2000’li yıllar ile büyük gelişme kaydeden Gayrimenkul Sektörünün zaman zaman sizler ile “sevaplarını / sektörü katkılarını“ değerlendiriyorum. Bugün, gayrimenkul sektörüne farklı bir pencereden bakarak “günahlarını“ değerlendirmek istiyorum.
Hacmi “milyarlarca dolar“ seviyelerine gelen, kendi içinde “milyon dolar“ ve “ milyar dolar“ lig’i gibi farklılaşmaların olduğu sektör gelişirken; ne yazık ki itibar kaybediyor.
Bu itibar kaybını; bir kısım proje geliştirici firmalar/müteahhitler;
- Taşeron firmalar karşında,
- Personelleri karşısında,
- Müşterileri karşısında,
Yaşıyorlar ve ne yazık ki “paranın/paralarının“ kaybettikleri itibarı yarın satın alamadığını/alamayacağını unutuyorlar….
Geliştirdikleri, inşaa ettikleri projelerin temelinde, yapısında olan “Kul haklarının“ yarına kaldığını, ancak kimsenin yanına kalmadığını görmüyorlar.
- Taşeron firmalar karşında; rekabet koşullarında çok düşük kar marjları ile teklif verip, elindeki makine parkı ve çalışanlarına iş yaratan “ alt yapısından, üst yapısına “ taşeron firmalar ödemelerini alamadığında işler yukarıdan aşağıya aksıyor ve imalat kalitesine olumsuz yansıyor…
- Personelleri karşısında; satış kadrolarında en yüksek devir hızı, gayrimenkul sektörüne aittir. Personel boyutunda bir projede hizmet aldığınız “ satış danışmanını “ daha yıl dolmadan başka bir projede “ satış müdürü “ olarak görme olasılığınız çok yüksek 2. Ziyaretinizde yerinde bulamama olasılığınız, ondan daha da yüksektir. Satış kadroları, “ para ve mevki “ peşinde koşarken, proje geliştiriciler satıcıların “ müşteri portföyü“ peşinde koşmaktadır. Karşılıklı menfaatlerin bittiği noktada ,olansatıcılara olmakta, alacakları primler, verilen söz ve vaadler ile beklemektedirler…
- Müşterileri karşısında; sahnenin arkasında “yerli“, bazen “yabancı“ bazen de “dost kategorisinde“ müşteriler olabilmektedir. Her kategoriye farklı liste uygulayan projeler bulunabilmektedir.
Geliştirilen projelerde; projesi, planı, sahibi olunmayan alanlar proje bütünü içinde sunulabilinmektedir. Çünkü; proje geliştirici firmanın taahhütü sadece satın alınan konutunun teslimini kapsamaktadır.
Çeyrek asırdan beri; yapılanları görüyor, duyuyor, bazen de konun bir tarafı oluveriyoruz. Zaman geçiyor… gayrimenkul sektörü “günahları“ ile de büyümeye devam ediyor.
Bilge Özdemir – CEO
REDAC&EMLAKCHİ PROJE DANIŞMANLIK
