Kiralar ile yarışan, bazen kiraları geçen aidat canavarının dizginlenemeyen yükselişi sürekli gündemimizde. Devlet tedbirleri, yasal düzenlemeler ile kontrol altına alınması önerilen aidatlara farklı bir bakış açısı getirmek istiyorum.
Bu bakış açısını; kullanıma bağlı aidat değerini hafifletme ile özetliyorum. Öncelikli uygulama alanını, yüksek katlı, gökdelen sınıfı yapılarda görüyorum.
KAT MALİKLERİ : PAKET – SU SERVİSLERİNİN … KARGOCULARIN GİZLİ SPONSORU OLMAMALIDIR
Kapıya teslim mantığı ile alınan hizmetlerin,
- Paket servis elemanları,
- Su getiren firmaların çalışanları,
- Dışarıdan Yiyecek & İçecek getiren firma elemanları,
- Kargo çalışanları,
Kullanıma bağlı asansör ve koridor enerji maliyetleri dolaylı olarak kat maliklerinin tamamı tarafından ödenmektedir. Bu ekstra maliyet gün içi sirkülasyona bağlı olarak kat malik kullanımın 2 ile 4 katına kadar çıkabilmektedir.
Enerjinin; kullanıma bağlı artığı bir maliyet hesaplama sisteminde; bir yapının 1 olan enerji gideri kargocusu – sucusu – paket servisi ile katlanarak artmaktadır.
Evin kapısına kadar alınan servisin… AVM’ deki mağazadan hesaplı olması cezbedici bir durumdur. Ancak, yüksek katlı yapılarda alınan bu “servis – hizmetlerin“ dolaylı bedeli yaşayan kat malikleri tarafından ödenmektedir
Örneğin; Sabah canınız istediği için 20. Kattaki konutunuza sipariş verdiğiniz ve 100-TL verdiğiniz kahveniz için, o yapının girişinden konutunuzun kapısına kadar geçen süre içinde paket servis elemanın kullandığı asansörün çıkış – kat koridorlarının aydınlatma – asansörün inişinde kullandığı tüm tüketimler, ortak alan maliyetleri olarak kat malikleri tarafından ödenmektedir!..
Bu servisten;
- kahveyi satan, para kazandığı için,
- paket servis elemanı maaş veya bahşiş aldığı için,
- kahveyi içen zevk aldığı için memnun olabilir,
Ama bu hizmetin girişten kata kadar erişimine maddi katkı veren diğer kat malikleri ne zevk alacaktır!…
ÖNERİM:
Yüksek Katlı Yapılar İçin : Yapıdaki asansörün her kat için iniş / çıkış / koridor aydınlatma enerji maliyetini hesaplayın. Yazılımcılar ve asansör firmaları birlikte asansörlere kredi kartına bağlı ödeme ile hareket eden sistem geliştirsin. Kapıya hizmet sunmanın; yol – köprü gibi bir erişim bedeli olsun. Bu bedeli satıcı veya siparişi veren kat maliki karşılasın.
PARALI ASANSÖR NEREDEN ÇIKTI DEMEYİN !..
Sanal dünyaya hızla geçiş yapan alışveriş alışkanlıkları, yeni nesiller ile hızla yerleşim yerleri hayatın bir parçası olacak. Ayni paralelde, Yemek yapma alışkanlıkları ihtiyaçtan hobiye doğru değişiyor. Paket servisler ile yiyecek – içecek ihtiyaçlarının sürekli karşılandığı bir geleceğe adım attık.
Yakın gelecekte yüksek yapılardaki asansör trafiği %75-85 oranında dış kullanımlar tarafından sağlanabilecek.
Proje geliştirenlere, inşaat firmalarına ve mimarlara önerim geleceğin olası problemlerine bugünden çözüm üretmeleridir. Yönetim planları yapılara ve yapıların ihtiyaçlarına göre zaman içinde değiştirilebilir olmalıdır.
Yıllardan beri Sizde biliyor, görüyor ve izliyorsunuz; geliştirilen gayrimenkul projelerinde, yapı tasarımlarında; ilklerin, inovatif yaklaşımların öncüsü, değişimlerin bir parçası oldum. Sesime kulak verenler gayrimenkul sektörü rekabetinde her zaman bir adım önde oldu.
Bugün farkına varılmadan ödenen giderlerden biri olan, tüketime bağlı sürekli yükselen enerji maliyetleri yarın “ asansör kullanımları “ için önemli bir maliyet olacaktır.
