TÜİK tarafından açıklanan Ekim 2025 1.El / Proje konut satış verilerini inşaat / proje geliştirme sektörüne özel konut üretim ekonomi göstergeleri ile değerlendirdim.
2025 Yılı 1. El / Proje Konut Satışları 659.698’ Lik 2017 Yılı Toplam Satışların Çok Uzağında Seyir İzliyor!..
SATIŞLAR ve İPOTEKLİ SATIŞLAR
Türkiye’de, EKİM ayında; 54.866 konut satışı gerçekleşerek, Ocak – Ekim döneminde 397.507’ye erişti.
54.866 konut satışlarının Ekim ayında 5.919 ’u ipotekli olarak gerçekleşirken; Ocak – Ekim döneminde gerçekleşen ipotekli satışlar toplamı 44.490 oldu.
1.el projelerde Ocak – Ekim döneminde gerçekleşen 397.507 adet konut satışının %111’, 44.490’ ı mortgage kredisi kullanarak ipotekli gerçekleşmiştir. Ekim ayında yılın en yüksek 1.el konut satışı olan 54.866 adetin %107’si olan 5.919 adet ipotekli işlem bu yılın en yüksek ipotekli işlem adetidir.
2014-25 yıllarının ayni döneminde en yüksek satış adeti bugün rekor olduğuna şahit olduğumuz 2017 yılıdır.
Bu yılın ayni döneminde 397.507 adetlik 1.el satışı ile rekor tazelenmesi veya kırılması için , yıl sonunda 659.698 adet veya 659.699 adet 1. El/proje satışı gerçekleşmesi gereklidir.
2017 yılında erişildiği görülen rekor 1.el / proje satışının 2025 yılının Kasım ve Aralık Ayları toplamında 1.el’ de 262.191 veya 262.192 adet satılarak kırılması mümkün gözükmemektir.
Ancak, 397.507 adetlik Ocak – Ekim dönemi, 2018 yılından sonra görülen son 6 yıllık dönemin en yüksek adettir.
YABANCIYA SATIŞLAR:
Türkiye’de Ocak – Ekim dönemi yabancıya satışların tamamının 1.El / Proje varsayımı ile toplamı Ekiml ayında gerçekleşen 2.106 ile Ocak – Ekim döneminde 17.050 olarak kayıtlara geçti. Bu değer 2014 yılından beri ayni dönem içinde kayıtlara geçen 3. Yıldır. En yüksek dönem değeri olan 55.021’i özleyecek düzeydedir.
Yabancıya satış rekorunun 67.490 adet ile kırıldığı 2022 yılının çok uzağında kalan 2025 yılı izliyoruz.
SONUÇ OLARAK: İnşaat / proje geliştirmenin sektörel verileri 1.el / proje konut satışlarında yıl sonuna kadar toparlanma sürecini devam ettireceğini ön görüyorum.
Yıl sonuna kadar 1.el/proje satışları aylık 50 bin bandını korur ise yıl sonunda 500.000 veya üzerinde 1. El konut satış adeti görülebilinecektir. Bu rakam bize rekor getirmeyecek ancak 2019 yılı seviyelerine geri götürecektir.
ÖNERİLER :
- el/proje satışlarında teslime hazır konutlarda yıl sonuna kadar KDV ve Tapu Harç muafiyet ve/veya indirimlerinin değerlendirilmesini,
- Tasarruf finansman modelinde özel/kamu sektörünün işbirliği içinde projelerde oluşan teslime hazır konut stoğuna yönelik “ tasarruf finansman modeli “ oluşturarak tüketicilere sunmasını öneriyorum.
