2014 yılı bütçe tasarısı Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu’nda görüşülmeye başlanırken, bütçe gelir cetvelinde yer alan rakamlar ilginç detaylar ortaya koydu. 2014 bütçesinde yer alan ‘tapu harçları’ kaleminde öngörülen artışa göre, 2014 yılında ya konut alım-satımı patlayacak ya da tapu harçlarına yüksek zamlar geliyor.
Ya piyasa hareketlenecek ya da…
Vatan gazetesinden Gülümhan Gülten’in haberine göre önümüzdeki yıl tapu harçlarından bütçeye sağlanacak gelirde, bu yılın başlangıç ödeneğine göre yüzde 41 artış öngörülüyor. Buna göre hükümet 2014’te ya gayrimenkul piyasasında olağanüstü bir hareket olacağını öngörüyor ya da tapu harçlarına yüksek oranlı zam yapılacak. Bu yıl bütçede 5 milyar 994 milyon liralık başlangıç gelir hedefiyle yola çıkılan tapu harçları, 2014 bütçesinde 8 milyar 364 milyon lira öngörüldü.
Harç şu an binde 20
Geçen yıl binde 16,5 oranında uygulanan tapu harcı, 22 Eylül 2012 tarihinde Bakanlar Kurulu kararı ile 3,5 puan artırılarak aynı tarihten itibaren binde 20’ye yükseltilmişti. Bu artışla tapu harçlarından elde edilen gelir artışı da, ilk 6 ayda yüzde 40’ı geçmişti. Ayrıca Maliye Bakanlığı’nın özellikle müteahhitlik sektörüne dönük denetimlerini artırmasıyla, gayrimenkul satış bedelinin gerçek satış bedelinden düşük gösterilmesinin önüne geçeceği, böylece gelirin artacağı tahminleri de yapılıyor. Bu yorum özellikle Maliye’nin konut kredilerinden yola çıkarak konutun gerçek değerini bularak yüksek tutarlı cezalar kesmesine dayandırılıyor.
Fiyat artışından da gelebilir
Bir diğer yandan konut alım fiyatlarının artacağı, böylelikle harçlardan sağlanacak gelirin de artacağı yorumları yapılıyor. Buna göre birim metrekare değerlerinin artmasıyla konut alım satım fiyatlarının yükseleceği ve böylece harçlardan sağlanan gelirin de artacağı varsayılıyor. Toplam harçlarda bu yılın başlangıç hedefine göre 2014’te yüzde 32.7 oranında artış olacağı tahmin ediliyor. Bu hedeflere göre toplam harçlardan elde edilecek gelirin yüzde 55’i tapu harçlarından sağlanacak.
