Baysaş İnşaat ile ilgili bilgi veren Şemsettin Aydın: "Biz aslında Adana firmasıyız. 1993 yılından beri Adana'da faaliyet gösteriyoruz. Fikirtepe İstanbul'daki ikinci projemiz. Ataşehir'de Gold Tower'ı bitirdik, ondan sonra buraya geldik. Zaten biz 5 yıldır İstanbul'da faaliyet gösteriyoruz. Adana'daki projelerimizi bitirdik. Fikirtepe'deki plan notlarından kaynaklı süreç biraz uzayınca bu sefer oradaki projeleri tamamen bitirdik ve Fikirtepe'ye tamamen yerleşmiş durumdayız." diye konuştu.
ŞEMSETTİN AYDIN RÖPORTAJINI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
'Fikirtepe'de sözleşmeleri tamamlayan ilk firmayız'
Fikirtepe’de sözleşmeleri ilk bitiren firma olduklarının altını çizen Aydın: "Hem mimar olmamız hem estetiğe önem vermemiz hem de fonksiyonel olarak birçok şeyi dikkate aldığımız zaman, biz firma olarak biraz daha öndeyiz. Fikirtepe'de sözleşmeleri tamamlayan ilk firmayız. Ruhsatını da ilk alan biziz. Fikirtepe'de firmalar arasında Adanalı olmamıza rağmen iyi işler yapabileceğimizi herkes biliyor." dedi.
'Gece gündüz çalışıyoruz'
Fikirtepe'de yaşananlara değinen Şemsettin Aydın: "Bizim Fikirtepe'de 4. yılımız. İnşaat olarak baktığımızda 8 aydır başlamış bulunuyoruz. Bu 8 ay içinde çok ciddi imalatlar yaptık. Gece gündüz çalışıyoruz. Şuanda projemiz epey toparlandı. Bölgedeki sıkıntı buradaki plan notlarının yüzde yüz sözleşmeyi bitirip, emsali 4 alabilme koşulundan kaynaklanıyor. Herkesin sözleşmeyi imzalaması lazım. Çoğu kişi yanaşıyor ama art niyetli muhakkak birileri çıkıyor." diye konuştu.
'Otoparklar bile manzaralı'
İstanbul 216 projesi ile ilgili bilgi veren Şemsettin Aydın "Bizim projemiz 1+1, 2+1, 3+1 hatta bir iki tane özel dubleks yaptığımız daireler var. Buna göre bir konsept hazırladık. Bu konsepti hazırlarken özellikle arazinin konumu, E-5 tarafına baktığı için ve eğimli bir arazi olduğu için burada çok dikkat etmemiz gereken şeyler oldu. Bunlardan biri burada çok yüksek kule ile absürt bir görüntü olmasın diye, bazayı biraz daha yumuşatarak 3 tane güzel kule yaptık. Bu kulelerde kendini çok yüksek hissettirmiyor. Projede 90 metrekarenin üstüne 2'şer otopark yükümlülüğümüz var. O yüzden otopark sayısı ve sosyal alan çok olduğu için bazayı bu tür şeylere çok doğru bir şekilde yönlendirdik. Bizim burada satılabilir alanımız 48 bin metrekare toplam 90 bin metrekarede brüt alanımız var. Neredeyse yarı yarıya ayrılmış durumda. Burada sporunuzu kapalı yerde yapacaksınız ama Çamlıca manzarasıyla yapacaksınız. Camlarla nefes alabilen bir alan. Aynı şey otoparklarda da var. Aracınızın egzos dumanları dışarı atılabilecek. Otoparklar bile manzaralı.
