İstanbul’da başta metro ve tramvay olmak üzere ulaşım hatlarının geldiği bölgelerdeki konut fiyatlarındaki artış dikkat çekiyor. Bu kapsamda Anadolu yakasında Pendik, Avrupa yakasında ise Kağıthane ön plana çıkıyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan çalışmayla, kentte hizmet veren 7 adet metro, 2 tramvay, Marmaray hattı ve yıl içinde açılması beklenen 1 adet metro hattı olmak üzere toplamda 11 hat için, 159 durağın çevresindeki bölgelerde konutların satış ve kira değerleri incelendi.
“Trafik sorunu büyüyor”
Çalışmayı değerlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, İstanbul’da her geçen gün artan nüfus ile birlikte trafik probleminin de giderek büyüdüğünü söyledi.
Dolayısıyla zamanlarını ev-iş aksında geçirmek istemeyen kişiler için de ulaşım imkânlarının artırılmasının önemine değinen Maya, “Kent gelişimini ve yaşam standardını direkt etkilediği düşünüldüğünde ulaşım projelerinin, konut tercihlerinde her zaman belirleyici kriterlerden biri olduğu görülüyor” dedi. Maya, “Oturum ya da yatırım amaçlı konut alımlarında, ulaşım bağlantıları ile şehir merkezine ve iş alanlarına ulaşmak ya da projelerle birlikte değer artışı yaşanmasını beklemek artan talebi de beraberinde getiriyor” dedi.
Maya, merkeze göre kısmen daha ulaşılabilir fiyatlara sahip olan kentin çeperleri olarak nitelendirilen bölgelerde, ulaşım projeleri ile birlikte yaşanan talep artışı ve buna bağlı olarak arz hareketliliği daha rahat görüldüğünü dile getirdi.
“Ulaşım hatları fiyatı yukarı çekiyor”
Ulaşım hatlarıyla o bölgede konut projelerinin de neredeyse eş zamanlı olarak geliştirilmeye başlandığını vurgulayan Maya, “Hatta bazı yerlerde yatırımların ulaşım projelerinin önüne geçtiği görülüyor. Anadolu yakasında Sancaktepe ve Pendik, Avrupa yakasında Kağıthane bölgeleri bu duruma verilebilecek örneklerden birkaçı… Metro hattı projelerinin gündeme gelmesinden tamamlanmasına kadar olan süreçte gayrimenkul değerlerine olan etkileri çok rahat görülebiliyor. Sadece yeni ulaşım hattı projesinin açıklanması bile bölge fiyatları üzerinde etkisini gösteriyor. Projenin tamamlanması ile birlikte fiyatlar artıyor” diye konuştu.
Maya, Kirazlı-Başakşehir metro hattının gündeme gelmesiyle birlikte, bölgede hem konut geliştiricilerin etkisi hem de yatırım amaçlı alımların etkisi hızlı bir şekilde görülmeye başlandığını anlatarak, “Yeni açılan ve açılması planlanan metro hatlarında, bölge gelişimine bağlı olarak artan talep ve gayrimenkul değerlerindeki hareketlilik de daha rahat görülüyor. 2017 yıl sonunda tamamlanan ÜsküdarÇekmeköy metro hattının Yamanevler’e kadar olan bölümünde talebin yanı sıra konut geliştiricilerinin de ilgisi artmış durumda” şeklinde konuştu.
Kaynak: Sabah
