Türkiye genelinde yılın ilk yarısında gayrimenkul satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10,3 gerileyerek 1 milyon 414 bin 382’den 1 milyon 268 bin 950’ye düştü. Buna karşın tapu harcı gelirleri 2025’in ilk altı ayındaki 62,4 milyar TL’den yaklaşık 109 milyar TL’ye yükseldi.
Tapu harcı geliri yüzde 75 arttı
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, satış adedinin yaklaşık yüzde 10 azalmasına rağmen tapu harcı gelirinin yüzde 75 arttığını belirterek, işlem başına beyan edilen değerlerin önemli ölçüde yükseldiğini, son dönemde emlak vergilerindeki artışların da bunda etkili olduğunu söyledi.
Ruhsatlarda güçlü artış
Özelmacıklı, yılın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısının yüzde 37 artışla 232 bin 252’ye çıktığını hatırlatarak, bunun orta ve uzun vadede konut arzını artırmaya yönelik üretim iştahının sürdüğünü gösterdiğini, ancak yeni üretimin erişilebilir fiyatlarla piyasaya sunulmasının kritik önem taşıdığını ifade etti.
İstanbul’da kira baskısı sürüyor
İstanbul’da son bir yılda kiraların yaklaşık yüzde 40 arttığını belirten Özelmacıklı, mayıs itibarıyla metrekare kira ortalamasının 420 TL’ye, ortalama kiranın ise 45 bin TL’ye yaklaştığını söyledi. Yeni yapılarda ortalama kira 55 bin TL’ye çıkarken, 16 yıl ve üzeri binalarda 30 bin TL seviyesinde kaldı. Kentsel dönüşüm, Yarısı Bizden kampanyası, yüksek konut kredisi faizleri ve sınırlı kiralık konut arzının fiyatları yukarı çektiğini belirten Özelmacıklı, TCMB’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi’ne göre mayısta yıllık kira artışının en yüksek olduğu ilin yüzde 36,7 ile İstanbul olduğunu kaydetti.
Tasarruf finansmanına ilgi artıyor
Konut talebinin hane halkı küçülmesi, evlilik, boşanma, kentsel dönüşüm ve geçici barınma ihtiyacı nedeniyle güçlü kaldığını belirten Özelmacıklı, yüksek faiz ve krediye erişim zorlukları nedeniyle tasarruf finansman modellerine ilginin arttığını söyledi. Sektörde müşteri sayısının 1,3 milyonu, yılın ilk çeyreğinde sözleşme büyüklüğünün ise 354 milyar TL’yi aştığını belirten Özelmacıklı, yılın ikinci yarısında bu sistem üzerinden gerçekleşen konut satışlarının artmasını beklediklerini ifade etti.
