Türk vatandaşlarının küresel ekonomik ve jeopolitik zorluklara rağmen yurt dışı yatırımları artarak devam ediyor.
Bilkent Üniversitesi Öğretim Üyesi ve eski Merkez Bankası Başekonomisti Prof. Dr. Hakan Kara, yaptığı paylaşımda Türkiye’den yurt dışına net doğrudan yatırımların tarihi zirvesine ulaştığını aktardı.
Kara’nın sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımında, grafikle gösterdiği yatırımların zirvesini şu şekilde anlattı:
“Yurt içi yerleşiklerin yurt dışında yaptığı net doğrudan yatırımlar, 2025 Mart’ta yıllık 7,56 milyar dolar ile tarihi zirveye ulaştı.”
EN ÇOK KONUT YUNANİSTAN VE DUBAİ’DEN
Öte yandan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye’deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımı için ödediği tutar 2024’te bir önceki yıla göre yüzde 20,5 artarak 2 milyar 513 milyon dolara ulaştı.
Bu rakam yeni yılın ilk ayında ise 144 milyon dolar olarak gerçekleşti.
Geçen yıl yurt dışı gayrimenkul alımı için 2 milyar 513 milyon dolar ödeyen Türkler, en çok konutu Yunanistan ve Dubai’den aldı.
Yunanistan, 250 bin Euro ve üzerinde değerle yapılan alımlarda vatandaşlık hakkı veriyor. Böylece bu ülkeden yapılan alımlar, AB pasaportu avantajı a sağlıyor.
Son yıllarda finans ve ticaret merkezi olarak öne çıkan ve vergi avantajı sunan Dubai de (Birleşik Arap Emirlikleri) Türklerin en çok tercih ettiği ülkeler arasında yer alıyor.
9 YILDA REKOR ALIM!
Bu arada açıklanan rakamlara bakıldığında, Türklerin yurt dışı alımları 2017 yılından itibaren veri setine dahil olmaya başladı.
Yıl yıl alımlar şöyle gerçekleşti:
2017: 341 milyon dolar
2018: 332 milyon dolar
2019: 196 milyon dolar
2020: 213 milyon dolar
2021: 371 milyon dolar
2022: 628 milyon dolar
2023: 1 milyar 782 milyon dolar
2024: 2 milyar 153 milyon dolar
2025: 561 milyon dolar
RAKAMLAR NE SÖYLÜYOR?
Türkler yaklaşık son 9 yıllık dönemde yurt dışından konut alımına 6 milyar 577 milyon dolar ödedi.
Bugünkü kurlarla hesaplama yapıldığında, bu miktar yaklaşık 253,20 milyar TL’ye karşılık geliyor.
2019 yılından itibaren alımlar, her yıl istikrarlı bir şekilde yükseliyor.
Toplam alımların %32,70’i sadece geçen yıl gerçekleşiyor. Ve 2024’te yıllık bazda 2 milyar dolar barajı da ilk defa aşılıyor.
Bu yılın ilk çeyreğinde yarım milyar doları aşan alım trendi benzer şeklide devam ederse, 2025’de de 2 milyar doların aşılabileceği tahmin ediliyor.
NEDEN YURTDIŞINDAN KONUT ALIMI?
Yurt dışından konut alımının ilk sebebi, dövizle kira geliri elde etmek olarak gösteriliyor. Son yıllarda kurlarda yaşanan artış, bu trendi de destekledi.
Kira çarpanı olarak yurt dışında alınan konutların geri dönüş süresinin daha kısa olması da vatandaşları bu yola teşvik ediyor.
İş insanları başta olmak üzere son yıllarda birçok ülke ile vize probleminin yaşanması, AB üyesi ülkelerde konut yatırımı yapmak suretiyle, oranın vatandaşlığını almayı ve ‘altın vize’ olarak da bilinen seyahat özgürlüğüne kavuşmayı cazip kılıyor.
İçeride konut piyasasında zaman zaman yaşanan (yakın geçmişteki kira sınırlaması gibi) regülasyonlar da bazı yatırımcılar yurt dışına yönlendirdi.
