Türkiye Konut Fiyat Endeksleri: 2013 Mart Ayı Sonuçları

REIDIN.com tarafından Türkiye'nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir.

Metodoloji
REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi" (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam
REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri setiüzerinden hesaplanmaktadır.

 

Yönetici Özeti:

• Mart ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 18,1 yıllık (201 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18,1 yıla (218 ay) kadar uzamaktadır. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,8 yılda (213 ay) geri dönmektedir.
• Mart ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,02; Ankara ortalamasının %5,78; İstanbul ortalamasının %6,13; İzmir ortalamasının ise %5,66 olduğu görülmektedir.
• Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Mart 2013: Aylık %0,76) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Mart 2013 itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir'de 100'ün üzerinde yer alırken, İstanbul'da 100'ün altında gerçekleşmiştir.
• Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın yayınladığı "Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları" dikkate alındığında Mart ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,76 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 1,99 milyar TL (+%2,42) artarak 84,7 milyar TL'ye ulaşmıştır.
• Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Mart ayında bir  önceki aya göre %2,28 oranında azalış göstermiştir. Diğer taraftan, Mart ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %0,76 olarak gerçekleşmiştir. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Mart ayında bir önceki aya göre %0,74 oranında artmıştır.

Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:

• Mart ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,74; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16,11 oranında artış gerçekleşmiştir.
• Mart ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları %0,94 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da %0.79 oranında; Ankara'da %0,76 oranında; Antalya'da %0,90 oranında; Bursa'da %0.10 oranında; İzmir'de %0,44 oranında artmıştır. Kocaeli'nde %0,31 oranında azalmıştır.

  

Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:

• Mart ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre değişim göstermemiş; geçen yılın aynı dönemine göre ise %12,20 oranında artmıştır.
• Mart ayında Adana'da metrekare başına konut kira değerleri %0,79 oranında artmış ve Adana kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Ankara'da %0,20 oranında; İstanbul'da %0,12 oranında artmış; Antalya'da %0,49 oranında; Bursa'da %1,00 oranında; Kocaeli'nde %1,04 oranında azalmıştır. İzmir'de ise metrekare başına konut kira değerleri değişmemiştir.