Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS), Türkiye’nin 81 şehrinde son 13 yılın röntgenini çekerek 2026 yılı için 1. el konut satışlarında 575 – 600 bin – 1. el ipotekli konut satışlarında % 15 – 20 seviyelerini öngördü.
GPPS’ye göre 1. el konut pazarında çok güçlü bir konut alım talebi geliyor…
Konut projelerine doğru çok güçlü bir konut talep toparlanması geliyor…
Son 13 yılın; 1.el konut satış ve 1.el ipotekli konut satış verileri ışığında yaptığımız projeksiyonlarda, Türkiye genelinde özel sektör, TOKİ – Emlak Konut işbirliği ile başlayan projelerde, gayrimenkul proje pazarlama ve satış bölümünde konumlanan üye yapımızdan aldığımız proje satış ofis verilerinden, mortgage kredi faiz oranlarındaki gerileme, 33 yılın verdiği sektörel tecrübe/deneyim ile GPPS Platformu olarak öngörüyoruz.
GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platform kurucu Başkanı Bilge Özdemir; 2025 yılında gerçekleşen 540.786 adet 1.el konut satışının 2026 yılında 575 – 600 Binli seviyelere ulaşmasını öngörüyor.
Türkiye genelinde toplam 540.786 adet satılan 1.el konutun satışının %11’i toplam 57.639’u ipotekli / kredili satıştır. Özdemir, 2026 yılı için ipotekli / konut kredili 1.el konut satışlarının %15 – 20’ler seviyesini zorlayacağını bekliyor.
GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platform olarak, İnşaat, Proje Geliştirme “ üretim ekonomisi “ farkındalığını ortaya koyarak, ülkemizdeki konut stoklarını oluşturan, 1.el pazarına dikkat çekiyoruz.
TÜRKİYE BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARI
2013 ile 2025 yılları arasında Türkiye’de 81 ilde toplam 6.920.119 adet ilk el konut satışı gerçekleşmiştir. Bunun 540.786 adeti 2025 yılındadır. 13 yılın ortalama yıllık satışı 532.317 adete işaret etmektedir. Türkiye’nin son 13 yılında en düşük yıllık satış adeti 379.542 ile 2023 yılı, en yüksek satış adeti 659.698 ile 2017 yılıdır.
13 yılın il bazında toplam 1.el konut satışında ilk 5 ili; İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa olurken; sondan ilk 5 ili en yüksekten en düşüğe, Tunceli, Şırnak, Bayburt, Ardahan ve Hakkari’dir.
VERİ SETİ – II 2013-25 Türkiye 81 İl Bazlı İpotekli İlk El Konut Satışları
VERİ SETİ -I 2013-25 Türkiye 81 İl Bazlı İlk El Konut Satışları
TÜRKİYE BİRİNCİ EL İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI
2013 ile 2025 yılları arasında 81 ilde toplam 6.920.119 adet ilk el konut satışı gerçekleşmiştir. Ayni dönemde ipotekli olarak gerçekleşen satış toplamı 1.702.961’dir. 13 yılın toplam 1.el ipotekli konut satış ortalama oranı yaklaşık % 25’dir. Minimum kullanım 2024 yılında 38.062’dir. Bu yılda yıllık toplam 484.461 konut satılmıştır. Bu yılın oranı yaklaşık %,08’dir. Maksimum kullanım 2017 yılında 206.723 iken yıl içi toplam 659.698 konut satılmış oran yaklaşık %31 olmuştur. 13 yılın Ortalama ipotek kullanımı 130.997, konut satışı 532.317 yani yaklaşık %25’dir.
13 yılın toplamında İl bazlı ipotekli konut satışlarında ilk 5 il; İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Tekirdağ olurken; sondan 5 ili en yüksekten en düşüğe Bayburt, Muş, Ardahan Şırnak, Hakkari’ dir.
Türkiye’nin 1.el konut satışları ve ipotek kullanım oranları yükseliş trendine girmiştir. Bu seviyeler, ülkemizde eskiyen stok yapısının yenilenmesini, üretimin satışa dönmesini, istihdam ve dolaylı ekonomilerin hareket kazanmasını sağlamaktadır.
İnşaat, proje geliştirmede üretim ekonomisi olarak hedefimiz 1.el konut satışlarında 650 – 750 bin; %30 – 40 ipotekli konut satışıdır.
GPPS Platformu olarak;
Bu hedefe erişim için orta – üst segmentte proje satışlarına yönelik mortgage kredilerinin, alt segmentte tasarruf yatırım, kooperatif modellerinin devreye girmesini öneriyoruz.
GPPS KURUCU BAŞKAN BİLGE ÖZDEMİR :
33 yılını gayrimenkul sektörüne, proje pazarlama ve satış, inşaat proje konseptleri, sektörün insan kaynaklarının gelişimine ayırmıştır.
Türkiye’de geliştirilen farklı proje konseptleri, pazarlama ve satış teknikleri geliştiricisi uygulayıcısıdır. 90’ lı yıllarda proje pazarlama satış, 2000’ li yıllar ile outsource hizmet firması ile ilklerin öncüsü sektörün rol modelidir.
Özdemir, pazarlama, işletme, ekonomi, finans ve halkla ilişkiler konularında yurt dışında Amerika’ da Hesser College NH – & New Hamphire College / Southern New Hampshire University NH & Dale Carnegie ve yurt içinde İ.Ü İşletme Fakültelerini bitirmiştir.
Borçka-Artvin’de başlayan, İstanbul’da devam eden ve Amerika’da uluslararası boyut kazanan eğitim, iş yaşam hayat hikayesini, yayınlanan 2 binin üzerindeki makaleleri ile derleyerek “ O BİLGE “ iş kitabını yayınlamıştır.
Yarım asırlık İnşaat sektörünün, öncü firmasında pazarlama ve satış grup başkanlığını yürüten Özdemir, makalelerine, gayrimenkul – ekonomi portalları üzerinden devam etmektedir.
GPPS Üye Profili; 12.12.2025 yılında oluşan platformun Türkiye’ nin farklı noktalarından 177 üyesi bulunmaktadır.
– İnşaat ve proje geliştirme profesyonellerinin; ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 12,5,
– Outsource proje pazarlama satış firmalarında; kurucuların ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 15,
– GYO profesyonellerinde; 16,5 yıldır.
1.El, ilk el, sıfır konut, projeden satış gibi farklı kavramlar ile ifade edilen pazar yapısını, pazar oyuncuları ve paydaşlarını veriler ile değerlendirerek İnşaat Sektöründe Üretim Ekonomisine veri seti derlemekte, gayrimenkul sektörünün gelişimine yönelik önerilerde bulunmaktadır.
TÜİK / TKGM tarafından sunulan veriler, 1.el Pazar ihtiyaçlarına yönelik olarak Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sayın Remzi Atay tarafından hazırlanmaktadır. Veri Setleri, İnşaat sektörü, proje geliştiriciler, GYO’lar, outsource proje pazarlama ve satış firmaları, STK’lar, dernek ve platformlar, sektör profesyonelleri ile paylaşılmaktadır.