İstanbul 216 projesinin 2. etabı için çalışmalar 1 yıl önce başladı
Önümüzdeki yeşil alan ve Medeniyet Üniversitesi'nin yerleşkesiyle önümüz hiç kapanmıyor. Bizim deniz manzarası vardır mutlaka Kadıköy'e Sarayburnu'na bakan dairelerde. Adalar manzarası olan kısımlarda var. Ama şöyle bir şey var. Arka tarafta bizim planladığımız yerler var. İkinci etabı çakışmasın diye biraz çapraz tasarladık. Bizim bir arka tarafımızda Mandıra tarafındaki firmalarla ortak hareket ettiğimiz zaman dairelerin inanılmaz bir deniz manzarası olacağını düşünüyorum.İstanbul 216 2. etabın Encümen kararı ile tevid sürecini tamamladık. Şuanda tapudayız. Avan projede yüzde 99 diyelim. Onuda büyükşehir belediyesine göndereceğiz. Kısmet olursa bir kaç ay içinde avan ruhsatımızı alma durumuna gelmiş oluyoruz. Ciddi bir çalışma yapıyoruz zaten arkada gördüğünüz gibi bomboş bir arazi var." şeklinde konuştu.
'8 ayda yüzde 40 prim'
1993’ten beri farklı projeler ürerttiklerinin altını çizen Şemsettin Aydın: “Prim açısından bizi zorlayacak çok unsur york. Biz yatırımcıya geri dönüşümünün çok hızlı olduğunu söylüyoruz. Projemiz 8 ay içerisinde yüzde 40 prim yapmıştır. Proje tamamlandığında yüzde yüz prim yapacağını düşünüyoruz. Fikirtepe’ye en yakın lokasoynlardan olan Göztepe’de, metrekare fiyatları en düşük 12 bin TL. Bizim lokasyonu daha yüksek olmasına rağmen metrekare fiyatları 6 -8 bin TL arasında bulunuyor. Buranın en ölü değeri 10 bin olması lazım. Ama şuandaki bu pozisyonlardan dolayı, burayı alanalar bizden daha çok kar edecekler. Bunu iddia ediyorum.” diye konuştu.
‘Fikirtepe Anadolu Yakası’nın kalbi
Fikirtepe’de yaşamanın birçok avantajı olduğunu ifade eden Şemsettin Aydın: “Burası arabanız olmasa da, çok rahat edebileceğiniz bir yer. Marmaray'a, Avrasya Tüneli’ne, metroya, metrobüse yakınlığı, iki köprüye de çok yakın oluşu, 10 üniversite kampüsünün yakınında bulunması büyük avantaj sağlıyor. Fikirtepe aslında Anadolu Yakası’nın kalbinde yer alıyor diyebiliriz. Fikirtepe’de çok girift bir yapılanma vardı. Buradaki girift yapılanmayı bizler gibi müteahit firmalar çözünce, değerler yavaş yavaş hissediliyor. Biz şuan işin yüzde 20’sindeyiz. Yüzde 80’ni de yavaş yavaş çözülüyor. Eğer bu yüzde 50 ‘ye gelse dahi bizim bu değerleri bulacağımıza inanıyorum. “ dedi.
'Merkezi lokasyonlarda bulunnan projeler çok ciddi pirim yapıyor'
Seçim sonuçları ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Şemsettin Aydın, Bu dönemde konut almanın karlı olduğuna işaret ederek: “Merkezlerden konut alın zarar etmezsiniz. Merkezlerde A Plus konut üretilince maliyet otomatikman yükseliyor. Ortak alanlar için büyük metrekareler ayrılıyor. 50 metrekare satılan bir yer için, 40 metrekare ortak alan veriliyor. Merkezi lokasyonda bulunan projeler çok ciddi pirim yapıyor. “ dedi.
Semsettin Aydın İstanbul 216 projesinde, konut satışlarının yüzde 50’yi bulduğunu dile getirerek inşaat çalışmaları ve yeni projeleri ile ilgili şunları söyledi:
“Kaba inşaatın yüzde 70’ini bitirdik. Hedefimiz yıl sonuna kadar kaba inşaatı bitirebilmek. İnce işçilikler için ihaleye başladık. Örnek dairelerimizi bitirdik. İki tip örnek daire yapıyoruz. Birinde açık renkli desenleri kullandığımız ürünler var. Diğerinde ise koyu renleri kullandık. Konut teslimlerini Nisan 2017’de yapmayı hedefliyoruz. Yeni projemizi de 2 yıl içinde yapmayı planlaıyoruz. Projenin lansmanını ise Ekim – Kasım gibi yapmayı düşünüyoruz"
Maide KARADAĞ – Özlem ATİLA / Emlakdream.com
