com aracılığı ile yabancıya gayrimenkul satışı ve satış yolu ile TC Vatandaşlık mevzuatının günümüz koşullarına göre tekrar değerlendirmesini öneriyorum.
