1 Kasım 2024 Cuma
Ana SayfaManşetRekorlar ve Rakamlar Ne Diyor..?

Rekorlar ve Rakamlar Ne Diyor..?

Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanı Bilge Özdemir; Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 14 Aralık 2021 salı günü açıklanan konut satış verilerini emlakdream.com’a özel yorumlayarak, değerlendirdi ve önerilerde bulundu.

Proje Geliştirilmiyor…

Türkiye genelinde son yıllarda sıkıntıya girip duran projeler ile birlikte müteahhit ve proje geliştiricilerin yeni proje geliştirme iştahı durdu. Ağırlıklı Geliştirilen projeler “yeni etaplar – devam eden süreçler“ olarak dikkat çekiyor. %50’ ler seviyesinden %30’ lar seviyesine son 3 yılda gerileyen “proje – 1. El satışları“ bunu ifade ediyor.

Ancak; 2.El pazarındaki %70’ ler seviyesine gelen hacmi Emlak Komisyoncuları Oda – Birliklerinin “ değerlendirmesini önemsiyorum.

Türkiye genelinde geliştirilmiş/geliştirilen projelerde yabancı satışları sektörün imdadına yetişiyor. %4’ ler seviyesinden son 3 yılda %15’ ler seviyesine yükselen 1.El’ de yabancı satışları; finansal Can Suyu oluyor.

%50’ lerden %70’ lere yükselen 2. El pazarında; Yatırımcı Kar’lı çıkarken, 1. El ve 1.El’ e girdi sağlayan inşaat, inşaat yan sanayi, kredi sağlayan kurumlar/sektörler hacimsel kayıplar yaşıyor.

İstanbul’u Yabancı Satışları Ayakta Tutuyor…

Türkiye Genelinde Gördüğümüz projelerdeki gerilemenin kopyasını İstanbul’da izliyoruz. %50’lerden %30’ lara gerileyen 1.El/proje satışları. İstanbul’ da ise Türkiye geneline göre yabancı satışları işi sırtlıyor,“%8-10’ lardan; %44’ ler seviyesine erişiyor. Tabir yerinde ise, projelerde Her 2 satıştan 1’i yabancılara gerçekleşiyor.

Bu aşamada ise Yabancılara Doğrudan – Dolayı Satış yapan, sektörel düzenlemelere ön ayak olan GİGDER gibi oluşumların söz söylemeye hakkı olduğunu düşünüyorum.

İstanbul, Türkiye’yi Taşıyor…

Türkiye geneli yabancı satışlarında vatandaşlıktan dolayı ağırlığın proje/1.El’ de olduğu izleniyor. Bu doğrultuda %30’ lar seviyesinde İstanbul’ gelişen satışların, son 3 yıldır %45’ ler noktasına eriştiği gözleniyor. Türkiye’ de yabancılar 1 İstanbul’ dan 1 farklı şehirden yer alıyor.

Sonuç olarak; Rekorlara sevinelim, emek verenleri tebrik edelim; ancak projelerini yıllarca yabancıya açmayan projelere/müteahhitlere… Toplam satışlar içindeki payının gerilediğini fark etmeyen, proje üreticilerine… saatlik değişen döviz karşısında maliyet ön görüsünde bulunamayan; ancak bunu yabancıya fiyat avantajı olarak görenlere ne diyelim ?

PROJE BİLGİ FORMU

Bilge Özdemir
Bilge Özdemir
Bilge Özdemir, pazarlama ve işletme konularında yurtdışı ve yurtiçinde eğitim almış ve önde gelen firma ve gayrimenkul projelerinde uzun süre üst düzey profesyonel yöneticilik yapmış, sektörü bilen, proje geliştirip yönlendiren, proje pazarlama ve satış misyonundan gelen vizyon sahibi girişimcidir.
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Yorum Yapın

Lütfen yorumunuzu girin!
Lütfen isminizi girin

Son Haberler

YAZARLAR

Avatar photo
364 YAZI