Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan konut fiyat endeksi verilerine göre, aylık bazda yüzde 2, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,3 değişim yaşandı. Konut fiyatlarında enflasyon karşısında yıllık bazda yüzde 4,2’lik reel kayıp gerçekleşti.
Endeks verilerini değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “Enflasyon oranındaki gerilemenin ve konuta olan talebin devam etmesiyle takip eden aylarda reel getirilerin kısa vadede görülmesi bekleniyordu. Ancak son haftalarda yaşanan siyasi, ekonomik gelişmeler ve faiz artış kararı piyasada dalgalanmaya sebep olacak.” dedi.
Yatırımcının diğer yatırım enstrümanlarından konuta yönelen güveninde kısa süreli de olsa puslu bir hava görüleceğini söyleyen Aksoy, “Faizlerin bu düzeltme sonrasında tekrar inmeye başlaması ve kampanya beklentileri ile konut alım iştahının yaz başında tekrar gündeme gireceğini öngörüyoruz. Mevsim etkisinden arındırılmış verilerde, satışların geçmiş yıllara göre yüksek seyri ve konut fiyatlarının ilk planda reel getiri sağlamasa bile enflasyonun altında kalmayacağını hatta bazı bölgelerimizde enflasyonun çok üzerinde getiriler sağlayamaya devam edeceğini söyleyebiliriz. Son açıklanan TÜİK konut satış istatistikleri de bu durumu destekler nitelikte. TÜİK verilerine göre ilk 3 aylık konut satış sayısı 335 bin 786 adet ile ilk çeyrek bazda 5 yılın zirvesinde gerçekleşmişti. Bu, tüm zamanların ilk çeyreğindeki en yüksek ikinci satış adedidir. Ocak ve şubat aylarındaki konut satış sayılarında yaşanan sıçrama sonrasında mart ayında da benzer satış adetleri kaydedildi. Geçen yılın ilk üç ayına göre yüzde 20 oranında artış yaşandı.” dedi.
Siyasi ve Ekonomik Gelişmeler ve Faiz Kararı İpotekli Satışları Etkileyecek
İlk iki ayda yüzde 14,9 olan ipotekli satışların payının, mart ayıyla yüzde 16,4 olduğuna dikkat çeken Aksoy, ipotekli konut satışlarının toplam satışlardaki payının artış göstermeye devam ettiğini aktardı. Aksoy, “Geçen yılın verileri ile kıyaslandığında, konut satış sayılarındaki artışın ipotekli konut satışları kaynaklı olduğu, diğer satış istatistiklerinin geçen yıla paralel gerçekleştiği göze çarpıyor. Konut kredisi faizlerinde tepeden dönüşün başlamasıyla ipotekli satışların artış göstermesi öngörü dahilindeydi. Ancak mart ayı içerisinde yurt içi ve yurt dışında yaşanan siyasi ve ekonomik gelişmelere bağlı olarak bankaların faiz oranlarında dalgalanma yaşanması ve son olarak TCMB’nin faiz artış kararıyla yılın geri kalanı için öngörülen muhtemel tablo bir miktar değişti. Nisan ve mayıs ayı verilerinde bu değişimlerin etkisini güçlü bir şekilde görmek sürpriz olmayacaktır.” ifadelerini kullandı.
Aksoy, açıklamalarını şu sözlerle tamamladı:
“Konut fiyatlarının reel getirisindeki düşüş devam etse de fiyat artış oranının enflasyon oranına yaklaşıyor. Son 6 aylık kıyaslamaya bakacak olursak Konut Fiyat Endeksi, Tüketici Fiyat Endeksi karşısında yaklaşık 1,5 puanlık bir pozitif reel getiri sağlamış görünüyor. Son bir ayda yaşanan yurt içi ve yurt dışındaki siyasi-ekonomik gelişmeler sebebiyle ve bunu takip eden faiz artış kararı sonrası konutta reel getiri kaydedilmesi bir süre daha ertelenmiş görünüyor. Diğer yandan bu yıl içindeki güçlü satış rakamları, istikrarlı ekonomik program ve para politikasındaki kararlı duruş, yurt içindeki talepte dengelenme ve faizlerin inme trendinin devam edeceğine duyulan güven, konuta ilginin devam edeceğini ve buna bağlı olarak fiyatlardaki artış trendini güçlü bir şekilde işaret ediyor.”
